廣州市國(guó)土房管局昨日公布了今年4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，廣州十區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)為7581元／平方米，比3月份的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)7029元／平方米上漲了552元，漲幅達(dá)到7.85%。而“陽(yáng)光家緣”昨晚的實(shí)時(shí)交易信息顯示，全市十區(qū)商品住房交易5月均價(jià)達(dá)8514元／平方米，比4月漲了477元／平方米，漲幅達(dá)6%。廣州近兩月房?jī)r(jià)累計(jì)上漲1000多元。
番禺花都漲幅大
根據(jù)分析報(bào)告，廣州十區(qū)4月份新建商品住房均價(jià)為7581元／平方米，戶型面積在90平方米以下普通新建商品住宅均價(jià)為5801元／平方米，比3月份上漲了325元。
4月份，天河區(qū)新建商品住宅均價(jià)為11415元／平方米，仍居廣州各行政區(qū)榜首。越秀區(qū)、海珠區(qū)房?jī)r(jià)緊隨其后，分別達(dá)到9747元／平方米和9492元／平方米。其他行政區(qū)房?jī)r(jià)也普遍上漲，其中，番禺區(qū)房?jī)r(jià)從3月份的6100元／平方米上漲到4月份的6787元／平方米，花都區(qū)房?jī)r(jià)從3月份的3759元／平方米上漲到4月份的4394元／平方米，兩區(qū)房?jī)r(jià)都急升了600多元。
廣州十區(qū)二手房?jī)r(jià)格在4月份也出現(xiàn)了較明顯的上漲，均價(jià)達(dá)到3786元／平方米。越秀區(qū)二手房均價(jià)最貴，為5647元／平方米。
成交量環(huán)比升19%
經(jīng)歷了3月份成交量的低谷后，4月份的商品住宅成交量又開(kāi)始回升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份全市十區(qū)成交70.86萬(wàn)平方米，比3月份59.75萬(wàn)平方米的成交量增長(zhǎng)了約19%。
花都區(qū)同上月一樣仍是全市成交量的冠軍，15.37萬(wàn)平方米的成交面積占全市總成交量的22%，超過(guò)兩成比例。而番禺的成交量也快趕上中心城區(qū)的天河、海珠和白云三區(qū)，達(dá)到10.70萬(wàn)平方米。
房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不再“打架”
此前，廣州市公布的3月房?jī)r(jià)下降700元／平方米，與國(guó)家發(fā)改委公布的廣州房?jī)r(jià)上漲信息相互矛盾，引來(lái)了業(yè)內(nèi)和媒體的質(zhì)疑。
記者發(fā)現(xiàn)，昨晚市國(guó)土局公布的最新分析報(bào)告引用國(guó)家發(fā)改委公布的4月份廣州房屋價(jià)格指數(shù)。廣州4月份商品住宅價(jià)格指數(shù)為107.2，也就是說(shuō)，國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)的廣州商品住宅價(jià)格在4月份也呈上漲趨勢(shì)。
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地產(chǎn)新開(kāi)工面積一季度大幅下降
記者昨日從廣州市統(tǒng)計(jì)局了解到，今年一季度廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資110.74億元，同比增長(zhǎng)30.2%，其中，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積大幅下降。
廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新開(kāi)工面積一季度為220.08萬(wàn)平方米，同比下降22.9%。從新開(kāi)工的區(qū)域看，廣州市12個(gè)區(qū)、縣級(jí)市中只有荔灣、海珠、南沙、蘿崗4個(gè)區(qū)增長(zhǎng)，其余都有不同幅度下降。
專家分析
限價(jià)房未入市 房?jī)r(jià)難回落
根據(jù)廣州市國(guó)土房管局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站的實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)，全市十區(qū)商品住宅5月交易均價(jià)比4月上漲了477元／平方米，漲幅達(dá)6%。5月十區(qū)的成交量達(dá)到750839平方米，比4月份的實(shí)時(shí)成交量592435平方米也有大幅上漲。
面對(duì)廣州樓市近兩個(gè)月量?jī)r(jià)齊升現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為市場(chǎng)對(duì)宏觀調(diào)控政策的影響已逐步消化。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，5月黃金周明顯刺激了樓市的供應(yīng)和成交，眾多新盤(pán)新貨集中在五一黃金周正式推出市場(chǎng)，將黃金周的銷售氣氛延長(zhǎng)至5月底。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，國(guó)家和地方政府推出樓市新政之后，樓價(jià)下降并不明顯的主要原因是限價(jià)房還沒(méi)有進(jìn)入市場(chǎng)。短期內(nèi)，樓市供求緊張現(xiàn)象并未緩解，剛性需求成為市場(chǎng)成交的主力。他還預(yù)計(jì)，5月份集中消化了市場(chǎng)需求，進(jìn)入6月份后，樓市將出現(xiàn)季節(jié)性淡季，成交量會(huì)有所回落，但價(jià)格回落的可能性不大。(王衛(wèi)國(guó) 鄧恒)
