中新網(wǎng)9月18日電 據(jù)《香港商報(bào)》報(bào)道，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局及深圳中原深港研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控引發(fā)的“觀望潮”減弱及住宅市場(chǎng)仍持續(xù)疲軟，深圳的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆。業(yè)界預(yù)期，隨著“金九銀十”的銷(xiāo)售傳統(tǒng)旺季到來(lái)，深圳的商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)必會(huì)引發(fā)一輪新的投資高潮，價(jià)格也將持續(xù)走高。
一手火熱二手謹(jǐn)慎
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼7月深圳的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出受新政影響所形成的觀望期后，一手商業(yè)物業(yè)成交逐步活躍。而二手商業(yè)卻因?yàn)檠胄性俅紊险{(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和國(guó)稅總局強(qiáng)調(diào)針對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅等新政的影響，交易雙方在交易時(shí)頗為關(guān)注投資風(fēng)險(xiǎn)，交易略顯謹(jǐn)慎。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月深圳入市的商業(yè)項(xiàng)目共有8個(gè)，市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)火爆，如天利中央商務(wù)廣場(chǎng)的裙樓，早在7月接受咨詢(xún)時(shí)其二樓鋪位就被投資者先拔頭籌，其鋪位整體均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，目前項(xiàng)目的銷(xiāo)售率已經(jīng)達(dá)到80%。
二手商業(yè)物業(yè)方面，8月的成交則比7月略有下滑。深圳中原深港研究中心總監(jiān)張偉表示，這都是新政所致——7月18日國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》和8月初深圳出臺(tái)二手房個(gè)稅細(xì)則，雖然政策的調(diào)控對(duì)象指明是二手住宅，但也影響了二手商業(yè)物業(yè)的交易，投資者的心理受到影響，他們?cè)谕顿Y或交易時(shí)變得更加謹(jǐn)慎，雖然二手商業(yè)的盤(pán)源還是比較穩(wěn)定，但是投資者卻遲遲不敢入市，因此在一定程度上延長(zhǎng)了交易時(shí)間，成交量也有所下滑。不過(guò)張偉同時(shí)認(rèn)為，隨著政策的明朗化，政策對(duì)投資者的心理影響將趨弱，二手商業(yè)市場(chǎng)也將趨于穩(wěn)定。
一手價(jià)升二手價(jià)穩(wěn)
8月，深圳的一手商業(yè)市場(chǎng)在優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的火爆成交帶動(dòng)下，其成交價(jià)格高位攀升到2.3萬(wàn)元/平方米，環(huán)比7月增長(zhǎng)6%。而二手商鋪的成交價(jià)格與7月基本持平。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，一手商業(yè)方面，整體均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的天利18街、均價(jià)為7.6萬(wàn)元/平方米的華強(qiáng)東商業(yè)中心，均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的西城印象等優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，因其完善的規(guī)劃、較具潛力的投資價(jià)值受到了投資者的熱力追捧，同時(shí)也提升了本月一手商業(yè)市場(chǎng)的整體交易價(jià)格。而二手商業(yè)市場(chǎng)方面，雖然新政使投資者對(duì)二手商業(yè)抱有謹(jǐn)慎的態(tài)度，成交量雖然有所下滑，但成交價(jià)格并沒(méi)有受到影響。這主要是因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)二手商業(yè)的投資還是有強(qiáng)烈信心和真實(shí)需求，二手商業(yè)物業(yè)的價(jià)格將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。
后市將迎銷(xiāo)售高潮
張偉認(rèn)為，繼本月后，深圳的商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)“金九銀十”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，9月的商業(yè)市場(chǎng)將繼續(xù)本月的供需活躍的局面。
張偉表示，商業(yè)地產(chǎn)天生是投資產(chǎn)品的本質(zhì)屬性。在新政的作用下，住宅投資回報(bào)收益時(shí)間變長(zhǎng)，投資者短線操作的風(fēng)險(xiǎn)性加大，資金回收的成本增加，在現(xiàn)行市場(chǎng)中，短線投資行為將會(huì)受到抑制。
在這種情況下，部分投資者會(huì)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的投資，商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)必會(huì)引發(fā)一輪新的投資小高潮。后市隨著多個(gè)優(yōu)勢(shì)商業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)入市，一手商業(yè)的投資熱潮還將繼續(xù)，而在真實(shí)需求的推動(dòng)和優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的吸引下，深圳商業(yè)市場(chǎng)后市將呈現(xiàn)供需活躍、價(jià)格持續(xù)走高的局面。（元鳴）
