問題一：是否影響市場成交量？

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭認(rèn)為，物業(yè)稅有助于增加供應(yīng)，或者說至少不會影響供應(yīng)，對于需求則是具有鼓勵和抑制的雙重作用。楊紅旭表示，若按建設(shè)部劉志峰的說法，開始肯定是重點先對大戶型開征物業(yè)稅，而對于自住性的中小戶型，或者暫時免征，或者象征性的少征一點。如此一來，從需求上考量，物業(yè)稅開征后的中短期內(nèi)，并不會對市場需求產(chǎn)生明顯的抑制。

　　上海富陽分析師顧俊表示，如果市場還是以自住需求為主，那么物業(yè)稅不會對市場產(chǎn)生太大影響。即使是投資性房產(chǎn)，很多投資者現(xiàn)在仍然選擇不拋售，說明他們還是希望得到一個長遠(yuǎn)投資收益，因此物業(yè)稅對他們的影響也不會很大。

　　問題二：是否會導(dǎo)致房價下降？

　　據(jù)相關(guān)人士介紹，由于開征物業(yè)稅，最直接的結(jié)果便是降低開發(fā)成本，導(dǎo)致房價下降。據(jù)估算，在目前的房價構(gòu)成中，稅費及開發(fā)商利潤占到60%，建筑成本只有40%左右。一位普通購房者在購一套住房的過程中，有30%-40%是繳了各種稅費。如果改用許多國家采用的逐年繳納辦法，以財產(chǎn)稅的形式分期支付地租和稅費，開發(fā)成本和房價均可大幅下降。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭也表示,在成本降低和政策取向兩個因素的作用下，整體房價將不可避免的有所下降，具體下降多少受很多因素牽制，但30%-40%的大幅下降將很難會出現(xiàn)。

　　另有一部分人則認(rèn)為房價增長的快慢主要還是由市場供求關(guān)系決定的，當(dāng)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給的時候，房價會自然而然地上漲。如果物業(yè)稅出臺造成房價下降，那么屆時市場需求又將因此受到刺激，更多消費者會選擇購買住房，這時房價又會出現(xiàn)攀升局面。(安逸)