萬科、中華企業(yè)、陸家嘴和張江高科4家房地產(chǎn)上市企業(yè)今日公布年報(bào)，住宅開發(fā)類公司與園區(qū)開發(fā)類公司的業(yè)績(jī)表現(xiàn)迥異，萬科和中華企業(yè)的凈利潤(rùn)同比有所下降，而陸家嘴和張江高科的凈利潤(rùn)則同比增長(zhǎng)。

　　萬科2008年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入409.92億元，同比增長(zhǎng)15.4%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)40.33億元，同比下降16.7%，基本每股收益0.37元。萬科營(yíng)業(yè)收入上升而凈利潤(rùn)下降，主要與計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備有關(guān)，該公司共對(duì)13個(gè)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備12.3億元。毛利率的下降也在一定程度上影響了萬科2008年業(yè)績(jī)。萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)去年毛利率為28.15%，較2007年下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　中華企業(yè)2008年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入36.12億元，同比增長(zhǎng)33.9%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.64億元，同比下降19.3%，基本每股收益0.43元。不過，若剔除2007年出售原法人股股票獲得巨額收益因素，該公司凈利潤(rùn)同比是增長(zhǎng)的。中華企業(yè)2008年房產(chǎn)銷售的毛利率為23.32%，較2007年下降18.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　同為住宅開發(fā)類房企，中華企業(yè)2008年僅計(jì)提存貨跌價(jià)損失560萬元，這或許與目前上海房?jī)r(jià)仍在較高位有關(guān)。預(yù)收賬款這一反映房企未來業(yè)績(jī)的重要指標(biāo)也值得關(guān)注。萬科期末預(yù)收賬款為239.46億元，較期初增加23.23億元，增幅為10.7%；中華企業(yè)期末預(yù)收賬款為6.79億元，較期初減少5.19億元，降幅為43.3%。

　　陸家嘴2008年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17億元，同比下降17%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.8億元，同比增長(zhǎng)16.7%，基本每股收益0.47元。值得關(guān)注的是，該公司去年以土地作價(jià)24 億元入股上海中心大廈建設(shè)有限公司，持有后者45%的股權(quán)，產(chǎn)生非貨幣性資產(chǎn)交換損益9.43億元，列入非經(jīng)常性損益項(xiàng)目，該事項(xiàng)所得稅影響數(shù)為2.08億元。

　　張江高科2008年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.57億元，同比增長(zhǎng)46.4%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.28億元，同比增長(zhǎng)39.2%，基本每股收益0.38元。

　　2009年房地產(chǎn)行業(yè)資金整體緊張的局面不會(huì)改變，萬科、中華企業(yè)和張江高科3家公司都表現(xiàn)出了對(duì)資金的渴求。

　　萬科在年報(bào)中表示，將進(jìn)一步拓展融資渠道，并在條件許可的情況下考慮進(jìn)行一次股權(quán)融資。萬科同時(shí)表示，在此問題上公司將高度謹(jǐn)慎，只有在獲得廣大股東認(rèn)同的前提下，股權(quán)融資才能提上議事日程。中華企業(yè)在年報(bào)中表示，除發(fā)行債券及正常從銀行間接融資外，將積極拓展其他融資渠道，包括資本市場(chǎng)融資，開展與基金、信托等相關(guān)金融機(jī)構(gòu)合作等。張江高科則在公布年報(bào)的同時(shí)推出了發(fā)行不超過20億元公司債券的預(yù)案，該公司剛剛在今年1月完成10億元短期融資券的發(fā)行。