2007年11月12日 星期一
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兒子私押房子辦貸款 父母告銀行不審合同就放貸
2007年11月12日 15:08 來(lái)源:青年報(bào)

  葉某將與父母共有的一套商品房向銀行作抵押貸款,自稱(chēng)被蒙在鼓里的父母向法院提起訴訟,要求判決認(rèn)定兒子與銀行之間簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)抵押貸款合同》無(wú)效。近日,老夫妻倆的訴訟請(qǐng)求終審獲得支持。

  1999年12月,葉某和父母共同出資購(gòu)買(mǎi)了位于本市中潭路的一套房屋并取得產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)人登記為一家三口。2005年,葉某與銀行簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)抵押貸款合同》,將中潭路的房屋作抵押向銀行借款人民幣95萬(wàn)元。由于葉某只是房屋的共有人之一,無(wú)權(quán)以個(gè)人名義辦理與該套房屋有關(guān)的貸款及抵押手續(xù),為此葉某帶著簽有父母名字的委托書(shū)前往公證處進(jìn)行了公證,并將相關(guān)公證書(shū)出示給銀行。

  然而,就在抵押登記手續(xù)辦理一個(gè)月后,銀行從葉某工作單位獲知,葉某因曠工及其他違紀(jì)行為,已被單位列入開(kāi)除名單,且葉某向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)提供的《個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明》內(nèi)容有假。于是銀行向葉某的父母寄送了“貸款提前到期通知函”,要求同為抵押人的老夫妻倆承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2005年年底,葉某向銀行出具公證委托書(shū)上的父母簽名被查實(shí)出自他人之手,相關(guān)公證由此被撤銷(xiāo)。

  2006年4月,葉某的父母將兒子和貸款銀行告上法庭,請(qǐng)求判決確認(rèn)兒子和銀行之間簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)抵押貸款合同》無(wú)效。在向法院遞交的訴狀中,老夫妻倆堅(jiān)稱(chēng)對(duì)兒子將中潭路房屋拿去抵押之事毫不知情。

  原審法院審理后認(rèn)為,銀行依公證認(rèn)可葉某具有代理權(quán)并無(wú)不當(dāng),公證撤銷(xiāo)并不等同于相關(guān)的抵押貸款合同同時(shí)失效。葉某在申請(qǐng)貸款時(shí)向銀行提供的房產(chǎn)證、戶口簿以及父母的身份證件,足以使銀行相信其有代理權(quán)。故判決對(duì)葉某父母的訴訟請(qǐng)求不予支持。

  老夫妻不服,提出上訴認(rèn)為兒子葉某的行為是否構(gòu)成表見(jiàn)代理的舉證責(zé)任在銀行方,且原審中銀行始終沒(méi)能向法院提供作為放貸依據(jù)的購(gòu)房合同。銀行則辯稱(chēng)在合同訂立過(guò)程中不存在過(guò)錯(cuò)和過(guò)失。

  市二中院認(rèn)為,在本案審理中銀行方面始終無(wú)法提供當(dāng)初葉某用于申請(qǐng)貸款的購(gòu)房合同,事實(shí)上葉某向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的中潭路房屋早在1999年就已簽訂了預(yù)售合同并于2001年12月取得產(chǎn)權(quán)。因此,銀行對(duì)涉案《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)抵押貸款合同》所基于的購(gòu)房事實(shí),顯然未盡必要的審核義務(wù)。原審法院以葉某的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理為由,進(jìn)而認(rèn)定涉案《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)抵押貸款合同》中有關(guān)房屋抵押的協(xié)議條款為合法有效,不具有事實(shí)和法律依據(jù),故依法作出改判。(陳軼珺 吳艷燕)


編輯:王菲】
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