-中介看法

　　高端商品房市場(chǎng)會(huì)受到“限外”波及

　　中原地產(chǎn) 張大偉

　　“限外”抑制高檔樓盤價(jià)格

　　京十一條政策溫和，大部分為之前內(nèi)容的重復(fù)與強(qiáng)調(diào)，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生打壓作用。而且，第一條提到商品房土地供應(yīng)減少，在一定程度上減少了商品房的供應(yīng)，對(duì)于本來(lái)存量住宅已經(jīng)不足9萬(wàn)套的北京商品房市場(chǎng)，很難出現(xiàn)開發(fā)商降價(jià)的情況。

　　但在打壓投機(jī)、鼓勵(lì)自住方面，京十一條予以強(qiáng)調(diào)，第四條二套房中沒(méi)有提及以前的改善性需求可以比照一套房享受優(yōu)惠利率及首付，這一定程度上打壓了投機(jī)。而在其他幾條政策中都鼓勵(lì)供應(yīng)中低價(jià)位的房源，鼓勵(lì)自住。

　　同時(shí)，明確表示取消限外令，這將使得很多高檔樓盤價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。

　　總之，新政沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)預(yù)判的更緊縮政策，對(duì)于房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)任何抑制的作用。

　　鑫尊置地 劉軍

　　不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成太大影響

　　政策將使改善性購(gòu)房人群的置業(yè)成本增加，首先，對(duì)那些擁有多套房產(chǎn)仍然在購(gòu)房的人群起到一定抑制作用。其次，對(duì)于那些想改善但是首付能力很有限的人群來(lái)說(shuō)，則可能根本打消改善性置業(yè)的念頭。但是，此意見(jiàn)的出臺(tái)不會(huì)對(duì)北京房?jī)r(jià)有太大的影響，影響房?jī)r(jià)的主要是稅收和信貸，實(shí)施意見(jiàn)有否成效還需看這兩方面的動(dòng)作幅度。

　　北京處理房?jī)r(jià)問(wèn)題也是兩手抓：一是下大力氣抓保障房建設(shè)。二是放開商品房市場(chǎng)，加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊違法違紀(jì)開發(fā)行為。調(diào)控政策是為了保持市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，并不會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“大落”。

　　鏈家地產(chǎn) 張?jiān)?/p>

　　“限外”對(duì)中高端商品房市場(chǎng)波及大

　　意見(jiàn)中指出，嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知》(京建交〔2007〕103號(hào))中對(duì)境外個(gè)人在京購(gòu)房的居住年限和所購(gòu)房屋的有關(guān)規(guī)定。即境外個(gè)人在京購(gòu)買商品房，必須符合工作學(xué)習(xí)超過(guò)一年，并明確限制一人只能購(gòu)買一套自住商品房。這對(duì)中高端市場(chǎng)波及很大。

　　鏈家地產(chǎn) 市場(chǎng)研究部

　　京十一條讓購(gòu)房者至少多繳稅2.75%

　　此次京十一條細(xì)則出臺(tái)后，全面推行營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅“同差同全”，稅費(fèi)成本將變相增加。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，未實(shí)行“同差同全”時(shí)兩稅之和大概占到房?jī)r(jià)的3.75%左右，此次北京國(guó)十一條細(xì)則實(shí)行后，變相多繳稅費(fèi)至少2.75%，而按照慣例稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買方，購(gòu)房成本上升2.75%以上。

　　-市場(chǎng)反應(yīng)

　　新房二手房銷量均上升

　　京版國(guó)十一條(簡(jiǎn)稱京十一條)公布后，對(duì)新房市場(chǎng)的影響并不大，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，京十一條公布后的2月25日-28日，商品新房共成交1044套，環(huán)比政策出臺(tái)前的2月20日-23日的成交736套，增長(zhǎng)了41.8%。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，在23日晚出臺(tái)京十一條前后，各4個(gè)交易日，北京二手房市場(chǎng)的成交出現(xiàn)了明顯的變化，主要特點(diǎn)是：

　　1.成交量明顯出現(xiàn)回暖，二手房總成交量從1414套上漲到了1928套，上漲了36%，而二手住宅成交量日均從338套，回升到了455套，上漲了35%。

　　2.成交單套面積逐漸減小，從2009年12月的96平方米到2010年的91平方米，在京十一條出臺(tái)以后二手房的單套成交面積更是首次下降到89平米以下。

　　3.客戶需求明顯回升，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房客戶需求出現(xiàn)了明顯的回升，特別是90平方米以下的中小戶型需求相比新政前上漲了20%左右。

　　4.外省市客戶比例上升迅速， 24-27日北京新增的需求中72%為外省市客戶，相比以前的五成左右，上漲了兩成多。