深圳城市更新所引發(fā)諸多問(wèn)題 四開(kāi)發(fā)商搶一小區(qū)(2)

　　現(xiàn)象五

　　物業(yè)“被更新” 業(yè)主毀約不賣(mài)

　　城市更新計(jì)劃一出，一些傳聞要更新的舊房?jī)r(jià)格迅速飆升。一股勢(shì)不可擋的拆遷房熱迅速崛起，準(zhǔn)拆遷房房?jī)r(jià)逆市暴漲，部分樓盤(pán)準(zhǔn)拆遷房一個(gè)月單價(jià)漲幅過(guò)萬(wàn)元！

　　同時(shí)，記者在采訪還中發(fā)現(xiàn)，也因?yàn)槌鞘懈�新，房�(jī)r(jià)波動(dòng)厲害，甚至有些房產(chǎn)還惹上官司，出現(xiàn)業(yè)主毀約不賣(mài)的情況。欲購(gòu)買(mǎi)紅桂路一處傳言要“城市更新”房產(chǎn)的龐先生，就遇到這種情況，最后雙方還選擇對(duì)簿公堂。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，此案應(yīng)該屬于城市更新計(jì)劃出臺(tái)后，導(dǎo)致的業(yè)主毀約第一案。

　　2010年1月20日經(jīng)深圳某中介公司介紹，買(mǎi)家龐先生與業(yè)主張先生簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，以人民幣81萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)張先生位于羅湖區(qū)紅桂路的一處房屋。合同約定：龐先生于簽約時(shí)支付定金2萬(wàn)元，1月25日前監(jiān)管首期款20萬(wàn)元，而張先生于簽約5日內(nèi)出具公證委托書(shū)委托擔(dān)保公司贖樓，雙方于銀行出具按揭承諾且贖出房地產(chǎn)證之日起5日內(nèi)簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理遞件過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)對(duì)其他事宜進(jìn)行了詳細(xì)約定。

　　合同簽訂后龐先生積極履行合同，如約支付定金，監(jiān)管了首期款，并取得銀行貸款承諾函。但春節(jié)后因傳聞拆遷(實(shí)為城市更新)，并可能得到1：1.2以上的回遷面積安置，涉案房屋被投資客炒作暴漲升值數(shù)十萬(wàn)，張先生終止了擔(dān)保公司的贖樓手續(xù)，并要求擔(dān)保公司退回建行贖樓款，中止了和龐先生的交易。

　　經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果，龐先生遂委托代理律師向深圳仲裁委提起仲裁，要求張先生繼續(xù)履行合同，辦理贖樓、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)義務(wù)并承擔(dān)仲裁費(fèi)用和因仲裁所支付的律師費(fèi)。為防止仲裁過(guò)程中張先生一房?jī)少u(mài)將涉案房屋另行高價(jià)出售，龐先生的委托律師還申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，法院遂查封了涉案房屋，立案開(kāi)庭審理，目前該案仍在進(jìn)一步審理之中。

　　聲 音

　　熱心市民總結(jié)“八大亂象”　引起副市長(zhǎng)呂銳鋒重視

　　今年兩會(huì)期間舉行的旁聽(tīng)市民座談會(huì)上，已退休的機(jī)械部深圳設(shè)計(jì)院高級(jí)工程師鄭祖華抨擊《深圳市城市更新辦法》將可拆樓宇的樓齡設(shè)為20年是個(gè)錯(cuò)誤的政策，被市民質(zhì)疑成為拉動(dòng)GDP的手段，同時(shí)導(dǎo)致大量地產(chǎn)商和投機(jī)分子涌入舊小區(qū)騷擾業(yè)主，存在“八大亂象”。

　　深圳常務(wù)副市長(zhǎng)呂銳鋒當(dāng)場(chǎng)回應(yīng)，稱(chēng)現(xiàn)在的“城市更新”確實(shí)存在一窩蜂而上的亂象，不僅無(wú)助于城市更新，更會(huì)導(dǎo)致一起步就受挫，一起步就夭折，呂銳鋒要求規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)登門(mén)造訪，聽(tīng)鄭祖華講課。

　　鄭祖華總結(jié)“八大亂象”

　　●開(kāi)發(fā)商為征集業(yè)主意愿送現(xiàn)金、請(qǐng)吃飯、組織旅游,甚至威脅斷水?dāng)嚯姡?/p>

　　●許多開(kāi)發(fā)商收集業(yè)主的身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件,以便申報(bào)立項(xiàng)；

　　●有些業(yè)主不同意拆,另一些業(yè)主放話:“我們合伙把他們驅(qū)趕出去”；

　　●有開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)簽名已達(dá)2/3,但是沒(méi)有公布名單,也沒(méi)有公布具體戶(hù)數(shù)；

　　●不少開(kāi)發(fā)商今年年初才成立,有的注冊(cè)資本只有 1000萬(wàn)元；

　　●有的村出現(xiàn)兩家開(kāi)發(fā)商同時(shí)進(jìn)駐的情況,人為將小區(qū)分割各管一邊；

　　●部分小區(qū)房?jī)r(jià)已漲幾千元,市民擔(dān)心今后更買(mǎi)不起房；

　　●盡管政府已澄清大部分老小區(qū)近期不會(huì)拆,但開(kāi)發(fā)商公關(guān)卻并未停止。

　　亂象源于親身感受

　　鄭祖華表示，自己所在的和平路船步街小區(qū)，就是由于開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，擾亂了大家的生活。“大塘龍小區(qū)開(kāi)發(fā)商用幾輛車(chē)接業(yè)主到海上田園游玩，園嶺新村的業(yè)主被接到深圳灣大酒店吃大餐，這些都是為了達(dá)到讓業(yè)主簽字的目的。對(duì)堅(jiān)決不同意拆除重建的業(yè)主，有開(kāi)發(fā)商還與保安一起威脅業(yè)主停水停電，使業(yè)主居無(wú)寧日�！彼龑�(duì)其他小區(qū)的情況也了如指掌。

　　作為一名退休建筑工程師，鄭祖華頗有維權(quán)意識(shí)�！拔艺{(diào)查發(fā)現(xiàn)，負(fù)責(zé)我們小區(qū)更新改造的公司有兩家，一家是中鐵建工集團(tuán)，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，一家為積方有限公司，注冊(cè)資本才1000萬(wàn)元，資料上始終沒(méi)有積方有限公司的公章。后來(lái)我上門(mén)看，才發(fā)現(xiàn)居然是個(gè)皮包公司�！�

　　經(jīng)過(guò)自己不斷投訴，這家公司在5月底才正式用公司名義租了一個(gè)辦公室�！白约鹤×藥资�年的房子，怎么放心交給一個(gè)皮包公司建設(shè)呢？”于是，鄭祖華開(kāi)始收集證據(jù)，到各部分進(jìn)行調(diào)查與投訴。

　　盡快出臺(tái)實(shí)施細(xì)則

　　《深圳市城市更新辦法》實(shí)施后，細(xì)則卻遲遲沒(méi)有出臺(tái)，鄭祖華認(rèn)為這是造成這些亂象的根本原因之一。她呼吁能早日才出臺(tái)細(xì)則，制止亂象。鄭祖華建議，在細(xì)則中明確開(kāi)發(fā)商進(jìn)入門(mén)檻，進(jìn)行陽(yáng)光操作，同時(shí)希望政府來(lái)鑒別開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。

　　鄭祖華表示，開(kāi)發(fā)商在賠償方案上也是有各種招數(shù)，損害了業(yè)主的利益。希望政府能夠列出賠償方案的范本，讓市民能夠?qū)φ毡容^，維護(hù)市民的權(quán)益。策劃/黃開(kāi)鵬、柯學(xué)東　統(tǒng)籌/記者高靖 文/記者余琴、王納、龍錕、高靖