漫長(zhǎng)的等待之后，廣東針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的15條“救市”措施終于出臺(tái)，各方反應(yīng)不一。相比去年年末《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，在刺激房地產(chǎn)消費(fèi)方面雖有一定突破，但力度有限。普遍認(rèn)為，樓市新政地產(chǎn)商受益最大；子女可提父母公積金買房料刺激年輕人置業(yè)。

　　樓市新政力挺地產(chǎn)商

　　地產(chǎn)專家趙卓文用了“空前利好、重大突破和徹底‘救市’”來(lái)形容此次的政策利好。

　　此次廣東15條救市意見(jiàn)，最大的受益者應(yīng)該是房地產(chǎn)商。按照意見(jiàn)，對(duì)于廣東省內(nèi)2008年簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，無(wú)法按期繳納土地出讓款的項(xiàng)目，可延期2年繳款。同時(shí)規(guī)定，已進(jìn)入土地增值稅清算的企業(yè)，如無(wú)法按時(shí)繳納稅金的也可申請(qǐng)延期。

　　“我們注意到，十五條政策中，有三條是明確‘扶持’房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)�！壁w卓文分析，“可緩交地價(jià)”這樣敏感的問(wèn)題，原來(lái)是只能干，不能說(shuō)的，更不可能出紅頭文件了。這一次省級(jí)文件明確這一條，可說(shuō)是一個(gè)重大突破。

　　在趙卓文看來(lái)，“土地增值稅”、“短期資金緊缺”、“無(wú)錢交地價(jià)”，是懸在開(kāi)發(fā)商頭上的三把劍，政府一一出招化解。廣東省這一次徹底救市的決心不可謂不大。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，“房企可申請(qǐng)緩交土地出讓金2年，資金流出現(xiàn)困難也可申請(qǐng)分期繳納土地增值稅的新政”對(duì)中小房企的幫助更大。以往的半年期限對(duì)很多大型開(kāi)發(fā)商基本沒(méi)用，反而成了很多中小型開(kāi)發(fā)商的一道坎。

　　不過(guò)，也有地產(chǎn)商表示，從短期來(lái)看，的確有救開(kāi)發(fā)商于水火之中的效果，但并不能因此讓房地產(chǎn)商擺脫目前的困局。因?yàn)?008年廣東整體土地交易情況并不活躍，地價(jià)最高的2007年并沒(méi)有納入此次延期繳款的范圍，因此房地產(chǎn)商受益有限。

　　刺激80后年輕人置業(yè)

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，此次新政最大的亮點(diǎn)是“職工的直系親屬(父母、子女)首次購(gòu)買普通住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗�積金。同時(shí)還規(guī)定，有條件的市可根據(jù)實(shí)際情況，放寬購(gòu)房入戶政策”。

　　房地產(chǎn)專家稱，子女可提取父母公積金買房政策出臺(tái)在全國(guó)尚屬首次。合富置業(yè)有關(guān)人士認(rèn)為，目前很多80后的年輕一族都有較強(qiáng)的置業(yè)需求，但經(jīng)濟(jì)積蓄則成為很多年輕人置業(yè)的門檻，新政一定程度上帶動(dòng)這部分年輕購(gòu)房者剛性有效需求的釋放。

　　昨日，廣州市住房公積金管理中心表示，目前還未收到正式文件，收到文件后將研究具體落實(shí)措施。

　　購(gòu)房入戶穗深暫難推行

　　廣東作為外來(lái)人員比例非常高的省份，放寬購(gòu)房入戶政策，是最能刺激房地產(chǎn)消費(fèi)的。在此次15條意見(jiàn)中雖提出有條件的市可放寬購(gòu)房入戶政策，但作為商品房交易量最大、外來(lái)人員入戶意愿最強(qiáng)的廣州、深圳兩地最終能否放寬，尚存很大變數(shù)，一地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析。

　　廣州能否適度放寬購(gòu)房入戶政策？或可從廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波昨日在接受記者采訪時(shí)得到啟示，他認(rèn)為認(rèn)為，購(gòu)房入戶政策跟房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行沒(méi)有直接關(guān)系，而是偏向戶籍管理的綜合政策，“廣州作為人口密度較高的特大城市，放寬購(gòu)房入戶的政策需要深入研究，廣州暫無(wú)推出相關(guān)政策措施的計(jì)劃”。