在北京、上海紛紛傳出第二套房按揭貸款政策放松之際，記者昨日以客戶身份向深圳幾家銀行咨詢后獲悉，如果第一套住房貸款已經(jīng)還清，再貸款買房仍可以視為首套住房，不過前提是家庭成員名下均沒有貸款。

　　去年12月份央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》規(guī)定，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行。

　　不過與北京幾家銀行相繼公布該行認(rèn)定的當(dāng)?shù)厝司�住房面積大小標(biāo)準(zhǔn)不同,深圳大部分銀行在執(zhí)行時(shí)不參考當(dāng)?shù)厝司�住房面積，即只要已經(jīng)貸款購房，不管第一套房面積多大，再貸款買房均按第二套房政策辦理。

　　對于第一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的客戶，多家銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)員表示“第二套房可按首套房政策辦理”，前提是家庭成員名下所有貸款結(jié)清的情況下才能視為首套，包括配偶、未成年子女。也有銀行規(guī)定第一套已經(jīng)出售才能算第二套，一家國有銀行深圳福田區(qū)個(gè)貸中心的工作人員表示，如果第一套住房已經(jīng)出售，再貸款可爭取按首套置業(yè)，不過“要看(客戶以及房產(chǎn))具體情況，不一定能爭取到”。

　　對于第二套房政策放松的傳言，建行、招行、工行等銀行紛紛加以否認(rèn)，均表示仍嚴(yán)格執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定。上海銀監(jiān)局日前也公開表示“暫未發(fā)現(xiàn)有放松二套房政策情況”。

　　“第二套房政策放松可能只是基層個(gè)貸業(yè)務(wù)員吸引客戶的說法，我行仍按照相關(guān)監(jiān)管政策嚴(yán)把審核關(guān)�！币患夜煞葜沏y行總行個(gè)貸營銷經(jīng)理稱。

　　一地產(chǎn)中介人士則認(rèn)為，第一套房貸款結(jié)清后再購第二套房可視為首套房的政策對大多數(shù)人意義不大，畢竟有能力一次性還清所有貸款的人不多。

　　深發(fā)展深圳分行行長周立的觀點(diǎn)頗能代表銀行對當(dāng)前房貸業(yè)務(wù)的看法。在此前深發(fā)展業(yè)績發(fā)布會(huì)上，周立曾表示，該行在審查按揭貸款時(shí)，對申請人負(fù)債率指標(biāo)比較看重，一個(gè)人第一套貸款已還了，對銀行負(fù)債就沒有了，如這套房出售變現(xiàn)，個(gè)人償還能力更強(qiáng)，銀行更愿意向這樣的客戶提供貸款。但他沒有透露深發(fā)展具體的二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)。他還表示，今年以來，深圳房地產(chǎn)泡沫在逐漸擠出，很多樓盤價(jià)格比較理性，銀行做按揭的質(zhì)量將更高。(記者：唐曜華)