我市展開(kāi)了針對(duì)房貸斷供(拒絕或故意長(zhǎng)時(shí)間拖延房貸還款)現(xiàn)象的大檢查。昨天,來(lái)自我市多家銀行的消息稱(chēng),深圳出現(xiàn)的少數(shù)房貸斷供事件,盡管沒(méi)有波及到重慶,但在國(guó)家監(jiān)管部門(mén)要求全國(guó)銀行展開(kāi)斷供大檢查的情況下,我市也重點(diǎn)針對(duì)別墅、花園洋房等高檔樓盤(pán)展開(kāi)檢查。檢查的對(duì)象是貸款購(gòu)房者,尤其是貸款購(gòu)買(mǎi)多套房的人。

　　重點(diǎn)檢查高檔樓盤(pán)

　　人行重慶營(yíng)管部人士接受采訪(fǎng)時(shí)表示,重慶普通樓盤(pán)近期的價(jià)格比較穩(wěn)定,沒(méi)有出現(xiàn)類(lèi)似深圳那樣暴跌30%左右的情況,因此檢查重點(diǎn)主要放在別墅等高檔樓盤(pán)。

　　多家銀行昨天透露,目前他們已展開(kāi)了一些調(diào)查,比如詢(xún)問(wèn)貸款購(gòu)房人還款壓力如何、對(duì)重慶房?jī)r(jià)漲跌的看法等,有的銀行甚至直接詢(xún)問(wèn),如果重慶房?jī)r(jià)跌30%左右,是否考慮斷供？一些銀行人士認(rèn)為,此次展開(kāi)的斷供檢查主要是對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)防范舉措。

　　二套房貸款難度加大

　　不過(guò),受深圳斷供影響,我市銀行業(yè)加強(qiáng)了房貸風(fēng)險(xiǎn)控制,一度松動(dòng)的第二套房貸款政策,現(xiàn)在完全嚴(yán)格打表,并且辦理難度在增加。

　　比如,一位市民已擁有一套住房,且目前已還完貸款,如果再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房,銀行以往為了爭(zhēng)奪客戶(hù),可能會(huì)替客戶(hù)想辦法以第一套房的標(biāo)準(zhǔn)辦理貸款。可如今,幾乎所有銀行都嚴(yán)格執(zhí)行“首付4成,貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%”的二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。

　　此外,一位銀行人士還透露,該行以前一般不太在意貸款人的收入狀態(tài),既然貸款人首付了三成,即使出現(xiàn)斷供,銀行收回房子也沒(méi)多少風(fēng)險(xiǎn)�？扇缃�,該行從源頭上防止斷供,只要家庭月收入達(dá)不到月供的兩倍以上,就不予貸款。

　　而貸款難度加大的原因還在于：銀行會(huì)具體考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的定價(jià)是否合理、貸款人具體出示的收入證明是否真實(shí)有效等。

　　但中、農(nóng)、工、建等銀行均表示,凡是合理的第一套房貸款需求,銀行基本上都會(huì)滿(mǎn)足。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家呼吁

　　以斷供事件為契機(jī) 改革銀行按揭制度

　　國(guó)家社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容昨天在博客上表示,銀行應(yīng)以深圳斷供事件為契機(jī),提高投資性房產(chǎn)的準(zhǔn)入門(mén)檻,對(duì)目前只要給予首付就給予貸款的按揭制度進(jìn)行改革。

　　易憲容稱(chēng),個(gè)人住房貸款如果限定在消費(fèi)需求上,其風(fēng)險(xiǎn)就有限,再加上對(duì)貸款人事前、事中、事后嚴(yán)格的審查與跟蹤,貸款的風(fēng)險(xiǎn)就可能降低到最低程度,不會(huì)出現(xiàn)斷供現(xiàn)象；如果住房成了投資品,投資者可以利用銀行的金融杠桿炒作,那么銀行所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就高了。因此銀行改革的方向就是對(duì)投資者加大準(zhǔn)入門(mén)檻。

　　不過(guò),我市多家銀行認(rèn)為,目前房貸是銀行最優(yōu)質(zhì)的貸款,在消費(fèi)和投資不太好區(qū)分的情況下,房貸按揭改革可能還為時(shí)尚早。(記者 王興 來(lái)源：重慶晨報(bào))