廣州市國(guó)土房管局交易中心是個(gè)創(chuàng)造奇跡的地方。

　　從今年1月1日開(kāi)始，這里不斷誕生大大小小的地王。在不到9個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，已有10幅地塊在此封王。其中僅昨日一日，就產(chǎn)生番禺、花都、廣東省等四幅地王，而廣州市政府在地王頻出的2007年，僅住宅用地的出讓收入，便達(dá)到141億。

　　據(jù)本報(bào)統(tǒng)計(jì)，這10幅地王分布在白云、花都、番禺、海珠和天河五區(qū)，平均每月一幅。其中花都、番禺、海珠和珠江新城都是兩次誕生地王。而富力地產(chǎn)昨日拍下的云祥路地塊，更成為全省新晉地王，其樓面價(jià)格達(dá)到18729元／平方米。

　　在頻頻制造地王的同時(shí)，廣州市政府從土地出讓中所得收入也日漸豐厚。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年全市出讓的住宅用地共27宗，土地出讓金已過(guò)141億元，而這尚未計(jì)入工業(yè)工地及其他用地的土地出讓金。

　　今年前8月，市政府在住宅用地的出讓上規(guī)模不大，總共出讓14幅，收入46億元。

　　而昨日一天，政府一口氣推出13幅地塊68萬(wàn)平方米，賣(mài)地收入也達(dá)到驚人的95億元，二者相加，政府前9月在住宅土地上收入已達(dá)141億元。而2005年，廣州全年所有的土地出讓金約為83.8億元，去年全年也不過(guò)143億元。

　　本月，廣州還將出讓多幅土地，其中獵德村地塊的出讓底價(jià)高達(dá)38.6億元，廣州市政府今年的賣(mài)地收入必將遠(yuǎn)超往年。

　　此外，在享受昨日的土地盛宴后，廣州今年已推出的住宅用地共2.1平方公里，接近全年計(jì)劃5.07平方公里的一半�！　�

　　承接力中斷真的會(huì)崩盤(pán)？　　

　　13塊住宅用地的拍賣(mài)曾一度讓大家充滿(mǎn)期待，然而，最后的結(jié)果沒(méi)有給大家?guī)��?lái)驚喜。相反，傳來(lái)的是更大的驚呼。

　　樓面價(jià)格18728元抑或8769元，其最終的售價(jià)將達(dá)到多少，我們不得而知。但是，我們可以預(yù)測(cè)，按照這種飆升的加速度，到2010年，廣州的普通房?jī)r(jià)最起碼在1萬(wàn)元以上。

　　猶記得今年年初，祈福集團(tuán)掌門(mén)人彭磷基一鳴驚人，“5年內(nèi)廣州和深圳將難覓萬(wàn)元以下的房子”的論調(diào)曾激起市場(chǎng)種種不滿(mǎn)，各種批駁之聲也隨之蔓延開(kāi)來(lái)。然而，現(xiàn)在看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲的速度將比彭磷基預(yù)言的更為快速。按照剛剛刷新的地王紀(jì)錄，估計(jì)不出3年時(shí)間，我們就難以找到萬(wàn)元以下的房子了。

　　每一個(gè)地王都能刺激股價(jià)

　　對(duì)于這一瘋狂的態(tài)勢(shì)，政府也十分急迫，加息，再加息，乃至于收緊房貸，各種重拳屢屢出擊，希望能夠壓制這種瘋勢(shì)。在8月底的全國(guó)住房工作會(huì)議上，更是進(jìn)一步明確“省級(jí)政府要對(duì)房?jī)r(jià)負(fù)總責(zé)”。由此，政府的態(tài)度非常明確。

　　但是，昨天的新地王無(wú)疑又一次否定了政府的調(diào)控。土地高價(jià)拍出，原因有二。

　　其一，火爆的市場(chǎng)行情。無(wú)論多貴多偏的房子，最后也總能被一掃而空。昔日以銷(xiāo)量為第一目標(biāo)的發(fā)展商，私下里甚至對(duì)記者表示，希望房子能賣(mài)慢一點(diǎn)，從而可以賣(mài)更高的價(jià)格。

　　其二，股市利好以及房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲，為上市公司儲(chǔ)備了足夠的資金。保利昨日拿下的金沙洲B3701A02地塊，因總價(jià)達(dá)21.2億元而成為單幅金額最高的地王。而保利地產(chǎn)之所以能有如此巨資吞下金沙洲地塊，與其剛剛股票增發(fā)，募資70億元不無(wú)關(guān)系。

　　其實(shí)仔細(xì)分析10幅地王，會(huì)發(fā)現(xiàn)競(jìng)得者多是上市房企，如雅居樂(lè)、萬(wàn)科、保利、富力和金地，五家上市公司吞下10幅地王中的6幅。而土地又成了資本市場(chǎng)的良好支撐點(diǎn)，任何一次在土地市場(chǎng)上的跑馬圈地，最后總能刺激股價(jià)上漲。也就是說(shuō)，只要有了土地，就有了在資本市場(chǎng)自由運(yùn)作的想象空間。因此，為了拿地，上市公司甚至到了不惜一切代價(jià)的地步。

　　解決42平方公里屯地是關(guān)鍵

　　對(duì)此，多位專(zhuān)家指出，我們現(xiàn)在關(guān)注的問(wèn)題應(yīng)該是發(fā)展商手上的土地儲(chǔ)備問(wèn)題。原因很簡(jiǎn)單，昨天作為廣州有史以來(lái)最大規(guī)模的單次賣(mài)地會(huì)，13幅土地的總用地面積也只有68萬(wàn)平方米。即使是今年的總供應(yīng)量，也只有5.07平方公里。與發(fā)展商囤積的土地相比，顯然相去甚遠(yuǎn)。有數(shù)據(jù)顯示，目前廣州仍有42平方公里的土地掌握在發(fā)展商手中，而該土地足以供應(yīng)十年。

　　因此，有專(zhuān)家認(rèn)為，如何逼出發(fā)展商手中囤積的42平方公里土地，將其變成有效的市場(chǎng)供給，才是解決房?jī)r(jià)居高不下的關(guān)鍵所在。雖然政府對(duì)于土地的開(kāi)發(fā)作了限制，兩年不開(kāi)發(fā)將收回土地，但是到底應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)完畢，每年要開(kāi)發(fā)多少比例以及供應(yīng)多少可售貨量，種種不確定的因素意味著限期開(kāi)發(fā)的政令猶如一紙空文。

　　越來(lái)越多人被迫放棄購(gòu)房計(jì)劃

　　地價(jià)屢屢刷新，關(guān)于樓市泡沫危險(xiǎn)論的聲音也越來(lái)越強(qiáng)。地價(jià)屢創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)也隨之刷新，但上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)不可能是永恒的。房?jī)r(jià)之所以不斷上漲，是因?yàn)槭袌?chǎng)存在著承接力。然而，在房?jī)r(jià)瘋漲的今天，越來(lái)越多的人被迫放棄購(gòu)房計(jì)劃，而剛剛誕生的新地王無(wú)疑再一次打擊了他們對(duì)于市場(chǎng)的信心。

　　很顯然，當(dāng)房?jī)r(jià)高到無(wú)法承受，承接力必然中斷，那么樓市也將徹底崩盤(pán)。事實(shí)上，已經(jīng)有市場(chǎng)跡象表明，某些投資客早已聞到了高房?jī)r(jià)的危險(xiǎn)信息，開(kāi)始嘗試著放盤(pán)。當(dāng)崩盤(pán)的那一天真的來(lái)臨，對(duì)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心、高價(jià)拿地的發(fā)展商又將如何？