白巖松：

　　其實(shí)我同樣很擔(dān)心老百姓的這個(gè)腰包，它有點(diǎn)像擊鼓傳花，最后會(huì)砸在誰(shuí)的手里頭呢？我再舉一個(gè)外面的例子，在1923年到1926年，美國(guó)的佛羅里達(dá)跟海南島非常像，邁阿密當(dāng)時(shí)也是東南部分，然后冬天度假等等。1923年的時(shí)候開(kāi)始炒這個(gè)概念，然后一塊地80萬(wàn)美金，1924年150萬(wàn)美金，1925年400萬(wàn)美金，1926年崩盤(pán)了。后來(lái)這件事所綜合的這種因素，甚至被很多人認(rèn)為是未來(lái)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)的一個(gè)重要的起因，很多參與者倒閉、自殺等等，也有參與者最后賣(mài)了17年的紙杯子，才重新又過(guò)上正常的日子。

　　好了，我愈更加擔(dān)心的就是普通老百姓參與到這次炒房過(guò)程中，如果你成為擊鼓傳花中最后落在你手里的時(shí)候，五年這個(gè)房?jī)r(jià)再漲不回來(lái)這個(gè)地方，而你要付出相當(dāng)大的成本的時(shí)候，這些老百姓又怎么辦？更何況他們?cè)诖箨�、�?nèi)陸采用的是集資、借銀行的錢(qián)，也許沒(méi)在那兒借，但是這個(gè)情況又怎么辦？一句話(huà)，海南島是全國(guó)人民的海南島，現(xiàn)在似乎有點(diǎn)變成全國(guó)人民“倒海南”了。

　　主持人：

　　好，不管是長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展還是短期的泡沫，都值得關(guān)注。但是現(xiàn)在在海南生生棲棲的人們，他們卻感到了一些迷茫，稍候我們繼續(xù)。

　　(播放短片)

　　外地買(mǎi)房者1：

　　我們東北來(lái)了四個(gè)朋友。

　　外地買(mǎi)房者2：

　　買(mǎi)房子的人不少了，還有新疆的，光在這里買(mǎi)房子買(mǎi)了百十來(lái)套。

　　顏志軍(溫州三角洲房產(chǎn)投資顧問(wèn)公司副總經(jīng)理)：

　　買(mǎi)個(gè)價(jià)值四五個(gè)億的別墅的，買(mǎi)個(gè)幾十套的都有，買(mǎi)得比較兇。

　　解說(shuō)：

　　如今在海南這塊投資熱土上，操著溫州話(huà)、東北話(huà)、四川話(huà)、安徽話(huà)、上海話(huà)的外地投資人比比皆是，他們出手闊綽，全款買(mǎi)房，一買(mǎi)還動(dòng)輒數(shù)十套。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w介紹，三亞街頭的外地車(chē)輛將在這個(gè)春節(jié)突破10萬(wàn)輛，而節(jié)節(jié)高攀的房?jī)r(jià)對(duì)于大多數(shù)普通三亞人來(lái)說(shuō)，卻像是另外一個(gè)世界，甚至讓當(dāng)?shù)厝烁械綗o(wú)比尷尬。

　　記者：

　　像你們小兩口有沒(méi)有買(mǎi)房打算？

　　當(dāng)?shù)鼐用?：

　　當(dāng)然想買(mǎi)，但是買(mǎi)不起。

　　當(dāng)?shù)鼐用?：

　　現(xiàn)在三亞賣(mài)的房子都沒(méi)有，把房子都炒成什么樣了？

　　當(dāng)?shù)鼐用?：

　　房?jī)r(jià)太高對(duì)市民、對(duì)大眾都沒(méi)有好處。

　　解說(shuō)：

　　在三亞這個(gè)還未建好的碼頭里，一邊停放著嶄新豪華的游艇，另一邊則是無(wú)處停泊的漁船，這樣的場(chǎng)景映襯在沸騰的房地產(chǎn)市場(chǎng)中格外顯眼。如今海南投資投機(jī)性購(gòu)房的比例達(dá)到了80%以上，而當(dāng)?shù)鼐用褡灾�性�?gòu)房的比例卻非常低。

　　當(dāng)?shù)鼐用?：

　　我們?nèi)齺嗊@個(gè)地方特別是本地人下崗的多，收入一個(gè)月一千塊錢(qián)左右。

　　記者：

　　這邊的生活成本呢？

　　當(dāng)?shù)鼐用?：

　　很緊張，特別是像我們這個(gè)年紀(jì)孩子上學(xué)，方方面面都需要錢(qián)。孩子本來(lái)是在廣東那邊工作，他工作了我也想給他買(mǎi)房，不可能，回到本地買(mǎi)也不可能，所以這個(gè)困難很大。

　　解說(shuō)：

　　在熙熙攘攘的熱鬧背后有一個(gè)事實(shí)不容忽視，海南省建省21年來(lái)，GDP增速與財(cái)政收入都位列全國(guó)倒數(shù)的省份。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)，2009年前三季度，海南居民人均可支配收入11621.55元，居民人均工資收入7817.91元。而在1月中旬，三亞商品房均價(jià)達(dá)到每平方米20582.96元，而海景房的售價(jià)基本在每平方米5萬(wàn)元以上，這意味著海南當(dāng)?shù)厝艘荒甑氖杖胫粔蛸I(mǎi)當(dāng)?shù)匕肫椒矫椎姆孔�。而這樣的生活壓力不僅僅體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，最近還有物價(jià)。

　　記者：

　　您感覺(jué)海南國(guó)際旅游島開(kāi)發(fā)，這一個(gè)月來(lái)，您感覺(jué)最大的變化是什么？

　　當(dāng)?shù)鼐用?：

　　變化是人多，外地來(lái)的游客多，人也多，來(lái)來(lái)往往很多人，比往年都多。物價(jià)明顯上漲。

　　當(dāng)?shù)鼐用?：

　　什么都提高，生活、菜什么都會(huì)提高。比如說(shuō)菜，原先是排骨就是十三、十四塊錢(qián)一斤，現(xiàn)在都是十七八塊錢(qián)一斤。

　　解說(shuō)：

　　房?jī)r(jià)和物價(jià)同時(shí)上升，這讓海南人有點(diǎn)不平。在近日，一篇“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，居者難有其屋，市民呼吁政府出手抑制”的帖子引起了海南市民的強(qiáng)烈關(guān)注。90%的被調(diào)查者認(rèn)為，目前海南房?jī)r(jià)過(guò)高，超過(guò)了承受能力，給日常生活帶來(lái)了悲劇性影響。據(jù)海南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，高房?jī)r(jià)可能導(dǎo)致人才流失，有六成海南大學(xué)學(xué)生表示，愿意畢業(yè)后留在海南發(fā)展，但過(guò)高的房?jī)r(jià)成為攔路虎，同時(shí)高漲的房?jī)r(jià)還導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)成本的增加，而這樣的憂(yōu)慮顯然已經(jīng)引起了海南決策者的重視。

　　字幕提示：

　　海南省委書(shū)記衛(wèi)留成接受采訪(fǎng)

　　衛(wèi)留成 (海南省委書(shū)記)：

　　我擔(dān)心不要把它搞亂，不要把它搞得過(guò)熱。這當(dāng)中我想強(qiáng)調(diào)一個(gè)什么問(wèn)題，就是海南省各級(jí)政府有一個(gè)重要的責(zé)任和政策，首先把本島居民的居住條件解決好，通過(guò)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)場(chǎng)和林場(chǎng)的棚戶(hù)區(qū)改造，農(nóng)村的危房改造，少數(shù)民族的茅草房改造等等，政府加大投入。

　　解說(shuō)：

　　顯然，海南國(guó)際旅游島建設(shè)，對(duì)于這個(gè)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)無(wú)疑是一個(gè)福音，只是這里的碧海藍(lán)天、椰風(fēng)沙灘是全國(guó)人民的后花園，也還是海南800多萬(wàn)老百姓的家園。在外地投入客與海南老百姓之間，在大開(kāi)發(fā)與民生之間，各方都在尋找著一個(gè)平衡點(diǎn)。

　　主持人：

　　前面我們提到過(guò)，海南政府提出，既要把海南建成中外游客的度假天堂，也要建成海南百姓的幸福家園。原本這是一個(gè)順理成章的邏輯，但是在資源有限的情況之下，卻變成了一對(duì)矛盾了似乎，怎么看待剛才海南人表現(xiàn)的這種迷茫和尷尬？

　　白巖松：

　　我非常擔(dān)心海南人在這次海南整個(gè)的國(guó)際旅游島的建設(shè)當(dāng)中，再次成為旁觀者和被動(dòng)的接受者。為什么呢？前兩次，尤其1993年那一次，你會(huì)發(fā)現(xiàn)海南這個(gè)地方太小，它完全被動(dòng)，大批的人從大陸過(guò)去了，一崩盤(pán)都走了，把海南人全部閃在這兒了，然后人家獨(dú)自去面對(duì)。海南一直經(jīng)濟(jì)不算發(fā)達(dá)，舉一個(gè)例子吧，它GDP的總量是多少呢？1600多億元。什么概念呢？不如一個(gè)江陰市，跟江陰市還差小小的一筆數(shù)字。人均可支配收入13000多塊錢(qián)，農(nóng)村的就更少了，4000多塊錢(qián)，不要說(shuō)買(mǎi)一平米的房子了，按海景房來(lái)說(shuō)，連0.3平米都買(mǎi)不到。物價(jià)也很低，比如說(shuō)在陵水,在陵水的話(huà)，當(dāng)?shù)氐暮芏嗳似鋵?shí)也就是騎著輛三輪車(chē)，然后吃三塊錢(qián)一碗的粉，然后用他們自己的話(huà)來(lái)說(shuō)，那些熱的房地產(chǎn)跟他們的生活各走各的路，完全兩個(gè)世界。

　　主持人：

　　但剛剛衛(wèi)留成書(shū)記也說(shuō)到了，首先要保障本地居民住房的改善，住房的保障，農(nóng)村的這種保障，可是房?jī)r(jià)這飆升的話(huà)，顯然已經(jīng)影響到他們的利益了。

　　白巖松：

　　有一個(gè)海口的人發(fā)出了這樣的質(zhì)問(wèn)，到底要怎么著，讓真正的�？谌藢�來(lái)是不是離開(kāi)這塊地方？就像有的大城市，現(xiàn)在真正的這個(gè)城市里頭土生土長(zhǎng)的城市人群，已經(jīng)到四環(huán)、五環(huán)、甚至六環(huán)外了，因?yàn)橹行亩加捎诔雌饋?lái)的房?jī)r(jià)，把他們都拆遷掉了。這樣一個(gè)局面有可能再次在海南發(fā)生。當(dāng)然我們今天之所以說(shuō)這樣的話(huà)的時(shí)候，首先我們看到了國(guó)際旅游島這樣一個(gè)政策對(duì)所有人的吸引力和預(yù)期，認(rèn)為只要是政府干的事一定能干好，但是接下來(lái)我們要提醒，因?yàn)橐?guī)劃到現(xiàn)在還沒(méi)有出來(lái)，原定說(shuō)1月底會(huì)出來(lái)，現(xiàn)在由于各種炒因素不好出來(lái)，可能要推遲一段時(shí)間，我們希望出來(lái)的規(guī)劃把這個(gè)因素都考慮其中。

　　主持人：

　　但現(xiàn)在我們看到了政府在采取一些煞車(chē)的措施，比如說(shuō)不再批土地了，不再做審批了，包括限制好象是剛剛出的規(guī)定，在三亞一個(gè)人買(mǎi)房不能超過(guò)5套了，這些限制的措施能不能起到作用？

　　白巖松：

　　我覺(jué)得這都是一個(gè)暫停鍵，因?yàn)槭虑檫�會(huì)沿著慣性繼續(xù)向前發(fā)展，這么大的利潤(rùn)擺放在房地產(chǎn)商的面前的時(shí)候，你認(rèn)為房地產(chǎn)商都叫雷鋒嗎？不會(huì)。比如說(shuō)我們也可以去想另外一個(gè)問(wèn)題，我再舉一個(gè)例子，跟海南人息息相關(guān)的這種例子，咱們說(shuō)房?jī)r(jià)是一種因素，剛才也說(shuō)了，直接導(dǎo)致物價(jià)的上漲，這幾年我們陸續(xù)看到海南的物價(jià)逐漸地上漲，我相信今年會(huì)更火爆，那海南人自己怎么過(guò)日子呢？

　　還有一個(gè)，它現(xiàn)在的這個(gè)，衛(wèi)留成自己說(shuō)的，經(jīng)濟(jì)跟財(cái)政的收入的增長(zhǎng)過(guò)多依賴(lài)于房地產(chǎn)，另一個(gè)對(duì)比是什么呢？制造業(yè)去年下滑33.9%，50家重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)同比下滑36.9%，這些更有可能跟海南人的就業(yè)有關(guān)系，但是它都呈現(xiàn)下滑。