據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度京城成交的土地總面積為135.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為138.1萬(wàn)平方米，環(huán)比2008年四季度，土地成交面積下降了76.2%，規(guī)劃建筑面積下降了76.6%，降幅非常巨大。樓面價(jià)則出現(xiàn)小幅回落，不過(guò)，住宅用地樓面價(jià)卻大漲。

　　不僅如此，京城一季度住宅用地成交量更是可憐，數(shù)據(jù)顯示，一季度僅成交了6宗土地，成交土地面積僅為21.3萬(wàn)平方米，環(huán)比2008年四季度住宅用地的成交面積下降了93.3%。

　　亞豪地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，開發(fā)商經(jīng)歷了一年多時(shí)間的銷售低迷，資金仍較為緊張，很難拿出大筆資金進(jìn)行新的投資開發(fā)，因此一季度土地市場(chǎng)出現(xiàn)了成交量大幅下降。此外，一季度北京供應(yīng)的地塊普遍體量較小，規(guī)劃建筑面積多在10萬(wàn)平方米以下，小地塊的運(yùn)作周期短、利潤(rùn)低，難以獲得資金充沛的大型開發(fā)企業(yè)的青睞。

　　一季度樓面價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)小幅回落的態(tài)勢(shì)，成交土地的樓面價(jià)為1564元/平方米，環(huán)比2008年四季度成交土地的樓面價(jià)降了6.3%。但是住宅項(xiàng)目用地的樓面價(jià)卻高達(dá)5007元/平方米，環(huán)比大漲了139.7%。

　　高姍分析，2009年一季度成交的住宅項(xiàng)目用地整體樓面均價(jià)較高，主要和一季度成交的兩宗位于市中心核心區(qū)的地塊有關(guān)，一季度成交的位于西城區(qū)德外關(guān)廂的一宗地塊樓面價(jià)高達(dá)13332元/平方米，而另外一宗位于豐臺(tái)區(qū)右安門外幸福路地區(qū)的地塊樓面價(jià)也高達(dá)6220元/平方米，這無(wú)疑拉高了一季度住宅用地的整體樓面均價(jià)。(趙麗萍)