為購(gòu)買(mǎi)實(shí)際成交價(jià)54萬(wàn)元的二手樓，買(mǎi)家給予6萬(wàn)元委托中介辦理所有購(gòu)房事宜,簽訂了21萬(wàn)元“陰陽(yáng)合同”避稅。

　　事后雙方為6萬(wàn)元傭金發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，買(mǎi)家稱(chēng)中介坑騙傭金，中介則稱(chēng)雙方有口頭協(xié)議。

　　買(mǎi)家

　　我給6萬(wàn)元錢(qián)時(shí)，經(jīng)辦人只開(kāi)白條收據(jù)

　　市民呂先生稱(chēng)，今年4月份，他到位于番禺鐘村的某置業(yè)公司金山支店，想購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值54萬(wàn)元的二手樓。在辦理過(guò)戶(hù)前，呂先生與該店經(jīng)理李小姐、交易員洪先生協(xié)商，由呂先生交付6萬(wàn)元現(xiàn)金給該公司用作傭金及代理買(mǎi)賣(mài)雙方繳納稅金，雙方簽訂了一份手抄的協(xié)議。該公司非常順利地幫助呂先生完成了該二手樓的交易。

　　但是事后呂先生發(fā)現(xiàn)，該公司通過(guò)不正當(dāng)?shù)姆绞綄⒎课菔蹆r(jià)評(píng)定為21萬(wàn)元，與實(shí)際買(mǎi)價(jià)差額高達(dá)30萬(wàn)余元�！昂灪贤�的時(shí)候，我根本就不知道。若日后再有交易，我將因此必須支付很大額度的增值稅，這不等于是把我購(gòu)置的房產(chǎn)就地貶值了嗎？”呂先生說(shuō)，他要求該公司對(duì)此事給予說(shuō)法。另外呂先生發(fā)現(xiàn)，他額外付出的6萬(wàn)元該公司只提供了4.1476萬(wàn)元的票據(jù)，剩余的1.8524萬(wàn)元沒(méi)有開(kāi)票據(jù)憑證。呂先生多次打電話(huà)詢(xún)問(wèn)該公司，經(jīng)交涉后，該公司答應(yīng)退還呂先生8000元，但是遭到呂先生的拒絕。“我給6萬(wàn)元錢(qián)的時(shí)候，他們支店經(jīng)辦人只開(kāi)了一張白條收據(jù)，公司不承認(rèn)。退8000元是什么意思？”

　　中介

　　21萬(wàn)是雙方協(xié)商的，無(wú)票據(jù)款項(xiàng)會(huì)退還

　　記者就此事采訪(fǎng)了負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)此事的該金山支店所屬總公司的龍小姐。她告訴記者，當(dāng)初呂先生委托中介公司幫助購(gòu)買(mǎi)該價(jià)值54萬(wàn)元的樓房，除卻54萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，剩余的所有款項(xiàng)均由呂先生支付。至于21萬(wàn)元的報(bào)稅金額，雙方是經(jīng)過(guò)協(xié)商的，并且簽訂了合同�！斑@件事情是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的，我們中介公司對(duì)此沒(méi)有發(fā)表意見(jiàn)。”而對(duì)于呂先生提出的6萬(wàn)元票據(jù)問(wèn)題，龍小姐表示：“呂先生給的6萬(wàn)元屬于他與經(jīng)辦人之間的口頭協(xié)議，并沒(méi)有書(shū)面的票據(jù)。沒(méi)有開(kāi)發(fā)票，也就是說(shuō)，錢(qián)并不是以公司的名義收取的�！彼�表示，對(duì)于呂先生提出的退還無(wú)票據(jù)憑證金額要求，公司一定會(huì)退還沒(méi)有票據(jù)的金額，“這個(gè)決定已經(jīng)上報(bào)，很快就會(huì)批下來(lái)”。

　　專(zhuān)家

　　“陰陽(yáng)合同”一般應(yīng)為無(wú)效，免簽為妙

　　為此，記者采訪(fǎng)了一位審理過(guò)“陰陽(yáng)合同”的法官。該法官表示，所謂“陰陽(yáng)合同”，又稱(chēng)為“黑白合同”，是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋而簽訂數(shù)份不同交易價(jià)格的合同，即在交由房屋管理部門(mén)備案的“白合同”中約定了虛假的交易價(jià)格；而交易雙方私底下留存的“黑合同”中則約定了實(shí)際的房屋價(jià)格。這種現(xiàn)象多出現(xiàn)于二手房交易中，而出現(xiàn)在新房交易則比較少見(jiàn)。簽訂“黑白合同”一般方法和目的主要有兩種：一是在備案合同中調(diào)低實(shí)際交易價(jià)格以偷逃國(guó)家稅收；二是抬高房屋實(shí)際交易價(jià)格以換取更多的銀行貸款。簽訂該類(lèi)合同一般應(yīng)為無(wú)效，并可能使得消費(fèi)者處于高度的交易風(fēng)險(xiǎn)中，如一旦雙方對(duì)房屋實(shí)際價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)議或者有一方反悔時(shí)，極可能因舉證不能而遭受巨大損失。而一旦購(gòu)房者欲轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)則將遭遇更大的損失。(阮劍華 鐘起龍）