由于小區(qū)內(nèi)水電費(fèi)由物業(yè)公司收取，一旦個別業(yè)主欠費(fèi)，物業(yè)公司給整個小區(qū)斷水?dāng)嚯�，傷害所有業(yè)主利益。這種情況今后將不會出現(xiàn)。

　　昨日上午，部分北京市人大代表視察物業(yè)管理工作并座談，市建委副主任苗樂如在報(bào)告中稱，今后，小區(qū)業(yè)主使用的電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等將由市政公用事業(yè)服務(wù)單位直接向業(yè)主收取。

　　水電費(fèi)用擬由市政收取

　　目前，一些市政服務(wù)單位未能依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線、設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，物業(yè)服務(wù)與市政公用事業(yè)服務(wù)關(guān)系不明，從而出現(xiàn)物業(yè)把售水、售電等當(dāng)作催繳物業(yè)費(fèi)的手段。

　　苗樂如報(bào)告稱，今后北京將明確公共服務(wù)與物業(yè)服務(wù)的界線。市政公用事業(yè)服務(wù)單位要承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線、設(shè)施設(shè)備維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任，實(shí)現(xiàn)向業(yè)主、使用人等最終用戶收費(fèi)。這意味著，今后小區(qū)業(yè)主使用的電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等將逐步告別物業(yè)代收，實(shí)現(xiàn)市政公用事業(yè)服務(wù)單位直接向業(yè)主收取。

　　物業(yè)交接規(guī)范年底出臺

　　苗樂如介紹，今年年底前，北京將出臺物業(yè)項(xiàng)目交接技術(shù)規(guī)范，對擅自撤管、拒不撤出和強(qiáng)行接管的，加大懲處力度。據(jù)建委負(fù)責(zé)人介紹，懲處可能是罰款，也可能是降低資質(zhì)，甚至撤銷其物業(yè)管理資格。此前，美麗園小區(qū)的物業(yè)突然擅自撤離，給小區(qū)居民生活帶來很大不便。

　　明年，北京將在全市推行物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，要求實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，要達(dá)到基本等級規(guī)范；不能達(dá)到的先整改，整改仍不達(dá)標(biāo)的將不準(zhǔn)承接新項(xiàng)目，同時要予以公示。

　　民宅商用須經(jīng)利害關(guān)系業(yè)主同意

　　去年6月，市工商局發(fā)文規(guī)定，凡屬于住宅用途的、房屋用途表述無法辨別為住宅或商業(yè)用途的房產(chǎn)，均不予以工商登記。該規(guī)定出臺后社會反響很大。《物權(quán)法》頒布后，市政府開展了討論研究，并將采取以下措施：明確“限制民宅商用”。

　　明年，北京將出臺規(guī)定，明確住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，工商部門將不予登記注冊。對于“利害關(guān)系的業(yè)主”如何界定，市建委稱還要等相關(guān)部門出臺司法解釋。

　　據(jù)介紹，對于已經(jīng)形成的“民宅商用”，相關(guān)部門要督促當(dāng)事人轉(zhuǎn)移注冊地、經(jīng)營地，逐步予以解決。(蔣彥鑫)