本市首批新建限價房將是什么樣？昨天全面開工建設的清河小營限價房將告訴您一個大概———6到9層的中高層板樓，停車位比例十戶三輛，平均套型面積一居為65平方米，二居為82平方米，三居為87平方米，2009年4月，1548套限價房和162套配建的廉租房將全部實現(xiàn)住宅與市政公用基礎設施、公共服務設施、園林綠化同步交用。

　　據介紹，初步命名為“金隅美和園”的清河限價房，售價為6600元/平方米，位于北京市海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營(原北京市加氣混凝土廠)，東至朱房村路，西至規(guī)劃京包快速路，南至中央財經大學分部，北至東北旺路，由北京金隅嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司承建。該項目和紅獅涂料廠限價房是北京第二批推出的限價房地塊。和首批限價房———西三旗限價房、豐臺花鄉(xiāng)造甲村限價房以及石景山金頂街限價房一樣，這批限價房地塊推出的時候，按照當時的招標文件要求，所有限價房戶型設計都全部要求在90平方米以下，而不是此后7月19日《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃》明確的“套型建筑面積90%控制在90平方米以下”，面積控制更嚴格。昨天開工建設的清河小營限價房，無論是從戶型設計、社區(qū)配套還是施工建設等，都被認為是北京推出的頭兩批限價房中比較具有代表性的限價房項目。

　　未來北京新建限價房什么樣？雖然年底前已經開工或將陸續(xù)開工的今年年內北京推出的9個限價房項目將各有各的特點，但是在戶型設計以及配套指標等方面基本相差不大，讀者不妨從清河小營限價房的戶型設計、配套指標、交用標準等大概了解一下北京限價房的基本模樣。

　　戶型設計：戶均套型面積80平方米以下

　　“我們是嚴格按照《北京市‘十一五’保障性住房及‘兩限’商品住房用地布局規(guī)劃》的標準設計的，限價房的平均套型面積不僅做到了控制在80平方米以下，廉租房平均套型控制在40平方米，而且做到了所有限價房的套型面積都在90平方米以下。”通過招標獲得清河小營限價房開發(fā)權的北京金隅嘉業(yè)房地產公司有關負責人介紹。

　　據介紹，清河小營限價房，即金隅美和園建筑規(guī)模170759平方米，計劃開發(fā)1710套住房，其中兩限房1548套，廉租房162套，建筑形式均為6到9層南北通透的中高層板樓。有三種基本戶型，一居套型面積平均為65平方米，二居套型面積平均為82平方米，三居套型居住面積平均為87平方米，一、二、三居占總面積比例約為2：6：2

　　單套房價：單套最貴在60萬元上下

　　“清河小營限價房因為限制了最高售價，又限制了戶型面積，實現(xiàn)了讓中低收入買得起房的目標�！弊蛱�，有業(yè)內人士評價，按照清河小營限價房最大戶型三居室平均套型面積計算，最貴在59萬元上下；最小戶型一居，最低房價在43萬元上下。

　　按照當時招標文件的規(guī)定，限價房的銷售價格將在政府確定的最高限價基礎上可以上下浮動5%，以三居平均戶型87平方米計算，87平方米×6600元/平方米=57.42萬元，約等于57萬元，將此上限浮動5%，便計算出清河小營限價房最貴的房子可能在60萬元左右一套；同理計算最小平均套型面積65平方米，可得出最便宜的房價款約在40萬元左右一套。

　　小區(qū)配套：和住宅同步交用

　　據介紹，清河小營限價房停車位比例按十戶三輛設計；配套項目除一所幼兒園和一座地下鍋爐房外，還有近6000平方米的商業(yè)配套，為居民提供菜市場、超市、郵局、銀行等貼近老百姓生活的服務設施。

　　“作為京城國有大型房地產開發(fā)企業(yè)，金隅嘉業(yè)房地產公司曾先后開發(fā)建設了建東苑、建欣苑、雙惠、建西苑、朝陽新城等多個經濟適用房項目，我們將確保清河小營限價房‘早交用’。除此以外，還將發(fā)揮金隅作為中國最大的建材企業(yè)集團優(yōu)勢，把清河小營兩限房項目建設成為‘節(jié)能、環(huán)保、減排’的高品質住宅工程�！弊蛱�，金隅嘉業(yè)有關負責人強調，該項目將在2009年4月入住，同時市政公用基礎設施、公共服務設施、園林綠化與住宅同步交用。

　　誰能購買限價房：相關政策還在制定中

　　而針對“誰能購買限價房”、“什么時候能買限價房”等老百姓最關心的問題，昨天，記者詢問了有關管理部門，有關負責人表示，相關規(guī)定都在研究中。(余美英)