中新網(wǎng)1月22日電 據(jù)香港商報(bào)報(bào)道,深圳中原日前發(fā)布調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,過(guò)去一年,香港居民內(nèi)地購(gòu)置一手住宅物業(yè)成交數(shù)量與2005年相比有所下降,不過(guò)對(duì)內(nèi)地的二手樓市場(chǎng),港人購(gòu)置數(shù)量有一定升幅,顯示港人對(duì)在內(nèi)地置業(yè)持理性審慎態(tài)度。
傾向總價(jià)較高物業(yè)
深圳中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2006年全年,港人購(gòu)買(mǎi)內(nèi)地物業(yè)的成交總宗數(shù)約為17400宗,比2005年輕微下跌2%,然而成交金額卻有所上升,約達(dá)人民幣120億元,比2005年上升14%。
中原(中國(guó))董事副總經(jīng)理賴國(guó)強(qiáng)指出,2006年港人內(nèi)地置業(yè)宗數(shù)微跌,成交金額卻有所增加,除了因?yàn)閮?nèi)地部分城市樓價(jià)上升外,也反映了港人傾向購(gòu)買(mǎi)總價(jià)較高物業(yè)的趨勢(shì)。
此外,隨著內(nèi)地法制日漸健全,港人對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手物業(yè)信心增加,2006年港人購(gòu)買(mǎi)二手住宅的成交量約3450宗,涉及金額約人民幣16.8億元,分別比2005年上升7%及20%。
今年投資信心轉(zhuǎn)強(qiáng)
根據(jù)深圳中原深港研究中心2006年12月中旬所做的一份調(diào)查顯示,有接近4成受訪港人認(rèn)為,人民幣升值會(huì)增加他們內(nèi)地置業(yè)的興趣,但大部分人表示購(gòu)買(mǎi)內(nèi)地物業(yè)會(huì)根據(jù)個(gè)人需要。與2005年同期調(diào)查相比,受訪者樂(lè)觀情緒有所上升。
深圳中原有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年看好港人在內(nèi)地置業(yè)信心增加,成交量可望回升,皆因香港經(jīng)濟(jì)目前已進(jìn)一步復(fù)蘇,實(shí)際投資需求有所上升。最為關(guān)鍵的是,討論多年的“物權(quán)法”今年很可能會(huì)出臺(tái),內(nèi)地目前住宅只有七十年使用權(quán)的規(guī)定將變?yōu)榈狡诳缮暾?qǐng)延續(xù)使用權(quán),這將是最能剌激樓市投資的利好。
市場(chǎng)受八因素影響
中原(中國(guó))董事總經(jīng)理黎明楷認(rèn)為,隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)參與全球化程度的日益深入,世界經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)必然會(huì)影響中國(guó)市場(chǎng)。在此大背景下,2007年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將受到以下八大因素影響:1.土地投入成本持續(xù)增加;2.地根及銀根緊縮;3.地方政府問(wèn)責(zé)制的執(zhí)行;4.大眾住房建設(shè)加快;5.國(guó)家的區(qū)域戰(zhàn)略傾斜;6.海外基金投資趨于穩(wěn)健;7.證券市場(chǎng)趨熱;8.奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)等利好因素的過(guò)度透支。(元鳴)