今天是央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后的第三天，至發(fā)稿時止，滬上各家銀行都尚未公布房貸新政的實施細則，但有銀行已率先執(zhí)行第二套房首付四成的新規(guī)定，還有的銀行則暫停房貸業(yè)務。

　　部分銀行網(wǎng)點已執(zhí)行新利率

　　建行東方路支行的工作人員告訴記者，從昨天開始，該行對第二套房的貸款借款人已經(jīng)開始執(zhí)行“首付比例不低于四成，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍”的新政策，但對于第二套以上住房的貸款如何發(fā)放，還在等待上級部門下發(fā)具體的實施細則。而因尚未收到總行下發(fā)的實施細則，市工行和市中行則暫停了房貸業(yè)務。

　　中行、交行、建行等銀行相關(guān)負責人則表示，新房貸細則最快在今明兩天就將公布。

　　50萬元20年期多還14.42萬利息

　　某銀行房貸業(yè)務部門人士透露，以前滬上市民購買第二套住房時，最多可以享受8.5折的優(yōu)惠利率。“但現(xiàn)在不但不可以享受，而且還要上浮，因此利息要多付很多�！�

　　該人士為記者算了一筆賬，如果市民等額本息貸款50萬元，期限20年，目前5年期以上貸款年利率為7.83%，以前第一套或者第二套住房享受8.5折的優(yōu)惠利率即6.6555%，每個月需要歸還貸款3773.78元，20年本息合計90.57萬元�，F(xiàn)在如果再購買第二套住房，利率上浮10%，即8.613%，每個月需要歸還貸款4374.94元，20年本息合計104.99萬元，第二套房需要多還14.42萬元利息。

　　何為“第二套房” 成細則制定重點

　　記者注意到，《通知》中對于第二套房以上的貸款利率具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關(guān)原則自主確定；另外，房貸新政對第二套房的界定并不明確，比如：妻子已有貸款，丈夫申請房貸算不算第二套房呢？深圳發(fā)展銀行上海分行零售業(yè)務相關(guān)負責人告訴記者，諸如此類的解釋都屬于各家銀行正在制定實施細則的范疇，正因為所涉及的問題很復雜，所以銀行在制定細則時很慎重。(錢妤）