隨著工行存量房貸利率調(diào)整細(xì)則出臺(tái)并將于2月1日起執(zhí)行，工農(nóng)中建四大銀行的存量房貸利率調(diào)整細(xì)則已全部出臺(tái)。雖然從去年10月就開(kāi)始的房貸打折爭(zhēng)議暫告段落，但業(yè)內(nèi)對(duì)被禁止但仍然存在的 “加按揭”、房貸產(chǎn)品匱乏等問(wèn)題仍有頗多意見(jiàn)。

　　銀監(jiān)會(huì)主席劉明康近日在銀監(jiān)會(huì)2009年第一次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上表示，要嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房的信貸優(yōu)惠政策，嚴(yán)禁發(fā)放“加按揭”貸款。

　　據(jù)了解，個(gè)人住房加按揭貸款，是指對(duì)銀行現(xiàn)有個(gè)人住房貸款客戶發(fā)放的以原貸款抵押物為擔(dān)保的用于購(gòu)買(mǎi)住房、汽車(chē)、子女教育等其他消費(fèi)的貸款。辦理過(guò)程中，銀行根據(jù)房產(chǎn)市值提升幅度，釋放出房產(chǎn)升值的資金給客戶。比如：一位購(gòu)房者通過(guò)A銀行貸款60萬(wàn)元買(mǎi)了一套價(jià)值90萬(wàn)元的房子，兩年間還了一部分貸款，此時(shí)伴隨市場(chǎng)的發(fā)展，該客戶的房屋經(jīng)過(guò)銀行評(píng)估升值至120萬(wàn)元，就給該客戶重新發(fā)放了比原先60萬(wàn)元更高的貸款額度，例如90萬(wàn)元。這樣累計(jì)起來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)將越滾越大。

　　另外，此次房貸業(yè)務(wù)新政后，仍然有大量存量房貸難以享受到房貸利率7折優(yōu)惠，但卻出現(xiàn)了銀行間的 “挖角”熱，如果監(jiān)管部門(mén)不及時(shí)加以規(guī)范，銀行業(yè)就很容易陷入惡性競(jìng)爭(zhēng)。

　　資深媒體人、理財(cái)專(zhuān)家李光一表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，提高金融創(chuàng)新能力、市場(chǎng)化定價(jià)水平將是國(guó)內(nèi)銀行必須完成的任務(wù)，可是，無(wú)論銀行還是客戶，如今都過(guò)于糾纏房貸利率打折幅度，凸顯出當(dāng)今內(nèi)地銀行業(yè)務(wù)創(chuàng)新存在明顯的短板：“銀行肯定不能靠降價(jià)來(lái)爭(zhēng)取業(yè)務(wù)，而是應(yīng)該各施所長(zhǎng)為客戶提供不同特色的業(yè)務(wù)。不妨設(shè)想一下，如此惡性競(jìng)爭(zhēng)，一旦外資銀行外幣房貸業(yè)務(wù)等打開(kāi)，中資銀行又將如何應(yīng)對(duì)？ ”