讀者張先生近日向本報(bào)反映，他去年購(gòu)買了東莞中惠地產(chǎn)位于大嶺山鎮(zhèn)與長(zhǎng)安鎮(zhèn)交界處的沁林山莊一套房子，今年7月31日開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)，張先生發(fā)現(xiàn)房屋的墻壁出現(xiàn)多處開(kāi)裂，廁所滲水，于是向開(kāi)發(fā)商提出修補(bǔ)要求。

　　今年10月底，好不容易等到墻壁修補(bǔ)好，張先生11月初買齊家電、防盜門以及窗簾，興沖沖準(zhǔn)備搬進(jìn)新家時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)墻壁再次出現(xiàn)裂縫�！胺孔涌偸切蘖擞至�，‘治標(biāo)不治本’。為了修房子的事情，我前前后后跑了好幾趟，現(xiàn)在還要租房子住，真想退房算了�！睆埾壬�感到非常煩惱。

　　昨日，中惠地產(chǎn)沁林山莊的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)于張先生反映的問(wèn)題，公司會(huì)立即派人進(jìn)行處理，盡快替張先生修補(bǔ)好開(kāi)裂的墻壁，并力求徹底解決這一問(wèn)題。

　　就張先生提出的是否能夠退房問(wèn)題，記者也咨詢了廣東廣和律師事務(wù)所李棟梁律師�！耙话銇�(lái)說(shuō)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住，才能退房�！崩顥澚郝蓭煼治觯�房屋滲水、墻皮脫落等，不屬于房屋的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，而屬于房屋存在的質(zhì)量瑕疵，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修、更換、重做等違約責(zé)任，如果因此造成了損失，還應(yīng)得到相應(yīng)賠償。

　　另外，如果確實(shí)因房屋的質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響到正常的居住使用，張先生可以要求對(duì)方退房，并賠償損失。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。