“一整樓就一個戶型。一層20戶，中間是樓梯，四周一個個單間，雖然有衛(wèi)生間，但沒廚房、沒燃氣，客廳、臥室不分，號稱酒店式公寓，不就是一現(xiàn)代版的‘筒子樓’嘛。”明天就要開盤認購，準備再創(chuàng)樓市熱銷奇跡的小戶型產品金都·心語，被網(wǎng)友一針見血地指出缺陷。

　　低價“上位”成一線明星

　　如果說金都·心語是本周北京樓市最紅的小戶型項目，恐怕一點也不為過：占據(jù)各個房地產網(wǎng)站的顯眼位置，銷售電話一小時打不通，售樓處人流不斷……據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，僅通過他們網(wǎng)站報名，準備參與團購的看房人就有2000多人。

　　據(jù)了解，這一切都源于該項目超低的售價，幾天前，位于東四環(huán)外百子灣的金都·心語打出起價每平方米8800元的超低價，而且還送裝修、送家電，一下子引來眾多購房人的關注。要知道，該區(qū)域年初均價在每平方米16000元左右，即使現(xiàn)在也不低于每平方米13000元。這個被稱為“瘋了”的價格成為開發(fā)商一把無敵的“利劍”，迅速披荊斬棘，使該項目從默默無聞，一下子上位為樓市最耀眼的“一線明星”。

　　公攤大費用高被指不劃算

　　記者在題為“看后很失望”的帖子中看到：“仔細研究一下兒，銷售面積50平方米，但實際可用其實不到30平方米，而且，還是把陽臺的深度加上，使用率才56%。”這位網(wǎng)友給大家算了一筆賬：“以該項目每平方米1萬元的均價來算，50平方米的價格就是50萬元。而這個樓盤的使用率只有56%左右，套內面積是28平方米。假設我們買一個正常的住宅使用率是80%，那么套內面積28平方米，相當于銷售面積是28平方米/80%=35平方米，銷售價格是1.4286萬元。這樣算來，一點兒也不比周邊項目便宜。”

　　記者在該項目售樓員手中的價目表上看到，該項目的套內面積價格都在16000元至17000元之間，與周邊格林萊雅等項目的套內面積價格差不多。另外，還有網(wǎng)友提出，該項目為50年產權。在使用上，該項目物業(yè)費為每平方米3.99元，水費是6.1元，電費是0.8元，與普通住宅物業(yè)費每平方米2.5元左右，水費3.7元，電費0.48元的生活成本相比，也高出不少。

　　除了價錢問題，也有網(wǎng)友提醒購房人，該項目為東西向塔樓、且不通透，采光、通風等舒適性問題需要特別注意。

　　小戶型性價比參差不齊

　　在購房力出現(xiàn)問題的今天，開發(fā)商紛紛推出“低價小戶型”產品，目前在售的至少有10余個。在這些“低價小戶型”產品中，各有各的“價低理由”。除了像金都·心語這樣的50年產權“酒店式公寓”產品外，40年產權的“LOFT公寓”也是小戶型中的“低價一族”，如與金都·心語相隔不遠的一“LOFT小戶型”項目，均價每平方米12500元，打出買一層送一層的概念，40年產權不說，兩層的層高不到4米，送的一層腰都直不起來。(記者李海霞）