據(jù)報(bào)道，戴德梁行日前發(fā)布的報(bào)告稱，北京寫字樓市場(chǎng)的租賃需求明顯下降，2009年第一季度，市場(chǎng)凈吸納量為-1804平方米。與2008年第四季度相比，一季度北京寫字樓市場(chǎng)的空置率上升了5.72%，為18.97%，其中表現(xiàn)最為明顯的是CBD，由于幾個(gè)新項(xiàng)目的入住率較低，使得整個(gè)區(qū)域的空置率急劇上升。

　　一直以來(lái)，北京寫字樓業(yè)主對(duì)項(xiàng)目和自身招租能力都比較有信心，以至于很少出現(xiàn)項(xiàng)目報(bào)價(jià)下降的現(xiàn)象。但吸納量的急劇下降和大量市場(chǎng)供應(yīng)，使得寫字樓租賃市場(chǎng)的有效租金產(chǎn)生明顯變化。

　　自2009年一季度至今，北京所有區(qū)域的寫字樓租金都呈現(xiàn)了不同程度的下降，總體市場(chǎng)的平均有效租金比2008年四季度降低9.26%，為207元/月/平方米。一季度，寫字樓的平均報(bào)價(jià)環(huán)比下降2.6%，為307元/月/平方米，降幅較大的區(qū)域?yàn)镃BD、東二環(huán)和燕莎。戴德梁行認(rèn)為，這三個(gè)商圈主要租戶以跨國(guó)公司為主，所以更容易受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響。

　　上海辦公樓短期壓力大

　　明年空置率或?qū)⒏哌_(dá)30%

　　據(jù)報(bào)道，上海的甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)從2006年到2008年上半年都處于一個(gè)供不應(yīng)求的環(huán)境中，每年的供應(yīng)量差不多在40萬(wàn)至50萬(wàn)平方米。這樣的一個(gè)情況在2008年下半年發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，直到現(xiàn)在辦公樓市場(chǎng)的壓力還是很大，現(xiàn)在上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)存量有500萬(wàn)平方米左右，其中浦西340萬(wàn)平方米，浦東180萬(wàn)平方米，已經(jīng)很接近香港的存量了。

　　據(jù)了解，由于2008年的新增供應(yīng)量多，今年上海寫字樓整體上市的量還很大。從吸納量來(lái)說(shuō)，2009年第一季度非常不樂(lè)觀，較2008年同期相比有很大的下降，現(xiàn)在基本上整體空置率達(dá)到了15%左右。尤其在浦東陸家嘴區(qū)域，部分項(xiàng)目的空置率高達(dá)25%左右。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，隨著金融危機(jī)轉(zhuǎn)化為全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，對(duì)于上海辦公樓市場(chǎng)的影響是比較長(zhǎng)遠(yuǎn)的，2009年市場(chǎng)的空置率會(huì)超過(guò)22%，2010年可能會(huì)達(dá)到25%至30%，短期內(nèi)市場(chǎng)的壓力很大。當(dāng)然，市場(chǎng)也并不完全是負(fù)面。近期，國(guó)務(wù)院批復(fù)了上海建設(shè)“兩個(gè)中心”的規(guī)劃，這對(duì)上海辦公樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)長(zhǎng)期利好。

　　整理/梁棟賢