中新網(wǎng)1月21日電 由于香港經(jīng)濟(jì)向好及美國連番減息等多項利好因素，08年樓價走勢普遍被市場看好，但亦有業(yè)內(nèi)人士提醒，置業(yè)者應(yīng)量力而為，要考慮自己本身的負(fù)擔(dān)能力及實際需要方可入市。

　　據(jù)香港文匯報報道，香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文認(rèn)為，息口下調(diào)的消息目前已漸被市場消化，加上香港經(jīng)濟(jì)今年有可能放緩，相信今年樓價大升機會不大，但低息有助買家置業(yè)，所以預(yù)期仍有一定上升空間。

　　許智文認(rèn)為，目前買家供款負(fù)擔(dān)約占收入的30%，反映樓市仍處于健康水平。不過，他亦指出外圍經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)，股市波動及通脹等不明朗因素，對樓市可能會有負(fù)面影響，而且，雖在負(fù)利率效應(yīng)下，買樓仍有強勁升值潛力，但不少物業(yè)呎價已近97年高位，投資風(fēng)險較大。

　　惠譽國際日前發(fā)表報告指出，豪宅市道因傳統(tǒng)豪宅區(qū)供應(yīng)有限，加上海外投資者及金融機構(gòu)行政人員對豪宅物業(yè)需求穩(wěn)定，令香港豪宅市場前景正面，不過，美國次按危機減低銀行高級行政人員的工作穩(wěn)定性，影響對本地高價物業(yè)的需求，加上內(nèi)地收緊信貸，影響來自內(nèi)地的投資資金，都會對豪宅市場有一定影響。

　　仲量聯(lián)行區(qū)域董事吳仲豪預(yù)期，隨著美國經(jīng)濟(jì)放緩，相信美資公司對本港需求減少，使中區(qū)寫字樓租金升幅由去年的32%下降至今年的10%至15%，明年寫字樓租金更會開始放緩。由于部分金融機構(gòu)逐漸將寫字樓遷往九龍東區(qū)，而九龍灣今年有不少全新寫字樓供應(yīng)，吳氏估計今年該地區(qū)的空置率會達(dá)15.9%，加上供應(yīng)量大增，相信會影響香港甲級商廈租金，九龍灣區(qū)租金更有機會下跌。(記者 趙建強)