險企5年累投商業(yè)地產(chǎn)超325億 新規(guī)前已“撈過界”(2)

　　平安：借道信托“悄悄”進軍

　　相對國壽的大張旗鼓，平安投資房地產(chǎn)則相對隱蔽得多。

　　由于中國平安擁有其他保險公司不具備的平安信托融資平臺，在投資房地產(chǎn)項目時，平安經(jīng)常利用信托公司和各大地產(chǎn)公司合推房地產(chǎn)投資基金。

　　去年，平安集團旗下平安信托分別與金地集團、綠城集團達成三年100億元、150億元的信托投資計劃。

　　實際上，平安近年來一直對商業(yè)地產(chǎn)保持著持續(xù)的關注度。2006年8月，平安信托20億元購買深圳中信城市廣場合作項目，10億元用于中信深圳集團長沙、蘇州項目的建設。同年11月，平安信托又與深圳深圳泛華置業(yè)進行股權合作，投資額度近10億元，用于開發(fā)北京、南寧、玉溪的商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　2007年5月，平安斥資近40億元購得北京燕莎商圈的美邦國際中心；11月，平安在深圳市福田商業(yè)中心區(qū)地段，以16.57億元獲得未來的“深圳第一高樓”的地塊，總建筑面積規(guī)劃超過30萬平方米。

　　2008年，平安在北京收購了位于CBD區(qū)域的世紀財富中心西座，價格10億元左右；另外平安還與北京東直門春秀路的華夏賓原業(yè)主合作，重新修建成一個快捷式酒店；2008年4月，平安信托與四川錦弘集團簽署合資股東協(xié)議,共同出資成立弘安投資管理公司,拓展四川地區(qū)物業(yè)投資業(yè)務領域。

　　今年7月30日，中國平安以6.13億元的成本價，獲得深圳市福田區(qū)中心區(qū)南區(qū)的一塊地，折合樓面積價4789元/平方米。該地塊建筑面積約達12.8萬平方米，占地面積為1.15萬平方米，業(yè)態(tài)包括商業(yè)辦公或商務公寓、酒店以及商業(yè)。

　　目前福田CBD寫字樓價格為每平方米3萬元左右。以此測算，中國平安在深圳福田CBD擁有的兩個地塊的估值超過250億元。

　　目前，中國平安投入房地產(chǎn)項目的資金達到134億元。

　　泰康：“專注”養(yǎng)老地產(chǎn)

　　為了能在這塊市場分一杯羹，泰康人壽選擇從養(yǎng)老地產(chǎn)切入。

　　投資養(yǎng)老社區(qū)這一新興產(chǎn)業(yè)，被認為是險資借助養(yǎng)老地產(chǎn)介入房地產(chǎn)實質投資領域的一條捷徑。今年3月26日，泰康之家正式宣告成立，這是保險業(yè)首家養(yǎng)老社區(qū)投資實體。未來4年內，泰康陸續(xù)投入40億元用于北京郊區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　泰康人壽還投資了泰康國際大廈和泰康金融大廈，為此投入的成本達到21億元。

　　相對另兩家保險公司上市公司，中國太保的房地產(chǎn)投資力度明顯弱了許多。據(jù)統(tǒng)計，太保在商業(yè)地產(chǎn)的投入資金額度僅有28億元，這包括2008年4月太保以近22億元的價格收購位于北京金融街的豐盛大聲，以及今年4月15日花費6.35億元收購太平金融大廈。