2月17日下午,廣東省十一屆人大二次會議圓滿完成各項(xiàng)議程,勝利閉幕。值得關(guān)注的是,《政府工作報(bào)告》在擴(kuò)大消費(fèi)需求、拉動經(jīng)濟(jì)這段文字表述中,“發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用”這句話被刪。

　　在原有政府工作報(bào)告關(guān)于擴(kuò)大消費(fèi)需求,拉動經(jīng)濟(jì)的一段文字中,原有表述里有“要發(fā)揮房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)作用,加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控和引導(dǎo),加快保障性住房建設(shè),促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,有兩會代表認(rèn)為群眾很關(guān)心房價(jià),把房地產(chǎn)定為支柱產(chǎn)業(yè)容易讓人以為政府要推高房價(jià),因此修改后的政府工作報(bào)告刪除“發(fā)揮房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)作用”的表述。

　　其實(shí),在兩會期間,對于房地產(chǎn)要不要“救市”的討論一直沒有停息。

　　作為商會代表,廣東省地產(chǎn)商會副會長黃朝輝在省人大旁聽座談會上,向政府提交了穩(wěn)定健康發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的八條建議。內(nèi)容涵蓋:銀行擴(kuò)大房企信貸規(guī)模；緩征土地增值稅和企業(yè)所得稅；延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納；籌組房地產(chǎn)信托基金；啟動購房入戶政策；取消經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)；允許開發(fā)商以房代稅作為政府保障房等等。

　　2月13日,借兩會之機(jī),省建設(shè)廳提前投下“放寬購房入戶”的重磅炸彈。省建設(shè)廳的材料指出,要加大自住型和改善型住房消費(fèi)信貸支持力度；鼓勵和支持職工使用住房公積金購買住房。同時(shí),考慮適當(dāng)下調(diào)首次購買普通住房契稅,對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)經(jīng)營稅實(shí)行暫定一年減免。

　　隨后省政協(xié)委員、卓越集團(tuán)總裁李曉平拋出《建議深圳市政府免交土地增值稅,允可分期支付土地款》和《解除“限外令”,實(shí)施購房退稅,刺激消費(fèi)促成房地產(chǎn)盡快穩(wěn)定》兩個提案。

　　一時(shí)之間,地產(chǎn)救市聲勢再起。

　　然而,回應(yīng)并不熱烈。廣州國土房管局表示,廣州暫無推出相關(guān)政策措施的計(jì)劃；深圳市市長許宗衡也明確表示,深圳目前沒有研究購房入戶的相關(guān)政策。甚至,在《政府工作報(bào)告》中,“發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用”這句話都被刪。廣東省社科院宏觀經(jīng)濟(jì)研究所副研究員孫建認(rèn)為,《政府工作報(bào)告》將“發(fā)揮房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)作用”一句刪除有重要意義,說明政府更加重視保障性住房的建設(shè)和完善住房保障制度。這是以人為本的社會環(huán)境下理性回歸的體現(xiàn)。

　　各方代表,各種力量的糾結(jié),似乎讓2009年房地產(chǎn)行業(yè)走向更加莫測。而政府相關(guān)部門的態(tài)度表明,讓此輪房地產(chǎn)調(diào)整回歸市場選擇更顯必要。（記者關(guān)麗）

　　-兩會地產(chǎn)議題

　　李曉平救市提案

　　省政協(xié)委員、深圳卓越地產(chǎn)總裁李曉平的兩個提案:《建議深圳市政府免交土地增值稅,允可分期支付土地款》與《解除“限外令”,實(shí)施購房退稅,刺激消費(fèi)促成房地產(chǎn)盡快穩(wěn)定》。

　　李委員認(rèn)為,應(yīng)該盡快取消一些由于經(jīng)濟(jì)形勢的逆轉(zhuǎn)而證明已不合適的政策,比如取消每個項(xiàng)目計(jì)算90/70戶型比例的限制；取消樓市“限外令”；取消第二套房購房限制等。另外,出臺一些有地方特色的政策措施,鼓勵購房消費(fèi),如結(jié)合產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整,采取財(cái)政補(bǔ)貼支持高級人才在深購房,實(shí)施購房退稅等。

　　記者點(diǎn)評:李委員的觀點(diǎn)至少有兩點(diǎn)值得肯定:一是在當(dāng)前國家努力拉動內(nèi)需的情況下,有必要采用松綁過緊的調(diào)控政策的方式刺激樓市需求；二是在國家大規(guī)模提出產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的背景下,適當(dāng)為房地產(chǎn)企業(yè)減負(fù)也應(yīng)得到重視。但“限外令”則未必是房地產(chǎn)問題的根本,且有為境外投資客托市之嫌。王昊

　　地產(chǎn)商會“8條建議”

　　廣東省地產(chǎn)商會日前在省兩會一次旁聽人員座談會上提交了穩(wěn)定健康發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的八條建議,主要內(nèi)容包括:呼吁政府和社會客觀地認(rèn)識看待房地產(chǎn)行業(yè)；銀行擴(kuò)大房企信貸規(guī)模；緩征土地增值稅和企業(yè)所得稅；延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納,并免交滯納金,適當(dāng)延長開工開發(fā)期限；籌組房地產(chǎn)信托基金；啟動購房入戶政策；取消經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)；允許開發(fā)商以房代稅作為政府保障房等。

　　記者點(diǎn)評:客觀地講,作為房地產(chǎn)企業(yè)代言人的地產(chǎn)商會的提案具有很強(qiáng)的行業(yè)高度和專業(yè)水準(zhǔn),其中的部分建議很有可能得到政府部門的重點(diǎn)關(guān)注甚至采納,特別是“以房代稅”的建議更是頗具創(chuàng)造力。聯(lián)想到省建設(shè)廳廳長在兩會上“可根據(jù)需要籌集、新建或購買一批政策性租賃住房”的設(shè)想,一邊政府有錢買房,一邊是企業(yè)有房但缺錢,是否真能“一拍即合”呢?王昊

　　廣東省地產(chǎn)商會日前在省兩會一次旁聽人員座談會上提交了穩(wěn)定健康發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的八條建議,主要內(nèi)容包括:呼吁政府和社會客觀地認(rèn)識看待房地產(chǎn)行業(yè)；銀行擴(kuò)大房企信貸規(guī)模；緩征土地增值稅和企業(yè)所得稅；延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納,并免交滯納金,適當(dāng)延長開工開發(fā)期限；籌組房地產(chǎn)信托基金；啟動購房入戶政策；取消經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)；允許開發(fā)商以房代稅作為政府保障房等。

　　記者點(diǎn)評:客觀地講,作為房地產(chǎn)企業(yè)代言人的地產(chǎn)商會的提案具有很強(qiáng)的行業(yè)高度和專業(yè)水準(zhǔn),其中的部分建議很有可能得到政府部門的重點(diǎn)關(guān)注甚至采納,特別是“以房代稅”的建議更是頗具創(chuàng)造力。聯(lián)想到省建設(shè)廳廳長在兩會上“可根據(jù)需要籌集、新建或購買一批政策性租賃住房”的設(shè)想,一邊政府有錢買房,一邊是企業(yè)有房但缺錢,是否真能“一拍即合”呢?王昊

　　人大代表建議首付一成

　　省人大代表郭德勤在省十一屆人大二次會議分組討論會上建議購房首付降至一成,以此拉動房地產(chǎn)消費(fèi)。

　　郭德勤說,對于想買房的人群,購房退稅政策自然受歡迎,但是這對于已經(jīng)買了房的人群,則顯得不公平,所以這只是權(quán)宜之計(jì),并不可取。他表示應(yīng)該降低針對開發(fā)商的一些收費(fèi),這樣有利于房地產(chǎn)價(jià)格適當(dāng)降低,“只要保證開發(fā)商有一定利潤空間就可以了”。

　　郭德勤還表示,對于很多年輕人而言,由于首付較高,要買房很難,但他們還年輕,還有幾十年可以還款,所以應(yīng)當(dāng)降低購房首付,“只要購房者有份較穩(wěn)定的工作,購房首付降至一成比較合適。”

　　記者點(diǎn)評:風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了銀行,但房價(jià)不降,許多人還是承受不起。（李廣軍）

　　省建設(shè)廳:購房用于廉租保障

　　省十一屆人大二次會議記者招待會上,廣東省建設(shè)廳廳長房慶方表示,會進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi),加大自住型和改善型住房消費(fèi)信貸支持力度。適當(dāng)下調(diào)首次購買普通住房契稅,對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅實(shí)行暫定一年減免。逐步擴(kuò)大住房公積金覆蓋面,并適當(dāng)提高住房公積金繳存比例和貸款額度,壓縮審批時(shí)間,簡化貸款手續(xù),支持職工通過住房消費(fèi)改善居住條件。

　　他還透露,今年開展試點(diǎn),探索建立政策性租賃住房制度,然后逐步推開。有條件的地區(qū)可根據(jù)需要籌集、新建或購買一批政策性租賃住房,租給城鎮(zhèn)房屋拆遷戶、新參加工作人員、無能力購買商品住房的中低收入住房困難家庭等,解決其過渡性居住需求問題。這一類的房租僅收成本價(jià),要明顯低于市場價(jià)。

　　記者點(diǎn)評:有益于民生的好建議,需要大膽果斷、雷厲風(fēng)行地落實(shí)。（李廣軍）

　　-觀點(diǎn)PK

　　購房入戶重開大門?

　　郊區(qū)開發(fā)商盼購房入戶放行

　　“購房入戶政策曾經(jīng)讓很多的外地買家在華南板塊安家置業(yè),也是鑄就華南板塊輝煌的推手”、“目前,我們在從化的樓盤項(xiàng)目中,1000多戶業(yè)主中有超過半數(shù)買家是沖著購房入戶而來”、“廣州應(yīng)該部分放行購房入戶政策,一些存貨壓力大的區(qū)域如,南沙、蘿崗、花都等區(qū),就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)放松”。

　　在采訪中,無論是已經(jīng)停止購房入戶的番禺開發(fā)商,還是尚在享受這一利好政策的從化樓盤開發(fā)商,都表示了對“購房入戶”政策的熱盼。而購房買家則呈現(xiàn)出兩種意見分歧。

　　在省建設(shè)廳提出,擬在有條件城市放寬購房入戶政策之后,關(guān)于“購房入戶”的討論就沒有停息。對于“購房入戶”政策被重提,不少開發(fā)商表示歡迎。番禺某開發(fā)了近7年的大型樓盤負(fù)責(zé)人就直言,當(dāng)年番禺區(qū)“購房入戶”政策讓整個華南板塊受益不少,在當(dāng)年“購房入戶”政策被暫停重啟后,明顯的看出該政策對銷售的積極促進(jìn)提振作用。而目前仍享受著“購房入戶”政策利好的從化某盤營銷負(fù)責(zé)人則告訴記者,該樓盤銷售的1000多套物業(yè)中,有超過半數(shù)的買家是沖著購房入戶政策優(yōu)惠而來。

　　對于這一提案,一些樓市的潛在買家反響強(qiáng)烈。來自湖南的陳先生表示,如果廣州的老城區(qū)能夠放開購房入戶,“一定會買房”。他表示,現(xiàn)在雖然很多大社區(qū)配套學(xué)校,但大多是私立學(xué)校,價(jià)格高不用說,教育質(zhì)量也沒有老城區(qū)的學(xué)校好,所以為了小孩讀書我肯定愿意花錢買房。但是,也有理性買家表示,不可能奢望老城區(qū)全面放開,但是,即使番禺等近郊放開該政策也會促使自己出手買樓。來自福建的歐先生就認(rèn)為,為了孩子的落戶就學(xué)和自己的工作方便,能夠購房入戶自然能讓買房的想法更堅(jiān)定。

　　但是,也有廣州市民認(rèn)為,不能用賣戶口來拉動樓市。一直居住在荔灣區(qū)的老廣州胡阿姨就坦言,本來廣州樓價(jià)就高了,一定程度還是被外地人購房炒高的,現(xiàn)在還要用賣戶口來吸引外地人買房。這樣對土生土長在廣州貢獻(xiàn)了一輩子的廣州市民來說不公平。（關(guān)麗）