2月9日，記者從全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)獲悉，房地產(chǎn)行業(yè)據(jù)其預(yù)測(cè)將在2009年的下半年全面復(fù)蘇。在這種背景下，繼汽車等九大產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃確定之后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也上報(bào)了房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，等待國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)通過(guò)。不過(guò)，昨晚有最新消息說(shuō)，建設(shè)部否認(rèn)有振興規(guī)劃一說(shuō)。

　　-振興規(guī)劃已提交國(guó)務(wù)院 專家認(rèn)為下月有結(jié)果

　　全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受采訪時(shí)稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已向國(guó)務(wù)院提交了房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃方案。“不管是從企業(yè)來(lái)說(shuō)，還是從政府和消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，都希望中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)新的發(fā)展。這個(gè)事情是確定的，但最后以“長(zhǎng)期規(guī)劃”出現(xiàn)，還是以“振興規(guī)劃”出現(xiàn)，是形式問(wèn)題，并不重要。”

　　記者了解到，這個(gè)規(guī)劃的總體原則已定，主要是要以長(zhǎng)期發(fā)展的思路與策略，改變目前房地產(chǎn)行業(yè)只有“短期調(diào)控”而無(wú)“長(zhǎng)期發(fā)展”的單一現(xiàn)狀。在這份方案中，將包括金融產(chǎn)品創(chuàng)新、融資、信貸支持、商業(yè)地產(chǎn)選址規(guī)劃等一系列支持性政策內(nèi)容。

　　聶梅生表示，房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃會(huì)在人大之前出臺(tái)或人大會(huì)上表決，3月份肯定會(huì)有結(jié)果�！罢衽d規(guī)劃的方案是由政府相關(guān)部門起草的，由企業(yè)和社團(tuán)共同參與，但主導(dǎo)者仍是政府部門。應(yīng)該能夠通過(guò)。我認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)好轉(zhuǎn)會(huì)在下半年。”

　　-房地產(chǎn)能否良性發(fā)展 最終靠房企自身經(jīng)營(yíng)

　　在房地產(chǎn)振興規(guī)劃消息傳出之前，就有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)需振興計(jì)劃。去年年底，深圳萬(wàn)科股份有限公司董事長(zhǎng)王石曾經(jīng)提到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題根本上就是要形成有效的公平的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，而不是政府各種各樣的救市。

　　對(duì)于即將出臺(tái)的房地產(chǎn)振興規(guī)劃，泛海建設(shè)董秘陳家華在接受記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)自主產(chǎn)業(yè)，國(guó)家出臺(tái)政策扶持固然很好，但最終是否能夠良性發(fā)展，依靠的仍是企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)。

　　-日本樓市泡沫教訓(xùn) 謹(jǐn)防在擴(kuò)內(nèi)需時(shí)重演

　　專家指出，前幾年房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，在房地產(chǎn)行業(yè)的拯救過(guò)程中應(yīng)該吸取國(guó)內(nèi)外的歷史經(jīng)驗(yàn)。

　　上世紀(jì)90年代以后，日本房市步入明顯的調(diào)整跡象。在樓市自身的調(diào)整動(dòng)能已經(jīng)非常強(qiáng)烈的情況下，日本政府擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫破滅給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)危害，便出臺(tái)措施，試圖阻止泡沫的破滅，但最終沒(méi)有能夠拯救樓市，反而延長(zhǎng)了樓市的調(diào)整期，使得樓市進(jìn)入了更加痛苦的深幅調(diào)整——被經(jīng)濟(jì)學(xué)界稱為“失去的10年”。

　　早在兩年前，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的黃皮書就曾指出，“雖然中日的國(guó)情不同，但是以增大房地產(chǎn)泡沫為代價(jià)來(lái)擴(kuò)大內(nèi)需的教訓(xùn)不應(yīng)在我國(guó)重演�！� （據(jù)證券日?qǐng)?bào)）

　　今年炒房產(chǎn)股首選小盤

　　房地產(chǎn)振興計(jì)劃對(duì)該行業(yè)上市公司無(wú)疑是一大利好，但這個(gè)利好可能要等到今年底、明年初，才能真正體現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的業(yè)績(jī)提高上。專家認(rèn)為，今年投資房地產(chǎn)行業(yè)股票，應(yīng)首先關(guān)注上市公司盤子大小，以及銷售業(yè)績(jī)和市盈率等數(shù)據(jù)。

　　富國(guó)基金策略分析師張宏波告訴記者，國(guó)家制定房地產(chǎn)振興計(jì)劃對(duì)該行業(yè)上市公司是利好，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)下調(diào)的空間有限。但是房地產(chǎn)行業(yè)周期比較長(zhǎng)，受上游原材料價(jià)格的影響也比較大，去年10月、11月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)之所以很差，主要是因?yàn)槠髽I(yè)在上半年鋼材、水泥等處在高位時(shí)買了不少庫(kù)存，后來(lái)房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌企業(yè)無(wú)法消化這些高價(jià)原材料，造成行業(yè)整體陷入困境。因此，即使中央出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)振興計(jì)劃，這個(gè)市場(chǎng)也要到今年底才能恢復(fù)。

　　張宏波認(rèn)為，這段時(shí)間幾乎所有行業(yè)股票都在上漲，房地產(chǎn)行業(yè)股票也不例外，但從資金流入量的統(tǒng)計(jì)看，流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金并不是很多，這表明資金對(duì)該行業(yè)股票的青睞并不明顯。由于央行的不斷降息，迫使很多資金從銀行流向了股市，推高股價(jià)，是股市近期上漲的主因。 陳春林

　　振興規(guī)劃提振房地產(chǎn)“信心”

　　專家預(yù)計(jì)下半年樓市全面復(fù)蘇

　　房地產(chǎn)振興規(guī)劃提交國(guó)務(wù)院的消息出臺(tái)后，記者昨日在采訪中聽(tīng)到最多的一個(gè)詞便是“提振信心”，在開(kāi)發(fā)商的眼里，這比減免稅費(fèi)更為行之有效。

　　-市場(chǎng)反應(yīng)：

　　應(yīng)該多建廉租房

　　仁恒投資南京有限公司副總經(jīng)理厲方宏在接受記者采訪時(shí)稱，他已經(jīng)看到了房地產(chǎn)振興規(guī)劃提交國(guó)務(wù)院的消息，還與公司同仁討論了這一話題�！皬臏乜偫韼滋烨霸L歐的一些言論和國(guó)內(nèi)的實(shí)際情況來(lái)看，無(wú)論是汽車行業(yè)的振興規(guī)劃，還是房地產(chǎn)行業(yè)的振興規(guī)劃，都側(cè)重于拉動(dòng)內(nèi)需�！眳柗胶瓯硎�，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱性地位近期又被明確提出，表明政府也打算借助房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇，解決建筑業(yè)、農(nóng)民工等突出問(wèn)題�！胺康禺a(chǎn)行業(yè)吸納的農(nóng)民工數(shù)量最多，盤活房地產(chǎn)是拉動(dòng)GDP不可忽視的重要角色，因此行業(yè)振興規(guī)劃的早日通過(guò)并實(shí)施，不僅增強(qiáng)了百姓的信心，也是業(yè)界樂(lè)見(jiàn)的好事。”

　　至于振興規(guī)劃的內(nèi)容，河西一家開(kāi)發(fā)企業(yè)的老總表示，規(guī)劃不應(yīng)該鼓勵(lì)每個(gè)人都買一套房子，這并不切實(shí)際�！耙粋�(gè)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)該要梯度消費(fèi)，有錢的買商品房，錢不夠的租房，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)”。在他眼里，政府多建經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品房市場(chǎng)勢(shì)必造成沖擊，同時(shí)也會(huì)滋生腐敗，他建議振興規(guī)劃中應(yīng)該鼓勵(lì)地方政府多投入廉租房的建設(shè)。

　　-前景預(yù)測(cè)：

　　樓市下半年全面復(fù)蘇

　　在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)今年的前景時(shí)，厲方宏認(rèn)為有些人稱今年為“盤整年”是很有道理的�！皹鞘薪�(jīng)歷了去年的低谷后，要想迅速?gòu)?fù)蘇幾乎不可能，而盤整期的長(zhǎng)短將直接取決于老百姓的信心究竟何時(shí)恢復(fù)�！痹谒�看來(lái)，房地產(chǎn)振興規(guī)劃其實(shí)就是一種暗示，或者是一個(gè)信號(hào)，政策導(dǎo)向十分明確�！盁o(wú)論是汽車還是房地產(chǎn)行業(yè)，市場(chǎng)的需求量巨大，消費(fèi)者只是暫時(shí)選擇觀望，一旦啟動(dòng)起來(lái)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)無(wú)疑是決定性的”，厲方宏表示。

　　“最多半年，從下半年開(kāi)始，樓市將全面復(fù)蘇�！蹦暇┮患抑�名房地產(chǎn)營(yíng)銷企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在人們手上并不缺錢，只是不敢消費(fèi)�！斑@種局面最多維持半年，一旦樓盤項(xiàng)目重新開(kāi)工，開(kāi)發(fā)商敢于在市場(chǎng)拿地，中小規(guī)模的企業(yè)逐步退出，樓市的復(fù)蘇將指日可待�！�

　　-投資建議：

　　上半年房?jī)r(jià)仍處低位

　　當(dāng)前的樓市還有投資價(jià)值嗎？市民應(yīng)該如何投資置業(yè)呢？厲方宏建議近期打算買房的市民，首先應(yīng)該有理性的判斷�！百I房不是買菜。在買房前，應(yīng)該判斷自己是否需要；若用于投資的話，還要考慮今后是否能順利出手�！彼�說(shuō)，目前樓市的“洗牌”已十分明顯，一些只做一家樓盤的項(xiàng)目公司逐漸被市場(chǎng)淘汰，因此這些樓盤的售后、物業(yè)等問(wèn)題十分令人擔(dān)憂，“還是應(yīng)該選擇品牌好的專業(yè)公司，畢竟這項(xiàng)投資的年限長(zhǎng)達(dá)70年�！�

　　目前市場(chǎng)上有不少樓盤宣稱降價(jià)2000元起，或是買房送車、送裝修等等，樓市專家建議市民萬(wàn)萬(wàn)不可圖一時(shí)之便宜，而忽略了房子的質(zhì)量�！坝械奶貎r(jià)房其實(shí)就是尾房，要么戶型不舒適，要么樓層不好，或是有質(zhì)量瑕疵�！睂＜冶硎荆�今年的房?jī)r(jià)在上半年仍處在較低的水平線上，打算買房的市民可以多跑幾家，多比較比較，看準(zhǔn)了再下手。（馬祚波）

　　部分房地產(chǎn)行業(yè)小盤股

　　股票代碼 股票名稱

　　600393 東華實(shí)業(yè)

　　000652 泰達(dá)股份

　　000009 中國(guó)寶安

　　002208 合肥城建

　　600890 ST中房

　　600743 ST幸福

　　600745 ST天華

　　000656 ST 東 源

　　000797 中國(guó)武夷

　　600696 多倫股份

　　600256 廣匯股份

　　000716 ST 南 方

　　000014 沙河股份

　　600840 新湖創(chuàng)業(yè)

　　000546 光華控股

　　000965 天�；�建

　　最新消息：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣傳處昨天向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》否定了這一說(shuō)法。不過(guò)聶梅生對(duì)該媒體再次表示，不管是從企業(yè)來(lái)說(shuō)，還是從政府和消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，都希望中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)新的發(fā)展。這個(gè)事情是確定的，但最后以“長(zhǎng)期規(guī)劃”出現(xiàn)，還是以“振興規(guī)劃”出現(xiàn)，這個(gè)是形式問(wèn)題，并不重要。