房產(chǎn)進(jìn)入牛市，一些開發(fā)商在文本合同上的“霸王條款”牛氣沖天，消費(fèi)者有理也得忍三分，維權(quán)顯得疲軟無力。
記者日前隨一驗(yàn)房機(jī)構(gòu)前往市郊的一處別墅驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)尚未交付使用的新房大面積空鼓、裂縫以及部分墻面滲水。別墅售價(jià)在每平方米1.35萬元左右，應(yīng)屬高檔別墅，如此質(zhì)量，使業(yè)主有些胸悶。記者提醒業(yè)主可依據(jù)合同找開發(fā)商交涉，然而業(yè)主提供的商品房預(yù)售合同第22條上面是這樣寫的：“甲方(房產(chǎn)商)交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方(買受人)在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的0倍給予補(bǔ)償”。開發(fā)商補(bǔ)充的一個(gè)“0”倍，就免除了自己的賠償責(zé)任。一套別墅幾百萬元，因?yàn)楣こ藤|(zhì)量而不能如期入住，開發(fā)商只承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，不承擔(dān)賠償責(zé)任，太不講理！
記者看到“補(bǔ)充條款”第十七條規(guī)定：“乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當(dāng)立即書面通知甲方，并且維持原狀。甲方在收到乙方書面通知后應(yīng)當(dāng)立即登記備案。在此情況下，視作甲方完成了按期交房的義務(wù)。”如此條款，不但霸氣，而且滑稽，豈有“登記備案”就算“如期交房”的道理？好比顧客到商店買東西，營業(yè)員收了錢卻給了一件殘次品，顧客抗議，營業(yè)員說“登記備案”了就算“交易成功”了。這是什么邏輯？
業(yè)主十分不服，找開發(fā)商理論。開發(fā)商說現(xiàn)在別墅用地已是“絕版”，我賣一套少一套，你不買我還不想賣呢！就是這樣的強(qiáng)勢“理論”令業(yè)主“胸悶也要吃進(jìn)”。
補(bǔ)充條款的第六條更有意思：“本項(xiàng)目的售樓廣告、樓書、模型、樣板房及其數(shù)據(jù)、圖片資料等不作為本合同的組成部分，其內(nèi)容對(duì)本合同當(dāng)事人不具有約束力，均以政府的最后審批為準(zhǔn)。”如此一來，原來廣告、樓書上如詩如畫的美景、美妙誘人的數(shù)據(jù)、彈眼落睛的樣板房統(tǒng)統(tǒng)“隨風(fēng)而逝”，就像一句流行歌詞：不求天長地久，只求曾經(jīng)擁有。擁有一個(gè)幻境！你想打官司嗎？對(duì)不起，開發(fā)商早就想你所想，一句“均以政府的最后審批為準(zhǔn)”讓你放棄維權(quán)！(記者 唐作民)
