備受市民關(guān)注的《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費指導標準》在公開征求社會各界意見后，被進一步細化和完善。昨天上午，市物價局、市國土資源和房產(chǎn)管理局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，宣布新《標準》將于11月1日起正式實施，有效期為兩年。

　　有建筑的地方就有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不管是生活還是工作，市民都與物業(yè)服務(wù)收費有著剪不斷的關(guān)系。因此，對于即將實施的新的物業(yè)服務(wù)收費標準，廣大市民最關(guān)心的問題還是交多少錢，享受哪些服務(wù)。

　　市物價局、市國土資源和房產(chǎn)管理局有關(guān)人士對此均表示，新《標準》最大的亮點就在于方便業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)收費的構(gòu)成，即不同的小區(qū)有不同的物業(yè)服務(wù)，從而要交納不同的物業(yè)服務(wù)費用。這個費用標準是多少？由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與代表業(yè)主利益的業(yè)主委員會協(xié)商確定，從而實現(xiàn)業(yè)主明明白白消費，盡可能減少物業(yè)服務(wù)中容易產(chǎn)生的矛盾和糾紛。此外，過去開發(fā)商售樓時往往將購房合同與物業(yè)服務(wù)合同捆綁在一起，業(yè)主買房的同時也就等于接受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方制定的物業(yè)管理收費標準，新《標準》徹底結(jié)束了這種情形，無論何種情形，物業(yè)服務(wù)企業(yè)均不能單方面擅自調(diào)價。

　　新《標準》規(guī)定，住宅物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價，別墅、成立了業(yè)主委員會的住宅物業(yè)實行市場調(diào)節(jié)價，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商制定收費標準時可參考新《標準》。

　　與現(xiàn)行政策相比，新《標準》對收費指導標準的形式作出重大調(diào)整，由現(xiàn)行的“綜合式”改為“菜單式”，業(yè)主可以根據(jù)小區(qū)的實際情況選擇不同等級的收費標準。

　　在收費水平上，新《標準》根據(jù)物業(yè)管理成本情況、市場變化等因素，對現(xiàn)行標準作出適當調(diào)整。多層住宅的最高一級和最低一級收費指導標準(基準價)每月每平方米分別為1.3元和0.6元，與現(xiàn)行標準相比分別上調(diào)了30%和20%；高層住宅的最高一級和最低一級收費指導標準(基準價)每月每平方米分別為3.9元和1.9元，下調(diào)了13%和27%。由于目前我市住宅以高層為主，新《標準》實施后，物業(yè)服務(wù)收費總體水平將呈下調(diào)趨勢。(肖健 吳瑕 王耘）