隨著樓市“金九銀十”傳統旺季的漸行漸遠，2006年11月至2007年1月，各大城市的房地產指數也結束了全線飄紅的局面，穩(wěn)中有調成為歲末年初全國樓市的主基調。
2006年11月的中國房地產指數月報顯示，在該月，一線城市的樓市情況漲跌互現。如北京的住宅、寫字樓、商鋪指數還是延續(xù)了“銀十”的升勢，均呈現出一定幅度上漲；上海和廣州除住宅市場有所回暖外，辦公樓和商鋪指數均出現微幅下跌；深圳則是各項指數環(huán)比均出現微降。11月份，二線城市的樓市情況也是漲跌不一。
到了2006年12月，部分城市樓市又顯現出結構性調整。在一線城市，北京樓市依然是各類物業(yè)全線上漲；廣州和深圳的各類物業(yè)指數也有所回升；惟有上海的住宅指數出現下跌，辦公樓和商鋪指數則開始回調。二線城市中，天津、重慶、成都等地因開發(fā)商在年尾加大銷售力度，各類物業(yè)指數呈現出不同程度的增長；武漢、南京、杭州等地則是住宅走勢基本平穩(wěn)，寫字樓和商鋪卻各有漲跌。
而在剛過去不久的2007年第一個月，北京和上海等城市的樓市表現倒沒有出現“開門紅”。北京市房地產交易管理網的數據顯示，2007年1月無論獲批預售許可證項目數量、開盤數量，還是成交量都比2006年12月有明顯下降。
中房上海指數報告則顯示，在持續(xù)調控的背景下，上海住宅市場在2006年12月以下調收尾后，又在2007年1月以下調開局，新房成交規(guī)模換比又降了3.1%。而記者昨日從上海二手房指數辦公室得知，1月份上海二手房指數為1639點，較去年12月微漲2點，環(huán)比上漲0.10%。上海全市范圍內甚至有近三分之一的控制點出現價格下降，主要分布在中環(huán)線以外。上海二手房指數辦公室的一位分析師表示，呈現價格下降的地區(qū)多為前期投資比例較高的板塊，受到宏觀調控的沖擊較大。“恰逢股指屢創(chuàng)新高，投資者急著將資金套現投入股市。因此如果自住買家此時入市，會有更多的議價空間�！边@位分析師說。
業(yè)內人士分析，近期樓市的狀況可能與開發(fā)商和購房者共同觀望新年樓市風向的心態(tài)有關�！鞍ǚ康禺a在內的投資增幅自2006年下半年以來是呈逐月回落之勢的，總體判斷，房地產市場還是走弱的，至少2007年也還會是這樣。”易居房地產研究院高級評論員楊紅旭這樣表示。(李和裕 唐文祺)
