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樓市打響"地方保衛(wèi)戰(zhàn)" 專家:市場已到調(diào)控臨界點

2008年09月10日 09:28 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  上海證券報昨日(9日)報道的樓市“地方保衛(wèi)戰(zhàn)”引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注,專家認為,房地產(chǎn)市場是到了一個繼續(xù)推行現(xiàn)行政策還是需要一些完善修正的調(diào)控“臨界點”。

  易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍昨天向記者表示,地方“救市”可視作調(diào)控政策調(diào)整的一絲動向,但目前主要反映出的是地方心態(tài)不如中央“穩(wěn)”,

  在“眼前利益”受損的風(fēng)險前按捺不住,“對地方政府來說,樓市滑坡帶來的影響,一方面是‘土地財政’堪憂,另一方面是擔(dān)心開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險,如因資金鏈問題而導(dǎo)致爛尾樓、拖欠款、失業(yè)等!

  而從已經(jīng)開始“自救”的地方來看,二三線城市顯然比一線城市“著急”!耙痪城市的房地產(chǎn)業(yè)‘底子’厚,同時更要看中央‘臉色’,畢竟今年以來中央的調(diào)控政策始終不見松動,所以更多的城市目前‘按兵不動’。”李戰(zhàn)軍坦言。

  “由于我國經(jīng)濟形勢錯綜復(fù)雜,導(dǎo)致中央暫時不會出面‘救市’!币拙臃康禺a(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭則分析,“房地產(chǎn)市場的區(qū)域不均衡和調(diào)控政策一刀切之間的矛盾是客觀存在的,政府不能一直做‘鴕鳥’,所以部分地方政府開始自己調(diào)整,而且中央也未明確反對地方政府嘗試‘救市’的行為!

  不過,對于地方政府采取的“救市”措施,業(yè)內(nèi)認為還是合理的。李戰(zhàn)軍直言,現(xiàn)時推行的房地產(chǎn)調(diào)控政策在實際貫徹過程中,也有著短期化、難以執(zhí)行甚至呈反向效果的缺點!叭缣岣叨惵世、提高首付比例和貸款利率等,往往對中高收入階層影響不大,對低收入階層卻形成購房障礙,或者受損的總是新進場的購房者。這部分便成為可調(diào)整空間,如這次地方‘救市’措施中,就都很重視修正、運用這些財政手段以拉升交易量。”

  至于中央未來會否“接盤”地方的“自救”行動,業(yè)內(nèi)顯出觀望態(tài)度!罢{(diào)控效果需要鞏固,但又出現(xiàn)一些‘硬著陸’跡象,政府現(xiàn)在也是‘兩難’,由此形成現(xiàn)在這種‘自下而上’趨勢的調(diào)整,不排除中央基于地方的動作再統(tǒng)一規(guī)定一些措施,不過時點的把握很關(guān)鍵,總得先看地方行動的反映和成效!睂<抑赋。一些開發(fā)商則更是希望,政策不能僅是“打開后點擊看看”就算了,而是要有推動作用。

  易居房地產(chǎn)研究院前不久完成的《完善我國房地產(chǎn)調(diào)控政策》的課題研究則提出,現(xiàn)實情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低迷萎縮,但全國樓市價格總體還算有力;雖然商品房開工面積、在建規(guī)模和竣工面積大幅度下降,但房地產(chǎn)投資增幅依然不;雖然住房保障政策已經(jīng)啟動,但對解決弱勢群體的住房問題和發(fā)揮對市場商品房價格的影響仍有一個中長期的過程;雖然房地產(chǎn)市場依然延續(xù)著中國經(jīng)濟的熱點,但整個房地產(chǎn)業(yè)并沒有陷入危機。所以,體現(xiàn)國家意志和根本利益的政府應(yīng)該也可以兼顧協(xié)調(diào)各階層的認識和利益,在國家改革發(fā)展目標(biāo)和改革發(fā)展戰(zhàn)略的框架下形成階段性的正確政策方針。(李和裕)

編輯:藍玉貴】
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