小區(qū)住宅樓前的大片綠地和會(huì)所將“搖身”變成一所中學(xué)，居民擔(dān)心與學(xué)校如此“親密接觸”，產(chǎn)生的噪音將嚴(yán)重影響日常生活。而翻出買房時(shí)的樓書，陽(yáng)光威尼斯小區(qū)的業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，原來標(biāo)注用于建學(xué)校的地方，現(xiàn)在一幢酒店已破土動(dòng)工，而校址的挪動(dòng)卻占用了當(dāng)時(shí)售樓時(shí)的最大賣點(diǎn)——綠地。
[業(yè)主]綠地即將變成一所中學(xué)
“窗外的這塊綠地要拆掉變成學(xué)校，而業(yè)主竟然不知道�！标�(yáng)光威尼斯小區(qū)的王阿姨已在該小區(qū)生活了近3年，她完全沒有想到，綠地和會(huì)所有一天會(huì)消失不見。王阿姨告訴筆者，去年6月，祁連山南路靠近金鼎路口已破土動(dòng)工，是學(xué)校開始興建了么？王阿姨在與開發(fā)公司的人員交談時(shí)才知道，動(dòng)工處是在蓋賓館，而學(xué)校則將移址占用現(xiàn)在的綠地。
綠地將變中學(xué)的消息近來在小區(qū)內(nèi)傳開了。住在26號(hào)樓的鄭先生表示，自己住的樓緊挨學(xué)校，中間只有20米的距離，屆時(shí)自家將成為噪音的“重災(zāi)區(qū)”。部分業(yè)主稱，這片綠地和會(huì)所都是自己買房的主要原因，而之后這些都將不復(fù)存在，A區(qū)與B區(qū)的居民必須到C區(qū)才能用上健身設(shè)備。
“按照原來的廣告圖紙，學(xué)校應(yīng)該造在金鼎路口。”呂先生翻出了買房時(shí)的樓書，筆者看到，在從金鼎路覆蓋到桃浦路的平面圖上，祁連山南路靠近金鼎路口的位置上有一塊被圈劃起來的土地詳細(xì)標(biāo)注著“九年一貫制中學(xué)”。而在最新的規(guī)劃圖紙中，原來用于建校的地方變成了賓館用地，而學(xué)校用地則挪到了現(xiàn)在大片綠地和會(huì)所處。
“當(dāng)時(shí)所有的廣告宣傳都是這張圖紙�！痹跇I(yè)主收集的報(bào)紙廣告中，2002年5月30日《新民晚報(bào)》的整版廣告上，仍然與樓書規(guī)劃圖紙無異。
[開發(fā)商]廣告宣傳只是“預(yù)判性”的總體設(shè)想
“小區(qū)一期的廣告宣傳考慮得不夠周到�！毙^(qū)開發(fā)商方面表示，為宣傳陽(yáng)光威尼斯小區(qū)一期所做的廣告宣傳是在2000年，當(dāng)時(shí)開發(fā)商方面對(duì)金鼎路到桃浦路這一大塊范圍進(jìn)行了一個(gè)“預(yù)判性”的總體設(shè)想，“一直到2002年，這一地塊的規(guī)劃才正式出臺(tái)”。開發(fā)商表示，所有建設(shè)都應(yīng)以規(guī)劃為準(zhǔn)，而對(duì)于廣告和樓書的誤導(dǎo)，其認(rèn)為，確有考慮不周、宣傳不慎重的方面，導(dǎo)致與后來的法定規(guī)劃有出入。
按照剛開始的“預(yù)判性”設(shè)想，開發(fā)商在現(xiàn)在的2號(hào)樓前開辟了大塊綠地，并興建了會(huì)所。“但這塊綠地只是臨時(shí)性的。”在與業(yè)主簽訂的預(yù)售合同中，這塊綠地和會(huì)所都不在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，在合同中也未作出任何承諾，因此并不涉及對(duì)小區(qū)規(guī)劃的變更。目前，開發(fā)商決定在小區(qū)和學(xué)校間建30米的綠化隔離帶，并且讓教學(xué)樓盡量遠(yuǎn)離居民樓，通過這些優(yōu)化措施來降低擾民噪音。
[律師說法]屬于廣告內(nèi)容失實(shí)
“這已經(jīng)涉及到了廣告內(nèi)容的失實(shí)�！鄙虾Ａ柙朴廊宦蓭熓聞�(wù)所律師張黔林表示，樓書上的內(nèi)容在符合一定條件下具有約束力，樓書上的內(nèi)容如果明確具體且對(duì)訂立房屋買賣合同有重大影響，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為具有合同約束力。如果樓書對(duì)業(yè)主買房時(shí)的房?jī)r(jià)構(gòu)成重大影響，就應(yīng)算是開發(fā)商的違約，業(yè)主可以選擇法律維權(quán)。(周夏瑩)
