近日，京城首個(gè)“養(yǎng)老房屋銀行”項(xiàng)目在石景山啟動(dòng)，老人將自己的房子交給“房屋銀行代理”，用租金供自己住養(yǎng)老院。老人解決養(yǎng)老似乎又多了一個(gè)選擇。

　　該消息一經(jīng)啟動(dòng)立刻引起社會(huì)廣泛關(guān)注，雖然人們對(duì)這種新型的養(yǎng)老模式褒貶不一，但對(duì)此唱贊歌的還是居多。然而，記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“以房養(yǎng)老”的概念早在幾年前就存在，但就此模式而言，還存在諸多問題。

　　北京市老齡辦副主任、北京市老齡協(xié)會(huì)副會(huì)長陳誼表示，中國正日趨“老齡化”。就人口老齡化程度在全國居前列的北京市而言，北京的老齡人口到2010年將達(dá)到250萬，占總?cè)丝诘?5%，到2030年能夠達(dá)到500萬，到了2050年預(yù)計(jì)高峰時(shí)期是650萬。

　　于是越來越多的機(jī)構(gòu)看到了這塊大蛋糕。

　　早在幾年前，就有銀行提出“倒按揭”的“以房養(yǎng)老”模式。簡而言之就是將已還清貸款的產(chǎn)權(quán)房抵押給銀行，每月從銀行“倒按揭”，領(lǐng)取一定的資金直至死亡，房產(chǎn)歸銀行所有。

　　而后又有不少社區(qū)也提出同樣“倒按揭”的養(yǎng)老模式。據(jù)記者了解，日前又有不少國內(nèi)保險(xiǎn)公司計(jì)劃在本月推出“倒按揭”業(yè)務(wù)，老人過世后房子由保險(xiǎn)公司接收。

　　相對(duì)這種“賣房”的養(yǎng)老行為，北京剛剛首推的“租房”養(yǎng)老行為似乎要溫和得多，好在最終房產(chǎn)權(quán)還是歸自己所有。

　　房子可以變現(xiàn)成“棺材本”，這在國外并不新鮮，可在國內(nèi)還是頭一遭。

　　家住北京崇文區(qū)的張金喜老人將想住社區(qū)養(yǎng)老的想法告訴兒子后，遭到了兒子的強(qiáng)烈反對(duì)。在兒子看來，他贍養(yǎng)父親是天經(jīng)地義的事情，雖然他現(xiàn)在身在外地?zé)o法盡照顧之孝，但給父親贍養(yǎng)費(fèi)是不能推卸的義務(wù)，父親沒必要將房子抵押出去換“養(yǎng)老金”。相對(duì)的，他也認(rèn)為，父親的房產(chǎn)應(yīng)該留給兒子，而不是變更為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所有。

　　專家認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”在改變“養(yǎng)兒防老”的養(yǎng)老模式的同時(shí)，也在沖擊著家庭功能的變化。中國人民大學(xué)老年學(xué)研究所杜鵬所長說，中國老人通常的做法是將房產(chǎn)傳給子女。這種做法緣于一種家庭功能的觀念，幾千年流傳下來的觀念不可能輕易地被一種新型的養(yǎng)老模式顛覆。老人在哪里養(yǎng)老，如何度過晚年時(shí)光，誰來照顧他們的起居，誰為他們排遣孤獨(dú)，這些困擾著中國老齡化社會(huì)的核心問題并不因?yàn)殂y行、社區(qū)或是保險(xiǎn)公司通過“倒按揭”的方式就能得到妥善解決。

　　與挑戰(zhàn)傳統(tǒng)舊觀點(diǎn)不同的是，“以房養(yǎng)老”在實(shí)施中也遇到諸多問題。據(jù)記者了解，與北京日前首推的“養(yǎng)老房屋銀行”模式相似的是，早在一年前，南京市湯山溫泉留園老年公寓就提出過這種“托管出租”的“倒按揭”的養(yǎng)老模式。而一年后，南京湯山溫泉留園老年公寓雖然沒有銷聲匿跡，卻也門庭冷落，業(yè)務(wù)水平并不理想。由于這種方式主要偏重于家庭結(jié)構(gòu)特殊的家庭，于是這種“以房養(yǎng)老”成為孤寡老人和空巢老人的專利。

　　此外，還有一個(gè)不容忽視的問題。以房養(yǎng)老的前提條件是老人擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。對(duì)此，中國人民大學(xué)老年學(xué)研究所杜鵬所長認(rèn)為，“現(xiàn)在已步入老年的人，大部分并沒有購買商品房，而多是單位分房，真正有條件以房養(yǎng)老的人，是現(xiàn)在四五十歲、購有商品房的中年人。”

　　中國人壽廣東分公司企劃部負(fù)責(zé)人陸建明認(rèn)為，國外“以房養(yǎng)老”推行的重要原因是開征遺產(chǎn)稅，但國內(nèi)目前尚屬空白。此外，如何對(duì)若干年后的房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行前瞻界定？在國內(nèi)中介市場尚待健全的情況下，保險(xiǎn)公司或銀行如何將手握的大量房產(chǎn)資源變現(xiàn)流通？這些都是有待考慮的問題。(賀民）