6月20日上午，燕郊新盤天洋城三期開盤，售樓處內(nèi)“震撼底價”的招牌十分醒目。天洋城此次推出的新品以7800元/平方米的均價公開發(fā)售。而今年4月，天洋城二期樓座的均價曾達(dá)到11000元/平方米，與此相比，該項目售價已“明降”30%。

　　“這應(yīng)該是國十條新政之后，北京市及周邊降價幅度最大的樓盤�！辟Y深地產(chǎn)人士蔡鴻巖指出。6月以來，北京不少樓盤步入降價行列，打折促銷力度逐漸加大。“如果付全款，通州、望京等區(qū)域內(nèi)的在售項目基本可以打到9折，部分項目的折扣甚至低于85折�！睒I(yè)內(nèi)人士預(yù)計，下半年，地產(chǎn)調(diào)控仍將從緊，隨著新房銷售率的持續(xù)低迷，降價潮將逐步蔓延。

　　調(diào)價補(bǔ)量

　　北京通州區(qū)新盤金隅·花石匠將于近期開盤，預(yù)計銷售價格為16000-18000元/平方米，開盤當(dāng)天認(rèn)購1萬元可抵10萬元�！艾F(xiàn)在的價格基本接近去年底的水平，我們可以接受了�！表椖渴蹣翘巸�(nèi)看房的徐女士對中國證券報記者表示�；ㄊ�匠離城鐵起始站約1公里，該區(qū)域新房價格曾漲至22000-24000元/平方米。

　　在嘗到“零成交”的苦澀后，房地產(chǎn)商開始調(diào)“價”補(bǔ)“量”�！耙越衲�4月份的價格水平定價，房子必然賣不動。下調(diào)10%-20%后，剛性需求才會逐步進(jìn)場。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示。

　　地處西四環(huán)外的遠(yuǎn)洋沁山水·上品于6月18日開盤，銷售均價26000元/平方米；與周邊同品質(zhì)二手房售價相比，該項目均價低1000-2000元/平方米。開盤5天以來，銷售平穩(wěn)，截至6月22日，沁山水·上品393套預(yù)售房源中，僅剩余62套“可售”，另外331套均已“預(yù)訂”或“聯(lián)機(jī)備案”，銷售率達(dá)84%。

　　降價30%開盤的天洋城三期，200余套房源在當(dāng)天便告售罄�！艾F(xiàn)在，降價幅度大的項目，銷售狀況就十分理想。而價格未松動的項目，基本上是零成交。”中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉指出。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計，6月中上旬，北京在售的235個普通商品住宅項目中(不含別墅、商住樓、保障房)，147個項目出現(xiàn)“零成交”，其中包括5月份新獲預(yù)售證的柏陽景園、保利·西山林語等項目。

　　盡管開發(fā)商“打折風(fēng)”不斷上演，但是成交均價并未出現(xiàn)大規(guī)模下降。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與5月份相比，6月上旬僅有15個項目成交均價出現(xiàn)下滑。其中，3個項目降價幅度超過2000元。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月中上旬，京城新開盤項目整體開盤均價為23540元/平方米，而5月同期的整體開盤均價為25081元/平方米，6月開盤均價降幅僅6.1%。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰分析，目前房價下調(diào)已經(jīng)達(dá)成共識，開發(fā)商遲遲不降價的主要原因是如何制定降價的幅度，偏低或者偏高都可能出現(xiàn)負(fù)面影響，所以較為謹(jǐn)慎。他預(yù)測，7月份房價出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)的可能性很大。