中新網(wǎng)10月21日電 據(jù)香港《星島日報(bào)》報(bào)道，香港金管局繼上月發(fā)出通函表達(dá)對新造樓按息率過低的關(guān)注后，20日再主動邀約多家活躍于按揭市場的銀行高層，就樓市及按揭市場情況聽取市場的意見，并由金管局新任總裁陳德霖親自接見。

　　會議在20日下午舉行超過一小時，出席的銀行大班包括三家發(fā)鈔行匯豐銀行執(zhí)行董事王冬勝、中銀香港總裁和廣北及渣打香港行政總裁洪丕正，另外還有東亞銀行副行政總裁李民橋和恒生銀行副董事長兼行政總裁梁高美懿。

　　金管局發(fā)言人在會后表示，新總裁陳德霖上任后，邀請數(shù)家銀行就現(xiàn)時金融市場包括物業(yè)及按揭市場發(fā)表他們的意見。除了陳德霖，負(fù)責(zé)銀行監(jiān)管的副總裁蔡耀君也有出席。

　　據(jù)悉，金管局在上月發(fā)出通函關(guān)注銀行新做按息過低后，在過去一個月進(jìn)行巡查，并收集銀行數(shù)據(jù)，20日與銀行跟進(jìn)有關(guān)按揭風(fēng)險(xiǎn)問題，由于近日坊間對樓價的關(guān)注升溫，因此會議層次提升至銀行最高級人員，并就整體市場聽取意見。

　　出席會議的五家銀行——匯豐、中銀香港、恒生、渣打及東亞，占去本地現(xiàn)樓按揭大部分的市場占有率，今年前9個月計(jì)，共占有61.5%的市場份額，當(dāng)中，匯豐與中銀香港就分別占去20%及16%的市場。

　　有按揭市場人士指出，鑒于現(xiàn)時樓價飆升的情況集中在豪宅市場，估計(jì)金管局會建議銀行，在為豪宅新做按揭時要留意估值問題，對海外及內(nèi)地投資者借取按揭時，也要留意審批標(biāo)準(zhǔn)。

　　中原財(cái)務(wù)董事總經(jīng)理梁理中認(rèn)為，金管局必要時甚時可再降低豪宅按揭成數(shù)上限，由目前70%降至60%，他指出，有關(guān)措施在過去也曾推出，至近年才取消，現(xiàn)時可重新引入，縱然豪宅買家借高成數(shù)按揭情況不多，但在心理上可起警惕作用。

　　雖然豪宅有個別成交個案作價瘋狂，但有分析認(rèn)為，不能作為指標(biāo)反映整體市況。經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席經(jīng)濟(jì)分析師劉圓圓指出，現(xiàn)時樓市的杠桿情況不嚴(yán)重，平均供款占收入比率只有約29%，較1997年相差很遠(yuǎn)。部分個案可能是發(fā)展商作為售樓時的賣點(diǎn)，占整體市場成交宗數(shù)只有幾個百分點(diǎn)。

　　星展存款及有抵押貸款高級副總裁鐘少權(quán)稱，按揭風(fēng)險(xiǎn)有否上升，最重要考慮客戶還款能力情況，據(jù)他觀察，客戶的借款比率未見急升，估值方面銀行也是委托外聘公司處理，因此，已盡量平衡風(fēng)險(xiǎn)。