8月底，寶安區(qū)富銘花園的業(yè)主韋小姐致電本報記者，反映自己1999年購房至今未能辦到房產(chǎn)證。接電話后，記者隨即到富銘花園對韋小姐等7名業(yè)主進行了采訪。

　　業(yè)主

　　購房8年沒有房產(chǎn)證

　　業(yè)主范林光告訴記者，1999年3月，他和開發(fā)商深圳市商都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了預(yù)售合同，購買了位于寶安區(qū)翻身大道富銘花園的房子。根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)于同年6月30日交房，但業(yè)主到8月份才收到入伙通知。對此，大部分業(yè)主并沒有要求開發(fā)商進行賠償，只是希望盡快拿到房產(chǎn)證。

　　但是房子住了一年，房產(chǎn)證卻連影兒都沒有，業(yè)主也沒有看到房子的竣工驗收證書。2000年10月，富銘花園60多名業(yè)主聯(lián)名向開發(fā)商提出疑問，要求開發(fā)商對房產(chǎn)證等事項進行答復(fù)，最終卻不了了之。

　　2001年2月，范林光收到開發(fā)商的承諾書，承諾在2001年6月30日將房產(chǎn)證辦好，如不能實現(xiàn)承諾，將對其進行賠償。接受采訪的其他業(yè)主均表示，他們卻沒有收到該承諾書。

　　由于遲遲拿不到房產(chǎn)證，2003年以后，范林光多次將開發(fā)商告上法院，且都勝訴。其他多位業(yè)主也曾為此打過官司，李女士等幾位業(yè)主還因拿不到房產(chǎn)證拒付按揭款而被銀行告上法庭。

　　據(jù)了解，有業(yè)主向相關(guān)部門咨詢，得到的答復(fù)是，該房子原設(shè)計時首層應(yīng)為車庫，建設(shè)單位擅自改變其用途，建成商鋪和小倉庫，因此無法辦理房產(chǎn)證。深圳市規(guī)劃局寶安分局通過2004年10月13日開出的一份申訴信復(fù)函告知業(yè)主，該項目原批準的首層并非全部為車庫，僅西北面一半為車庫，約16個停車位，有關(guān)部門已經(jīng)責令建設(shè)單位整改恢復(fù)原使用功能。

　　2006年初，富銘花園的業(yè)主接到通知，告知他們可以備齊相關(guān)資料辦理房產(chǎn)證，但隨后又被告知，房產(chǎn)證仍舊無法辦理。業(yè)主們的希望又一次落空了。

　　開發(fā)商

　　業(yè)主投訴導(dǎo)致暫停辦證

　　昨日，記者聯(lián)系到深圳商都房地產(chǎn)開發(fā)公司的原負責人葉元清，他表示自己幾年前就已離開商都公司，對該樓盤的具體情況并不了解，他讓一位熟悉情況的彭先生和記者聯(lián)系。

　　彭先生原來是商都公司的員工，富銘花園辦理各類手續(xù)的大部分事宜他都參與了。彭先生告訴記者，富銘花園1999年入伙后，由于商都公司的住所、法人和股東多次發(fā)生變更，部分資料丟失了，一直到2006年，公司才補齊了所有資料，向市國土房產(chǎn)局寶安分局提出辦證申請。他表示，該樓地價已交清，其他的竣工驗收證書等資料也是齊全的。2006年初，市國土房產(chǎn)局寶安分局曾在《深圳商報》上刊登公告(記者查閱了2006年1月28日的報紙予以證實)，通知業(yè)主該樓盤可以辦理房地產(chǎn)證，有異議者可向產(chǎn)權(quán)登記管理科提出，富銘花園有20多位業(yè)主隨即提出了異議。

　　據(jù)彭先生透露，這些業(yè)主還拖欠房子的首期款和銀行貸款，一旦房產(chǎn)證辦下來，他們就必須履約交款。另外，有業(yè)主以房屋存在質(zhì)量問題等理由將開發(fā)商告上法庭或向國土局投訴，寶安分局稱有業(yè)主提出異議，遂暫停了辦證。

　　主管部門

　　達成共識有利解決問題

　　昨天上午，記者采訪了市國土房產(chǎn)局寶安分局產(chǎn)權(quán)科負責人，該負責人告訴記者，富銘花園是深圳商都房地產(chǎn)公司1996年開發(fā)的項目，1998年該樓盤通過了預(yù)售批準。2000年，該樓盤申請辦理房地產(chǎn)登記時，相關(guān)部門認為，開發(fā)商擅自將原批準的設(shè)計改變，把首層架空車庫改為商鋪，不能給予辦理。2004年，相關(guān)部門向建設(shè)單位下發(fā)了整改通知書，責令其整改恢復(fù)原使用功能。2005年，開發(fā)商將部分商鋪整改，但仍有部分商鋪由于利益關(guān)系未理順，而未能按要求整改。2006年，為緩解社會矛盾，根據(jù)富銘花園大部分業(yè)主的要求，以及開發(fā)商和寶安區(qū)新安街道辦安樂居委會的申請，市國土房產(chǎn)局寶安分局決定先為業(yè)主辦理房產(chǎn)證登記，然后再對整改問題進行協(xié)調(diào)。但在公告發(fā)布后，有幾位小業(yè)主隨即提出異議，并向?qū)毎矃^(qū)人民法院提起行政訴訟，寶安分局因此中止了產(chǎn)權(quán)登記程序。

　　據(jù)該負責人透露，實際上，在富銘花園的150多戶業(yè)主中，有大多數(shù)業(yè)主愿意先辦理房產(chǎn)證再協(xié)調(diào)整改，因此希望所有業(yè)主能夠達成共識，以便盡快解決該問題。 (記者盧博林)