中新網(wǎng)12月17日電 國務(wù)院總理溫家寶17日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。中央電視臺報道稱，業(yè)內(nèi)人士認為，新措施對商品房市場是一個重大利好。

　　會議決定，進一步鼓勵普通商品住房消費。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄�水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

　　報道稱，在新出臺的房地產(chǎn)政策中，最引人矚目的對個人購買普通住房不滿兩年減免營業(yè)稅的政策。根據(jù)此前的政策，個人購買普通住房不滿5年的，將承擔5.5%的營業(yè)稅，而目前二手房的全部交易稅費在總房款的7%到10%之間，因此，營業(yè)稅占了大頭。這個政策可以說大大減輕了買房的負擔。業(yè)內(nèi)人士稱，這項政策將會使市場上的二手房源增加，并刺激二手房的交易。 而對于開發(fā)新房的房地產(chǎn)商來說，這個政策將大大改變目前的房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　北京東亞地產(chǎn)負責人韓磊說，二手房市場房源增多以后，開發(fā)商在定價上也得重新考慮，會改善目前的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　而對于二手房營業(yè)稅減免的調(diào)整,有關(guān)專家指出此項政策調(diào)整將對目前低迷的二手房市場起到積極作用。中國人民大學財政金融學院教授朱青表示，此次調(diào)整又回到了2006年，目的還是刺激二手房交易，帶來樓市的繁榮。

　　此外，按照新措施，對第二套房貸款限制有所松綁。而現(xiàn)行管理措施規(guī)定：居民購買第二套住房的首付比例提高至40%，貸款利率按基準利率上浮10%，而且銀行審核第二套住房的定義是以家庭為單位。業(yè)內(nèi)人士認為，新措施對商品房市場是一個重大利好。