一期樓盤分?jǐn)?shù)批開盤預(yù)售，每批房源只有幾十套，一開盤就擺出“房源有限、要買請(qǐng)?jiān)纭钡淖藨B(tài)……目前這類在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上屢見不鮮的情況有望被杜絕。早報(bào)記者昨日獲悉，按照最新的預(yù)售規(guī)定，開發(fā)商不能再以少量多批的形式賣樓，已經(jīng)達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的住宅樓盤(不超過3萬(wàn)平方米)必須一次性申請(qǐng)預(yù)售許可證。業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)稱，這是防止開發(fā)商捂盤最具實(shí)質(zhì)性的一招。

　　預(yù)售劃定3萬(wàn)平米標(biāo)準(zhǔn)線

　　據(jù)悉，根據(jù)新的規(guī)定，開發(fā)商申請(qǐng)樓盤預(yù)售許可證時(shí)，必須通過上海房屋土地資源局(以下簡(jiǎn)稱“上海房地局”)有關(guān)部門檢查，如果該樓盤達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的總量未達(dá)到3萬(wàn)平方米，則這部分樓盤必須一次性申請(qǐng)預(yù)售許可許可證；而如果樓盤可售面積超過3萬(wàn)平方米，則同批申請(qǐng)預(yù)售許可證的范圍至少要達(dá)到3萬(wàn)平方米。

　　按照規(guī)定，樓盤達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)為：7層以下(含7層)商品房項(xiàng)目，應(yīng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；8層以上(含8層)商品房項(xiàng)目，應(yīng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)2／3以上(不得少于7層)。

　　由于上海房地局此前規(guī)定預(yù)售許可證下發(fā)10天內(nèi)必須開盤，也就是說，開發(fā)商必須將大量房源短期內(nèi)全部上市，分批銷售的情況將很難再出現(xiàn)。

　　打擊捂盤最重手

　　“這應(yīng)該是防止開發(fā)商捂盤最具實(shí)質(zhì)性的一招�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

　　記者了解到，通過分批申請(qǐng)預(yù)售許可證的方式來(lái)控制樓盤銷售進(jìn)度，是目前各家開發(fā)商普遍實(shí)行的行業(yè)潛規(guī)則。

　　一些開發(fā)商在給樓盤定價(jià)前往往會(huì)將首批數(shù)十套房源提供給市場(chǎng)，根據(jù)市場(chǎng)銷售情況來(lái)決定后期房源的定價(jià)。另一方面，在目前市場(chǎng)火熱的情況下，開發(fā)商常常通過申請(qǐng)一小部分住宅預(yù)售的方式人為控制供應(yīng)量，造成房源緊俏的現(xiàn)象。

　　可以發(fā)現(xiàn)，目前很多樓盤每次開盤供應(yīng)量都很小，往往一搶而空，而購(gòu)房者等到下一批開盤時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)銷售價(jià)格已經(jīng)上了一個(gè)臺(tái)階。因此，開發(fā)商分批上市導(dǎo)致的一個(gè)后果就是，區(qū)域房?jī)r(jià)隨之也不斷抬升。

　　針對(duì)這種情況，不久之前，上海房地局已經(jīng)下發(fā)通知，要求嚴(yán)格打擊開發(fā)商捂盤現(xiàn)象。具體措施包括成立監(jiān)測(cè)中心對(duì)每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行全過程的動(dòng)態(tài)跟蹤和監(jiān)測(cè)分析；對(duì)已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目不申請(qǐng)預(yù)售、已取得預(yù)售許可證不開盤的商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行處罰；對(duì)商品房銷售將實(shí)行網(wǎng)上全過程監(jiān)控，指導(dǎo)開發(fā)商制定銷售方案，在銷售全過程落實(shí)“實(shí)名制”，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)炒號(hào)、人為組織排隊(duì)、內(nèi)部訂購(gòu)等違規(guī)情況的監(jiān)測(cè)等。

　　住宅存量持續(xù)下跌

　　上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~7月，上海新開工項(xiàng)目數(shù)1434個(gè)，比去年同期減少554個(gè)，其中新開工住宅面積884.05萬(wàn)平方米，累計(jì)降幅達(dá)21.50%。

　　供應(yīng)量的減少加上部分開發(fā)商“捂盤”，目前上海住宅樓盤供應(yīng)明顯小于日益增大的成交量，這種現(xiàn)象導(dǎo)致目前市場(chǎng)儲(chǔ)備越來(lái)越捉襟見肘。

　　此前上海房地局官員公開場(chǎng)合表示，可售住宅1000萬(wàn)平方米是個(gè)警戒線，低于這個(gè)警戒線房?jī)r(jià)就可能出現(xiàn)反彈。實(shí)際上，自今年3月上�？墒圩≌�新房供應(yīng)量跌破1000萬(wàn)平方米以來(lái)，上海一手住宅樓盤的存量每個(gè)月都呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，到昨天，新盤住宅存量已經(jīng)下降至627.68萬(wàn)平方米，甚至出現(xiàn)了原本應(yīng)該處于配角位置的辦公樓以及商鋪供應(yīng)量大于住宅供應(yīng)量的局面。

　　這種下降態(tài)勢(shì)至今沒有得到扭轉(zhuǎn)，網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份上海住宅成交量為283.3萬(wàn)平方米，而住宅新盤的上市量只有成交量的一半左右。(劉秀浩）