經(jīng)過征求意見、公開論證等諸多環(huán)節(jié)，前后歷時1年多時間，涉及北京市民千家萬戶的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本今天正式出臺，并將于5月1日起施行。

　　《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》是開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)之間簽訂的，要求開發(fā)建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時簽訂，并上報市建委予以公示�！侗本┦形飿I(yè)服務(wù)合同》示范文本供業(yè)主大會或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時使用。

　　老物業(yè)撤離須提前3月通知

　　業(yè)主委員會和物業(yè)中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在屆滿3個月前書面通知對方，給物業(yè)交接預(yù)留充足的準(zhǔn)備時間。原合同終止后尚未有新物業(yè)承接的，原物業(yè)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按約定提供服務(wù)，物業(yè)費仍由業(yè)主按原合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納。物業(yè)在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，或是在合同終止后拒不撤出物業(yè)區(qū)域的，均須向業(yè)主支付違約金。物業(yè)費定期公布收支情況。

　　對于業(yè)主普遍關(guān)心的物業(yè)服務(wù)收費問題，文本中規(guī)定物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當(dāng)從開發(fā)建設(shè)單位通知的收房期限屆滿之日起計收，提供了“包干制”或“酬金制”供當(dāng)事人選擇。

　　業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，按照逾期每日萬分之五等標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

　　裝修不得亂收費

　　物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議，除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外，物業(yè)不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，物業(yè)應(yīng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

　　住宅經(jīng)商按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費

　　業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，物業(yè)可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

　　代收公共服務(wù)費不能收手續(xù)費

　　物業(yè)接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

　　物業(yè)不得擅自占用公用設(shè)施

　　物業(yè)不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營活動；將其用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動的，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年公布收益情況，接受業(yè)主監(jiān)督；所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。

　　經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，并可用于分?jǐn)偟綉粞a充專項維修資金、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費或業(yè)主大會表決的其他用途。(記者 楊濱)