設(shè)問

　　房價到底誰說了算？

　　動輒兩三萬元的房價，到底有多少人在買？(以下統(tǒng)計數(shù)據(jù)來自于官方網(wǎng)站“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”，截至昨天18點)北安門街的城開御園 (論壇 新聞)精裝修房的價格達到了3.3萬—3.7萬元/平方米，數(shù)據(jù)顯示其入網(wǎng)的64套房源，認購22套、可售的為42套；新街口中山路附近的海華大廈 (論壇 新聞)報出5萬元/平方米的天價，302套房子1套也沒賣掉；鼓樓的都市羲和 (論壇 新聞)樓盤，之前一直號稱3.6萬元/平方米的價格，但183套住宅依然1套也沒賣掉。有消息說河西江東板塊的棲庭 (論壇 新聞)樓盤，售價將在2.3萬—2.5萬元/平方米之間，但開發(fā)商予以否認�？珊游鞯囊恍╅_發(fā)商已表態(tài)，自己樓盤的房價會跟著漲。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的“即時數(shù)據(jù)”表明，今年以來，南京城中的新商品住宅房源認購69套、成交288套，可售套數(shù)達2593套；河西認購305套、成交697套，可售套數(shù)為3693套。有觀察人士指出，近日南京樓市的日認購量反彈到200套以上，70%的量主要還是來自于江寧、江北兩個片區(qū)，買房人在高房價面前，也是撿便宜的心態(tài)，絕不是樓市全面回暖的征兆。

　　全國兩會抨擊高房價的余音未了，北京即刻爆出三塊地王的消息，有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃說：“總理說了算，還是總經(jīng)理說了算？”總經(jīng)理即指開發(fā)商，現(xiàn)在高價房賣不掉，那是作為總經(jīng)理的開發(fā)商說了算，還是買房人說了算呢？

　　專家

　　開發(fā)商“玩火必自焚”

　　2007年的樓市，南京市新商品住房共計成交了9.2萬多套；2008年，樓市成交量快速下滑到4.2萬多套；2009年樓市再次爆棚，當年成交量超過10.5萬套。今年南京樓市還會購銷兩旺嗎？

　　“近期南京地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)袂漲價，一片昏天黑地�！蹦暇┨K鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅說，“玩火者必自焚！開發(fā)商可以將房價提得很高很高，有人買有交易才是市場經(jīng)濟，否則只能是一枕黃粱。對開發(fā)商來說，不要藐視兩會民意、不要以為中央政府軟弱可欺。而買房人對付地產(chǎn)開發(fā)商肆意漲價的最好方法就是“暫時不買”。

　　宋堅說：“如果有人問我買不買房，反正我不會買江寧每平米15000元的樓盤，也不會買河西每平米30000元以上的樓盤！南京總體房價大漲，幾乎沒有任何可能！”