針對飽受爭議的房地產(chǎn)市場，溫家寶總理在政府報告中直接把矛頭指向了“房價”以及“住房供應結構”，這與以往政府調(diào)控的“抑制房地產(chǎn)開發(fā)過熱”說法有明顯的不同，更切實地關注到民生問題。今年兩會到底傳達了哪些關于土地和住房的聲音？廣州房地產(chǎn)專家對此有何解讀？廣州房地產(chǎn)業(yè)今后將航向何方？
關于房價 廣州房價漲跌觀點對峙
3月5日，溫家寶總理在十屆全國人大五次會議上作政府工作報告時指出，房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展經(jīng)濟、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。而今年2月，廣州樓價首次突破8000元大關。廣州房價能否在2007年出現(xiàn)回落呢？兩會以及廣州房地產(chǎn)市場都傳來了兩種聲音。
主降派：廣州將全力以赴壓房價
廣州市市長張廣寧在北京接受媒體采訪時明確表示，廣州將全力以赴把房價壓下來，至少要穩(wěn)定在合理的水平。張廣寧還說：“中低收入者如果想買房，不用著急，我認為房價肯定會降下來。”至于什么樣的價格才叫“合理”，張市長并沒有進一步闡明。
在兩會召開之前，廣州著名房地產(chǎn)專家韓世同就向記者表示，廣州政府今年開始對房價動真格了，而且各種措施來勢兇猛，今年廣州的房價很“危險”：首先，土地增值稅的征收政策前景未明，如真的征收，將對開發(fā)商造成不小的打擊；其次，最近銀行準備金的提升，金融機構貸款基準利率的增加，無疑對開發(fā)商資金鏈造成巨大壓力，迫使他們有可能降價銷售以求快速回籠資金；第三，廣州政府春節(jié)前后對房價的態(tài)度有所轉(zhuǎn)變，由過去認為房價不高轉(zhuǎn)變?yōu)樘�，由認為房價不會下降轉(zhuǎn)為必須要降，而且最近廣州市政府的一系列舉措如嚴禁認籌銷售、禁止內(nèi)部認購、對預售房的嚴厲規(guī)定等，都表明了政府要對房價動真格；最后，新社區(qū)、經(jīng)濟適用房、三限項目的規(guī)劃和建設，將在一定程度上對房價造成影響。他認為，以上種種跡象表明，廣州市政府今年將加大力度整治房地產(chǎn)市場，廣州房價在2007年崩盤的可能性雖然不大，但下降的可能性挺大，“至少中小戶型肯定會降”。
主升派：廣州房價幾乎沒有泡沫
然而，市場上持房價將繼續(xù)上漲態(tài)度的人數(shù)依然不少。正在參加兩會的全國政協(xié)委員、祈福集團董事長彭磷基對廣州的房價繼續(xù)上漲充滿信心，認為廣州的房價幾乎沒有泡沫，5年后珠三角將難覓萬元以下的單位。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，在2010年之前廣州房價不會下降�！�2010年廣州將迎來亞運會，廣州將成為全國乃至全亞洲的焦點。在亞運經(jīng)濟的促進下，廣州將迎來更大的發(fā)展機遇。在此之前，政府不太可能讓廣州的經(jīng)濟發(fā)展因為房價而受到影響，也不太可能讓廣州的城市建設剎車。即便是要作出大調(diào)整，也只會是在亞運之后，目前只能做一些小的調(diào)整�！痹撊耸勘硎荆m然目前廣州大力發(fā)展新社區(qū)和經(jīng)濟適用房、三限項目，但這些都是針對特定人群的，并不具有普遍性，這一群體所占的廣州人口比例極度有限，對整個市場的影響不會很大。而國六條規(guī)定未來的房地產(chǎn)項目70%的單位面積在90平方米以下，只是針對市場供應結構作出調(diào)整。“從目前的樓價情況來分析，不少小戶型單位的單價往往比大戶型還高，房價是升是降還很難說。”
該人士還分析，房地產(chǎn)是一種依靠土地資源的產(chǎn)業(yè)，隨著城市建設、房地產(chǎn)開發(fā)的不斷進行，土地的供應必然會越來越少。“在這種情況下，房子的總體供應量必然會隨著開發(fā)銷售的進行而越來越少，房價沒有理由不繼續(xù)上漲。”（李東元）
