廣州將取消樓盤(pán)實(shí)時(shí)信息發(fā)布。針對(duì)房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)和發(fā)布“政出多門(mén)”、信息不一致、消費(fèi)者易混淆等問(wèn)題，日前廣州市國(guó)土房管局聯(lián)手市統(tǒng)計(jì)局商議出一套規(guī)范全市房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)和發(fā)布的工作意見(jiàn)，其中決定將逐步取消“陽(yáng)光家緣”上預(yù)售商品住宅簽約情況實(shí)時(shí)信息的公布，只公布具有最終法定效力的登記備案數(shù)據(jù)。

　　市國(guó)土局兩年前開(kāi)通“陽(yáng)光家緣”

　　“陽(yáng)光家緣”是廣州市國(guó)土資源和房屋管理局2005年7月開(kāi)通的房地產(chǎn)信息網(wǎng)站，廣州市目前商品住房的交易信息主要由“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站發(fā)布，其中“預(yù)售商品住宅簽約情況實(shí)時(shí)信息”可以實(shí)時(shí)顯示當(dāng)天廣州各區(qū)商品住房簽約套數(shù)和成交金額，因此可以在每月最后一天計(jì)算出廣州當(dāng)月全市和各區(qū)新建商品住宅的簽約均價(jià)。

　　“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站的數(shù)據(jù)曾一度被業(yè)內(nèi)人士和各媒體引用作為廣州房?jī)r(jià)的“風(fēng)向標(biāo)”。根據(jù)9月30日下午4時(shí)的數(shù)據(jù)，廣州十區(qū)9月份商品住宅簽約均價(jià)為11290元／平方米，首次突破萬(wàn)元大關(guān)。

　　廣州市國(guó)土房管局日前指出，目前在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上顯示的是網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)，由于簽約數(shù)據(jù)不是最終法定的成交數(shù)據(jù)，隨意性較大，變動(dòng)頻繁。為避免不真實(shí)信息對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)，確保信息的準(zhǔn)確性和科學(xué)性，將逐步取消網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)的公布，只公布具有最終法定效力的登記備案數(shù)據(jù)。

　　兩部門(mén)聯(lián)手規(guī)避信息不一致

　　廣州市國(guó)土房管局稱(chēng)，該局聯(lián)手市統(tǒng)計(jì)局商議出新的工作意見(jiàn)，可解決以往廣州房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)和發(fā)布過(guò)程中出現(xiàn)的房地產(chǎn)信息重復(fù)發(fā)布、發(fā)布信息不一致、統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不明確等問(wèn)題。除繼續(xù)照常統(tǒng)計(jì)公布商品房批準(zhǔn)上市、成交登記和房屋租賃信息外，還將增加公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、開(kāi)工建設(shè)、房屋銷(xiāo)量?jī)r(jià)格指數(shù)等方面的信息。

　　此外，廣州市國(guó)土房管局和市統(tǒng)計(jì)局還將建立分工協(xié)作、信息共享、統(tǒng)一發(fā)布的工作機(jī)制，規(guī)范了兩局各類(lèi)統(tǒng)計(jì)信息的統(tǒng)計(jì)范圍、統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)計(jì)期間，避免出現(xiàn)由于統(tǒng)計(jì)方法不同導(dǎo)致信息不一致的問(wèn)題�！　�

　　專(zhuān)家意見(jiàn)　　

　　房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)宜細(xì)分實(shí)時(shí)發(fā)布不應(yīng)棄　　

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，按照國(guó)家相關(guān)統(tǒng)計(jì)法律，統(tǒng)計(jì)部門(mén)是發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的合法部門(mén)，廣州市國(guó)土房管局這次聯(lián)手統(tǒng)計(jì)局改進(jìn)房地產(chǎn)信息發(fā)布機(jī)制將增強(qiáng)其數(shù)據(jù)的權(quán)威性。但“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站由于信息及時(shí)，建站以來(lái)一直為業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房市民提供重要的參考信息，不宜“一刀切”地取消。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜建議，廣州應(yīng)該改革房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)方法，“目前全市統(tǒng)計(jì)出的房?jī)r(jià)包括別墅和投資型高檔樓盤(pán)，一個(gè)區(qū)有一兩個(gè)這樣的樓盤(pán)就可以把房?jī)r(jià)拉得很高。”他建議對(duì)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)進(jìn)行細(xì)分，讓市民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)準(zhǔn)確的分析和判斷，不然每個(gè)月都破紀(jì)錄的房?jī)r(jià)不利于穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，會(huì)讓更多的人急于買(mǎi)房�！　�

　　新聞背景　　

　　數(shù)據(jù)常打架不知該信誰(shuí)　　

　　今年7月份，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，十區(qū)新建商品住宅(一手房)均價(jià)為8490元／m2；但通過(guò)“陽(yáng)光家緣”7月31日顯示的實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)可算出，十區(qū)當(dāng)月預(yù)售商品住房的均價(jià)為9473元／m2。

　　廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的今年3月市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，廣州十區(qū)一手住宅下跌700元／m2，降9.1%；而國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局隨后發(fā)布的數(shù)據(jù)卻顯示廣州市3月份房?jī)r(jià)環(huán)比上升1.2%。　　

　　目前反映廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)一共有四套，分別是國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的廣州市十區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)出來(lái)的實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)，以及廣州市統(tǒng)計(jì)部分發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　這四套數(shù)據(jù)幾乎從來(lái)沒(méi)有一致過(guò)，其中又以廣州市國(guó)土房管局每月定期發(fā)布的廣州市十區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告和“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站數(shù)據(jù)之間的差異最明顯，也最受人關(guān)注。對(duì)于廣州房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息的差異原因，廣州市國(guó)土房管局做出了如下解釋。

　　統(tǒng)計(jì)時(shí)段不同　廣州市十區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的統(tǒng)計(jì)時(shí)段為上月26日至當(dāng)月25日，并于每月上旬發(fā)布上月數(shù)據(jù)。而“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)時(shí)段為當(dāng)月1日起至當(dāng)日。

　　簽約數(shù)據(jù)可能變更　廣州市十區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，是以交易雙方簽約后(包括網(wǎng)上簽約和非網(wǎng)上簽約)經(jīng)主管部門(mén)審核確認(rèn)的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。而“陽(yáng)光家緣”實(shí)時(shí)發(fā)布的預(yù)售商品住宅簽約情況實(shí)時(shí)信息，是簽約數(shù)據(jù)而非登記備案數(shù)據(jù)。

　　均價(jià)和指數(shù)不同　廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的是住宅均價(jià)，而國(guó)家的數(shù)據(jù)是“價(jià)格指數(shù)”。住宅均價(jià)等于依法登記的所有商品住房買(mǎi)賣(mài)合同中記載的交易總金額除以交易總面積，為全樣本統(tǒng)計(jì)。而價(jià)格指數(shù)是在一個(gè)城市(地區(qū))選取一定數(shù)量典型樓盤(pán)的交易價(jià)格，在對(duì)其漲跌幅度進(jìn)行同質(zhì)化處理后的加權(quán)平均數(shù)，為抽樣統(tǒng)計(jì)，可反映一個(gè)城市(地區(qū))在一定時(shí)期內(nèi)的住宅價(jià)格平均漲跌情況，但一般不反映交易結(jié)構(gòu)變動(dòng)差異。(記者　王衛(wèi)國(guó))