中新網12月1日電 被京城地產界稱為“新地王”的廣渠路36號地11月30日明確了歸屬。北京城市開發(fā)集團有限責任公司與北京城建興華地產有限公司聯合體以26億元奪標，住宅意向銷售價格為9500元/平方米。
據《中國證券報》報道，業(yè)內人士分析，盡管此番地王爭奪戰(zhàn)的結局頗有點出人意料，但京城開發(fā)商近期連續(xù)高價拿地將直接助推周邊區(qū)域價格的上漲，并進而帶動北京房價的繼續(xù)“高昂頭”。
出讓價大大高于底價
在房地產調控“緊箍咒”頻念的情況下，北京近期的土地拍賣實行的都是“價高者非必得”的邏輯；但出讓價依然大幅高于招標底價。
廣渠路36號地因為地塊大、地理位置好而頗受開發(fā)商追逐，共13家投標，平均報價為25.69億元。在當前房地產調控強調中小戶型，抑制房價過快上漲的大勢下，參與投標單位都紛紛主打中小戶型，并力爭將投標價控制在合理范圍。
出價29.81億競標地王的金融街(000402)對出讓結果表現坦然。公司董事會秘書于蓉認為，北京市國土局沒有讓價高者得，是出于宏觀調控的目的，保證今后該樓盤的市場價格在合理區(qū)間內。
而作為勝出的城建興華的母公司，北京城建(600266)董事會秘書張財廣表示：“招投標不以價格取勝，我們當時在投標時，就有信心標得這塊地�！�
北京市國土局局長安家盛也表示，針對熱門地塊采用招標而非拍賣或掛牌的方式出讓，就是為了防止盲目競價現象出現。
有消息稱，在廣渠路36號地的招標評分標準中，價格占30%；投標企業(yè)財務實力與經營理念各占15%；付款進度、開發(fā)企業(yè)的資質及業(yè)績等占40%。但在價格方面，達不到標底價得0分，達到標底價得15分，超出標底價1.35倍則再加13分。業(yè)內人士稱，如果以此來評判，城開聯合體以26億元中標似乎并不意外，土地出讓部門既保證了土地出讓收益，也執(zhí)行了房地產調控政策。
在此之前，北京的多塊地塊出讓也是如此邏輯。11月15日，金地(集團)股份有限公司以7.5668億元奪得四惠地塊，是該地塊招標底價3.7億元的兩倍多。11月20日，華潤置地(北京)股份有限公司以10.35億元拿下廣安門地塊，高出8.9億元的招標底價1億多元。
區(qū)域房價將明顯上漲
一些經紀機構均預測，連續(xù)高價拿地將直接推動這些地塊所在區(qū)域房價上漲。
北京市中大恒基不動產營銷公司市場研究中心預測，廣渠路地塊的未來獲利空間巨大，等到項目開發(fā)和銷售時已是1年之后，屆時，該地區(qū)的房價勢必將上漲5000元/平方米。
北京市我愛我家房地產經紀有限公司市場研究中心分析，四惠地塊的樓面價約為7300元/平方米，預計售價將達14000至15000元/平方米；廣安門地塊的樓面價約為4800元/平方米，預計售價將達10000至11000元/平方米。
廣渠路36號地規(guī)劃建筑面積46萬余平方米，照此計算，該地塊的樓面價將達5648元/平方米，預計售價將達9500元/平方米以上。
目前，廣渠路周邊熱點區(qū)域的二手房價格已經呈現上漲勢頭。北京市信一天房地產經紀公司市場部經理羅煜預計，廣渠路地區(qū)的二手房季度交易單價漲幅為300-400元/平方米，而在“地王”拍出后，漲幅可達500元/平方米以上。該公司統(tǒng)計顯示，目前廣渠路周邊區(qū)域二手房交易價格在8000至10000萬/平方米之間。
未來幾年房價很難“向下”
專家稱，繼續(xù)高價拿地預示著房地產商對未來市場看好，也預示著未來幾年房價仍將繼續(xù)“高昂著頭”，并不會出現在2009年就“掉頭向下”的局面。
法國巴黎百富勤經濟師秦紅雨預測，由于上個世紀70年代開始實施計劃生育政策，結婚人口數開始相對減少，這樣延續(xù)下來，在2009年后，中國將出現一個巨大的住房需求斷層，房地產市場因此必然面臨重大調整。
但一些業(yè)內專家對此并不完全贊同。摩根大通中國首席經濟學家龔方雄樂觀地預測，未來三到五年中國房地產資產價值每年升值10%是合理的。陽光100置業(yè)集團副總經理范小沖認為，未來房價將呈穩(wěn)步上漲，未來的房地產市場在具體某個時點進行大規(guī)模調整的可能性不大。
中大恒基不動產營銷總經理助理鄭建陽分析，如今多塊新地塊高價拍出，將推動房價進一步上漲。一是將直接導致周邊在售樓盤調高身價，順應購房者“區(qū)域價值上漲”的心理。二是區(qū)域價格上調將更容易引起購房者對房價上漲的恐慌心理，驅使準購房者提前購房，造成購房需求集中性上升，又引起房價加速上漲。三是地塊成交均價大大高出標底價，也給開發(fā)商一個信號，只有考慮賣出高價的定位方案才有可能拿到地，迫使今后地塊競拍抬價，也迫使房價進一步上漲。 (費楊生 林喆)
