江寧

　　買房人：七八千就好了

　　開發(fā)商：降點(diǎn)可以，降這么多不行

　　“說單價(jià)六七千那是理想。不是說沒有六七千的房子，可遠(yuǎn)的都跑到哪里去了？我們想靠地鐵近點(diǎn)，生活方便點(diǎn)，每平方七八千就好了”。租住在岔路口的孫姓小夫妻嘆息著。

　　與江北類似的是，江寧不少樓盤土地成本也很便宜。但此次調(diào)控中，這些利潤空間很大的樓盤都沒什么動(dòng)靜，反而是前兩年高價(jià)拿地的唱主角。萬科2007年拿下一幅九龍湖地塊，當(dāng)時(shí)土地成本每平方米3278元。今年4月，該樓盤首批房源精裝修銷售，單價(jià)每平方米1.5萬。“這是新政前的價(jià)格，新政后沒聽說賣什么價(jià)，不過肯定會有些讓利幅度�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，這樣的標(biāo)桿性樓盤，新政后不會大幅降價(jià)，一方面對前期業(yè)主無法交代，另一方面對后續(xù)銷售會有很大影響。

　　不過，地鐵樓盤江寧宜家國際公寓卻“殺出一條血路”，房價(jià)從新政前預(yù)期的1萬以上降到了每平方米8500元左右，在當(dāng)前市場實(shí)屬不易。

　　算賬

　　結(jié)論

　　有些地價(jià)很便宜的樓盤耗得起，不肯降；高價(jià)拿地的樓盤不敢大降。

　　降是降了，不過降到底線很難。