廣州中心城區(qū)停車(chē)位奇缺,導(dǎo)致停車(chē)位價(jià)格一路攀升,并不斷創(chuàng)出新高。近期,天河北某樓盤(pán)出售240個(gè)停車(chē)位,兩個(gè)業(yè)主斥資2000多萬(wàn)元搶購(gòu)了其中的160個(gè)停車(chē)位,停車(chē)位投資熱再度升溫。廣州市停車(chē)場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)康斯平提醒投資者,小區(qū)停車(chē)位的租金價(jià)格未放開(kāi),投資要注意風(fēng)險(xiǎn)。
車(chē)位萬(wàn)元一方貴過(guò)房
近期,家住廣州體育東路的何先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)停車(chē)越來(lái)越困難,更獲聞小區(qū)一車(chē)位已炒到36萬(wàn)元。“一個(gè)停車(chē)場(chǎng)的面積大約是35平方米,炒到36萬(wàn)元,這意味著平均單價(jià)高達(dá)一萬(wàn)多一平方米。比大部分新上市的商品房還要貴!焙蜗壬@訝道。
據(jù)統(tǒng)計(jì),廣州市60%左右的私家車(chē)夜間沒(méi)有固定停車(chē)位。以最低需求量算,目前廣州需要車(chē)位大約50萬(wàn)個(gè),而實(shí)際供應(yīng)能力只有28萬(wàn)個(gè)左右,缺口達(dá)40%。由于停車(chē)位價(jià)格大幅上漲,許多嗅覺(jué)靈敏的投資者紛紛涉足這一市場(chǎng),以獲得較好的投資回報(bào);甚至有些炒家還是從樓市和股市中撤出來(lái)的。前段時(shí)間,天河北某大型樓盤(pán)出售240個(gè)停車(chē)位,兩名業(yè)主共斥資2000多萬(wàn)元搶購(gòu)了160個(gè)停車(chē)位!疤旌颖蹦硺潜P(pán)出售車(chē)位時(shí),停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)公司——宏城車(chē)場(chǎng)也去洽談,當(dāng)時(shí)每個(gè)車(chē)位開(kāi)價(jià)是14萬(wàn)元。宏城車(chē)場(chǎng)計(jì)算了投資收益,成本在15年內(nèi)是收不回的,況且停車(chē)場(chǎng)公司是做長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的,不像業(yè)戶做短期炒作,最后還是沒(méi)有買(mǎi)該樓盤(pán)的車(chē)位!睆V州市停車(chē)場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)康斯平感嘆道:“這兩名投資者膽量非常大。目前,各大銀行都不受理個(gè)人購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位按揭,就是說(shuō)兩名業(yè)主要出2000多萬(wàn)元資金購(gòu)買(mǎi)!
車(chē)位價(jià)三年翻了兩倍多
“這些年來(lái),車(chē)位投資越來(lái)越熱。”康斯平介紹,2000年以前,車(chē)位成交價(jià)格在10萬(wàn)元以下,但是后來(lái)由于房地產(chǎn)的帶動(dòng)以及車(chē)位自身需求的大幅增加,車(chē)位價(jià)格直線上升。2004年前,中華廣場(chǎng)公開(kāi)拍賣(mài)車(chē)位,每個(gè)車(chē)位售價(jià)6萬(wàn)多元,最后依然賣(mài)不出去;但是,一個(gè)月前,同樣是中華廣場(chǎng)的車(chē)位,內(nèi)部轉(zhuǎn)讓價(jià)已升至16萬(wàn)元,比起3年前已經(jīng)翻了2倍多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),雖然三四十萬(wàn)元一個(gè)的停車(chē)位在廣州并不占大多數(shù),但20萬(wàn)元左右已經(jīng)很平!,F(xiàn)在廣州停車(chē)場(chǎng)車(chē)位的普遍價(jià)格在18萬(wàn)—25萬(wàn)元之間。
小區(qū)車(chē)位月租高達(dá)2500元
目前,小區(qū)停車(chē)位租價(jià)執(zhí)行“限價(jià)令”,按物價(jià)局的規(guī)定,小區(qū)停車(chē)位月租價(jià)格不可高于400元。但是為什么還有那么多的投資者愿意投資停車(chē)位呢?
“投資者都在賭政府部門(mén)一定會(huì)放開(kāi)‘限價(jià)令’。私家車(chē)不斷增加,停車(chē)會(huì)越來(lái)越緊張。像香港一個(gè)車(chē)位已經(jīng)炒到250萬(wàn)元一個(gè)!笨邓蛊椒治觥
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),錦城花園等小區(qū)已偷偷突破了“限價(jià)令”。錦城花園附近的中介公司介紹,錦城花園的停車(chē)位非常緊張,車(chē)位出租價(jià)格大多是1500元/月,有的達(dá)到2500元/月。樓盤(pán)物業(yè)管理的員工也表示“一兩千塊是最低價(jià)了”。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于廣州市物價(jià)局2004年規(guī)定的400元/月的最高限價(jià)。有中介公司的工作人員還透露,由于車(chē)位緊張,錦城花園的業(yè)主需要通過(guò)抽簽來(lái)決定車(chē)位的所屬,“買(mǎi)房難,買(mǎi)車(chē)位更難”,他說(shuō):“這里的車(chē)位很貴,肯定要40萬(wàn)元以上”。
賭“限價(jià)令”放開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)大
停車(chē)位需求旺盛,現(xiàn)在是不是購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位作投資的好時(shí)機(jī)呢?廣州市停車(chē)場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)康斯平認(rèn)為,適不適合投資主要是看投資回報(bào)率合適與否。投資有三項(xiàng)指標(biāo):一是15年內(nèi)必須收回全部成本;二是固定資產(chǎn)投資不低于一年的固定資產(chǎn)利率;三是針對(duì)個(gè)人投資者,其回報(bào)不能低于個(gè)人存款3年固定存款利率。按一般規(guī)定,只有在15年內(nèi)收回全部成本,這樣的生意投資者才會(huì)做。
“從目前的政策來(lái)看,停車(chē)位的投資收益比較低。勇敢入市者要注意政策風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)椤迌r(jià)令’能否放開(kāi)、何時(shí)放開(kāi),仍是未知數(shù)。此外,住宅小區(qū)的車(chē)位允許出售,這就意味著停車(chē)位的周轉(zhuǎn)性減弱。買(mǎi)了車(chē)位的業(yè)主不允許其他業(yè)主在他的停車(chē)位上停車(chē),勢(shì)必導(dǎo)致小區(qū)停車(chē)更難。政府會(huì)不會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策也是一個(gè)未知數(shù)!笨邓蛊秸f(shuō)。(羅斯丁 蔡艾琳)