萬科企業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)王石已經(jīng)在博客發(fā)表第6篇文章闡述自己關(guān)于樓市的“拐點(diǎn)”論。他這么做的原因是他在不同場(chǎng)合提及的樓市進(jìn)入“拐點(diǎn)”的觀點(diǎn)持續(xù)受到房地產(chǎn)界和部分專家的批評(píng)。不僅如此，全民都在熱烈參與討論房地產(chǎn)是否進(jìn)入的拐點(diǎn)問題。

　　熱烈的討論似乎讓很多人忽略了一個(gè)基礎(chǔ)性前提�；⒔芡顿Y顧問公司首席分析師張寅總結(jié)，2007年房地產(chǎn)的最大特征是受政策影響明顯。所有接受采訪者都毫不猶豫地承認(rèn)這一點(diǎn)，并提醒房地產(chǎn)走勢(shì)取決于政策的制定、延續(xù)和變化。記者在調(diào)查中了解，早在2007年6月份，全國住房會(huì)議召開之前，政府已經(jīng)決定動(dòng)用嚴(yán)厲金融手段調(diào)控房地產(chǎn)。正是這一系列新政導(dǎo)致了交易量萎縮、房?jī)r(jià)下浮等如今被很多人用來證明樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的證據(jù)。

　　各種消息證明，政府意圖建立一套完整的住房保障體系，但是在該體系完善之前，政府決心保證商品房?jī)r(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行和社會(huì)穩(wěn)定。“拐點(diǎn)”是否真的如人所料會(huì)出現(xiàn)，在很大程度上取決于政府對(duì)房?jī)r(jià)的判斷和政策變化。

　　分歧

　　“他可以發(fā)表個(gè)人觀點(diǎn)，但不應(yīng)該鼓勵(lì)大家都不去買房，樓市波動(dòng)不意味著沒有交易�！比A遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)直言王石觀點(diǎn)的不妥之處。這并不是任志強(qiáng)第一次發(fā)表類似看法。在新浪網(wǎng)舉辦的房地產(chǎn)論壇上，任志強(qiáng)與工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生都表示不贊同王石關(guān)于樓市“拐點(diǎn)”和3、4年之內(nèi)不要買房的觀點(diǎn)。

　　如果說這是房地產(chǎn)開發(fā)商首次出現(xiàn)分歧，可能有所夸張。但要說這是分歧最大的一次沒有人會(huì)懷疑。一位搜狐網(wǎng)友在王石的博客留言，“王總的3、4年后再買房(觀點(diǎn))，成了圈內(nèi)眾矢之的了。圈內(nèi)基層人員和中層人員提起你都恨得咬牙切齒的�！�

　　王石先是在清華大學(xué)回答記者提問中表示，贊同記者提出的樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。接著在中央電視臺(tái)接受采訪時(shí)建議買房人3、4年之后再買房。同一時(shí)期，萬科的部分樓盤開始主動(dòng)降價(jià)10%。從表面上看，王石與任志強(qiáng)的分歧在于房地產(chǎn)究竟有沒有出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。但事后王石又在博客進(jìn)一步解釋，他所謂的“拐點(diǎn)”不是指房?jī)r(jià)由上漲轉(zhuǎn)向下跌，并認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落。

　　王石的事后補(bǔ)充顯示，他與任志強(qiáng)以及更多業(yè)內(nèi)人士的分歧并不在于眼下，而在于對(duì)未來的信心。這與其說是觀點(diǎn)分歧，不如說是對(duì)未來的憂慮和擔(dān)心。任志強(qiáng)就對(duì)未來充滿了疑惑，“政府到底要達(dá)到什么樣的目標(biāo)？” 聶梅生也表示，她之所以反對(duì)爭(zhēng)論“拐點(diǎn)”，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)問題不是孤立的問題。政府出臺(tái)的房地產(chǎn)政策是作為解決通貨膨脹、流動(dòng)性過剩等一系列問題的一部分。對(duì)于聶梅生而言，問題與任志強(qiáng)相同，“這些政策是否將是長(zhǎng)期的？”

　　類似的擔(dān)心說明，目前政策對(duì)房地產(chǎn)的影響力非常巨大。聶梅生認(rèn)為，2007年出臺(tái)的一系列政策是近幾年來“殺傷力”最強(qiáng)的。目前市場(chǎng)出現(xiàn)的各種被用來證明“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的諸如交易量萎縮、土地流拍、價(jià)格波動(dòng)等現(xiàn)象都與前一段時(shí)間出臺(tái)的以信貸為主的政策緊密相關(guān)。

　　任志強(qiáng)回憶，2005年5月，他參加的某部委座談會(huì)上，曾經(jīng)有相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)問及：“是不是控制住房消費(fèi)信貸就可以控制住房?jī)r(jià)？”當(dāng)時(shí)，很多人均回答：“是，只要取消住房消費(fèi)信貸，房地產(chǎn)業(yè)馬上就會(huì)垮掉�！�

　　也就是說，2007年的住房信貸政策，事實(shí)上在2005年政府就曾經(jīng)有所考慮，但并未實(shí)施。那么這一最具殺傷力的政策何以在2007年重新浮出水面？未來是否會(huì)持續(xù)或者得到進(jìn)一步加強(qiáng)？這才是房地產(chǎn)界最為顧慮的問題，也是“拐點(diǎn)”是否會(huì)真的出現(xiàn)的關(guān)鍵所在。復(fù)原2007年一系列政策出臺(tái)的事實(shí)或許將有助于理解政策目標(biāo)，判斷未來走勢(shì)。

　　最具“殺傷力”的政策

　　2007年房地產(chǎn)政策最令人關(guān)注的是9月27日《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，該通知明確要求購買第二套住房首付提高到40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。配合此政策的還有二手房轉(zhuǎn)按揭暫停和證監(jiān)會(huì)暫停房地產(chǎn)上市公司IPO與再融資等政策。

　　銀監(jiān)會(huì)一位了解情況的官員向記者透露，相關(guān)政府部門很早就開始討論房?jī)r(jià)問題，并一致認(rèn)為，必須要使用金融手段。在6月份，相關(guān)部門已經(jīng)討論到9月27日所發(fā)通知中所涉及的房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款、住房消費(fèi)信貸等全面的金融政策。該官員稱，各部委的研討在6月份之前已展開，而研討的原因是2007年初開始的房?jī)r(jià)瘋漲引起了國務(wù)院的高度重視。“穩(wěn)定房?jī)r(jià)是當(dāng)務(wù)之急，問題必須要解決”。

　　現(xiàn)在看來，各項(xiàng)政策的出臺(tái)都不是孤立的。9月27日之前一天，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表文章稱，“股市、土地、樓市出現(xiàn)高價(jià)循環(huán)！” 這是一個(gè)相當(dāng)明確的信號(hào)。王石也注意到這一點(diǎn)。他事后也確認(rèn)，當(dāng)時(shí)就覺得“這個(gè)顯然是有所指的”。10月份，王石即聲明，2008年萬科堅(jiān)決不囤地、不捂盤、不拿“地王地”。據(jù)有關(guān)人士透露，大約在9月份，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表相關(guān)文章之前，即有相關(guān)內(nèi)部參考報(bào)道了市場(chǎng)情況，指某些地產(chǎn)公司大量囤地，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人做了批示。

　　除了央行和銀監(jiān)會(huì)，其他各部委也都參與到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作中。事實(shí)上，對(duì)于房地產(chǎn)問題除了有9部委聯(lián)席會(huì)議還有一個(gè)常設(shè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)籌。根據(jù)統(tǒng)一的目標(biāo)，各部委相繼出臺(tái)了對(duì)口政策。

　　政策預(yù)期

　　聶梅生分析，2007年上半年房?jī)r(jià)上漲過快，與股市、CPI結(jié)合對(duì)中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行造成威脅，政府擔(dān)心造成經(jīng)濟(jì)過熱。所以，政府的目標(biāo)是住房保障和住房市場(chǎng)相結(jié)合。據(jù)悉，有關(guān)政策正在醞釀中。

　　任志強(qiáng)也持有一定觀望態(tài)度。

　　如果2008年房?jī)r(jià)平穩(wěn)后，限制房地產(chǎn)業(yè)的政策有所調(diào)整，那么“拐點(diǎn)”也許真的是糾纏不清的爭(zhēng)論概念。(姜洪橋 程志云)