去年5月29日，九部委聯(lián)合出臺針對房地產(chǎn)市場的15條詳細(xì)調(diào)控政策，其中尤以“90·70”新政最引人關(guān)注�，F(xiàn)在，新政出臺已近1年，本市早已開始全面執(zhí)行，很多在建樓盤后續(xù)產(chǎn)品的套型結(jié)構(gòu)控制比例都進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)了解，本市小戶型供應(yīng)高潮可能在下半年到來，多個以90平方米以下戶型為主打的新項目都計劃在6月以后上市。有購房計劃的消費(fèi)者不妨等一等，到時可挑選余地更大。

　　小戶型新盤蓄勢下半年

　　在剛剛結(jié)束的天津春季房交會上，共推出普通住宅項目66個，占參展總量的75%，其中近30個項目8916套、80.24萬平方米為90平方米以下小戶型商品房。這是一個很明顯的信號，表明未來小戶型供應(yīng)將越來越多。

　　據(jù)了解，有多個以90平方米以下小戶型為主打的新項目計劃在下半年上市，有些近期已經(jīng)展開宣傳攻勢。在梅江南生態(tài)居住區(qū)，松江集團(tuán)的水岸江南項目已經(jīng)動工，預(yù)計8月左右可以上市。該項目總規(guī)模近11萬平方米，約800套房源，全部是60多平方米和80多平方米小兩室，而且全部為精裝修。預(yù)計單套銷售均價在60萬至70萬元，大大降低了入住大梅江的門檻。

　　在老城廂，中新集團(tuán)推出的中新城上城上城豪苑項目，首期即將推出的戶型全部是50多平方米一居和90平方米左右兩居，同樣也全部采取精裝修，在春季房交會上剛一亮相便受到購房者追捧。

　　瑞景居住區(qū)的首創(chuàng)·寶翠花都項目，新推出的楓景洋房全部為100平方米以下小戶型，包括97至99平方米小三室，74至76平方米和86至90平方米小兩室，布局緊湊，功能分區(qū)明晰，總價約在40萬至60萬元之間，性價比非常高。

　　此外，洛卡小鎮(zhèn)即將推出的三期，全部以90平方米左右兩室為主，建筑風(fēng)格上依舊采取西班牙式低密度洋房；河?xùn)|的戀日銀河即將推出后續(xù)產(chǎn)品戀日風(fēng)尚，戶型面積在60至120平方米之間，全部為小三室和兩室躍層。

　　后續(xù)供應(yīng)還會繼續(xù)增長

　　按照相關(guān)規(guī)定，“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)總面積的70%以上”新政從去年6月1日起，就已經(jīng)開始在本市全面執(zhí)行。根據(jù)去年11月出臺的《天津市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年)》，有關(guān)管理部門對今年擬出讓、已出讓地塊的套型結(jié)構(gòu)控制比例都做出了明確規(guī)定。如萬東小馬路地塊、直沽街地塊、程林莊地塊、昆侖路B地塊、倪黃莊地塊、海泰產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊等，未來建設(shè)的樓盤，將有70%是90平方米以下的中小戶型；華明組團(tuán)、雙港組團(tuán)東地塊、張窩組團(tuán)、小淀組團(tuán)等新家園建設(shè)地塊，這一比例將高達(dá)87%。

　　此外，新規(guī)劃對目前一些熱點(diǎn)居住板塊的戶型比例都做出了明確規(guī)定，如老城廂地塊，90平方米以下戶型占25%；三岔河口板塊，比例為50%；梅江板塊，比例為50%；西南奧運(yùn)板塊，比例為50%；中北鎮(zhèn)板塊，比例為70%。很多在售樓盤的后期規(guī)劃也都將面臨調(diào)整，如假日風(fēng)景、華亭國際、水語花城、金地格林世界等項目，后續(xù)產(chǎn)品中小戶型比例將調(diào)整為70%；梅江灣、弘澤印象、時代奧城三期、金廈新都莊園等項目，比例將調(diào)整為50%。

　　這意味著將來90平方米以下戶型的供應(yīng)量還會繼續(xù)走高。因此，打算購買小戶型的百姓不必過于著急，今后的挑選余地還會更大。

　　設(shè)計取巧增大使用空間

　　小戶型將成為樓市供應(yīng)的主流，購房者擔(dān)心這會不會意味著自己的居住條件會隨之降低。對此，中國房地產(chǎn)與住宅研究會人居委員會副主任、專家組長開彥有著不同的看法。

　　“小套型不等于低標(biāo)準(zhǔn)，不等于不實用，只要通過我們先進(jìn)、科學(xué)的設(shè)計、實施手段，完全可以把小套型做得很精致、很高檔。比如在日本，政府就有一個專門研究小套型結(jié)構(gòu)住宅的團(tuán)隊，一直做70至90平方米的戶型設(shè)計。可見，精細(xì)的設(shè)計是小戶型開發(fā)的關(guān)鍵。”開彥說。

　　建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)專家委員會副主任趙冠謙認(rèn)為，中小戶型的設(shè)計應(yīng)該做好合理的平面布置，要有一個適宜的空間尺度，減少浪費(fèi)的交通面積，最好做集成的廚房、衛(wèi)生間設(shè)施。中小戶型還應(yīng)有一個靈活的空間，可以隨著使用者需求的變化進(jìn)行使用空間的功能調(diào)劑。

　　本市很多新上市的小戶型項目在設(shè)計上采取了很多種創(chuàng)新手法，盡最大限度增加購房者的使用面積。如洛卡小鎮(zhèn)三期、親親家園、東麗湖·萬科城城市天籟等項目，在房間開間不變的前提下，通過縮短樓體進(jìn)深的方式，設(shè)計出90平方米以下的迷你版花園洋房。首創(chuàng)·寶翠花都楓景洋房99平方米的小三室，在衛(wèi)生間外設(shè)計了獨(dú)立的洗衣間，大大提高了空間利用率。水岸江南項目中設(shè)計了高度不足2.2米的壁櫥、露天陽臺以及大凸窗，而這部分面積是贈送給購房者的。中新城上城沒有采取傳統(tǒng)的板樓設(shè)計，而是推出板塔結(jié)合的建筑形式，這樣設(shè)計出的戶型面積不僅較小，而且多戶共享電梯、防火通道等設(shè)施，使得每一套小戶型的公攤有所減少。