《物權法》明確業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域享有權利　

　  小區(qū)的公共區(qū)域是否用來經營由誰做主？在小區(qū)內打廣告收取的廣告費物管能不能全收？10月1日正式實施的《物權法》和新《物業(yè)管理條例》對這類事件作出了界定，規(guī)定這部分收益和權利歸業(yè)主所有。然而，日前，渝中區(qū)臨江門都市方舟業(yè)主向日報反映，自己所在小區(qū)的開發(fā)商不僅擅自出租小區(qū)公共區(qū)域，就連廣告費也順理成章地進了物管自己的腰包。小區(qū)娛樂室不應擅自改賓館15日，家住臨江門都市方舟的王小姐向記者反映：曾是他們娛樂活動會所的四樓，在今年5月，搖身一變打上了“富翔賓館”的招牌。

　　“買房的時候，售房人員給我們明確表示，四樓規(guī)劃是小區(qū)業(yè)主的娛樂會所，不作其他商業(yè)用途�，F在開發(fā)商怎么能私自把我們的公共場所出租出售？”王小姐抱怨說，“自從賓館開業(yè)以來，小區(qū)樓道里進進出出多了不少閑雜人員，現在我們的住宅安全很難得到保證。”

　　對于該小區(qū)四樓究竟該作何用途，樓盤開發(fā)商興地房產公司的一位工作人員表示，一至六樓本來規(guī)劃的就是商業(yè)用房，產權歸房產公司所有，不屬于業(yè)主公共場所。而當記者要求查看規(guī)劃資料時，對方卻推說掌管資料的負責人不在，也不方便聯(lián)系。

　　《物權法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。對都市方舟小區(qū)業(yè)主娛樂會所被擅自更改為賓館一事，市房管局物業(yè)管理處負責人表示，如果購房合同上明確規(guī)定了該樓盤四樓屬于業(yè)主公共區(qū)域而非商業(yè)性質，業(yè)主便可以向人民法院提起訴訟，通過司法程序來維護自己的合法權益。

　　電梯廣告費歸業(yè)主所有

　　“從我們入住以來，電梯間里就掛滿了各種廣告牌�！倍际蟹街鄣臉I(yè)主張先生稱，“電梯是屬于小區(qū)業(yè)主的公共場所，物業(yè)進行廣告經營應當得到大家的同意，但他們怎么從來沒有征求過我們的意見呢？”

　　記者來到都市方舟樓內，看到其電梯間里成了廣告的“天堂”，兩部住宅電梯的三面都貼有汽車、房產廣告。張先生說：“物業(yè)公司從來就沒有跟我們提過廣告收入，也一直沒有公示過。”

　　物業(yè)管理公司的黃經理坦言，都市方舟小區(qū)電梯廣告每年的收益大概有幾百元，一直都是物管公司在收取。“因為目前小區(qū)的業(yè)主委員會還在籌備中，我們只好替業(yè)主收取并保管這筆費用。等業(yè)主委員會成立后，我們可以將其全部結算給業(yè)主或用于小區(qū)公共設施的維護�！�

　　《物權法》規(guī)定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。由此可見，如果沒有事先約定，都市方舟小區(qū)的業(yè)主將按比例享受電梯廣告收益。

　　對此，市房管局物業(yè)管理處負責人表示，在目前沒有成立業(yè)主委員會的情況下，該小區(qū)業(yè)主可通過與物管公司協(xié)商的辦法來解決小區(qū)電梯廣告收益的歸屬問題。對物管以前收取的全部廣告收益，也可以通過雙方協(xié)商的方式來重新分配。如果協(xié)商過程中，物管有任何侵權違法的行為，業(yè)主還可通過法律訴訟來維權。(王妍莉 趙洪浪）