開發(fā)商： 謹(jǐn)慎開盤

　　雖然政策風(fēng)向開始扭轉(zhuǎn)，政府進(jìn)一步打擊囤地捂盤現(xiàn)象，按理說開發(fā)商應(yīng)該趁著去年市場(chǎng)大勢(shì)的慣性，增加供應(yīng)，加緊賣盤才是，但是，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，希望加快速度售房的項(xiàng)目?jī)H僅是少數(shù)，大部分開發(fā)商也通過謹(jǐn)慎推盤的實(shí)行，觀望市場(chǎng)。

　　其中一個(gè)原本去年三季度就傳言要開盤的項(xiàng)目，一拖再拖，12月底終于確定1月開盤，但時(shí)至今日依然未說明開盤時(shí)間。其銷售人員告訴記者，目前銷售證尚未拿到，等拿到后，自然就會(huì)開盤。在一等再等之時(shí)，該項(xiàng)目的預(yù)計(jì)售價(jià)已經(jīng)上漲近5000元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商延期開盤倒不是為了捂盤惜售，等待漲價(jià)，主要是因?yàn)榻�期政策較多，對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)看不清楚，需要一段時(shí)間消化，等看清楚局勢(shì)后，才會(huì)決定銷售策略，正式推盤。

　　開發(fā)商看好今年樓市

　　不擔(dān)憂目前調(diào)控政策

　　在對(duì)開發(fā)商的采訪中，記者幾乎沒有聽到對(duì)近期調(diào)控政策的作用有擔(dān)憂的聲音，開發(fā)商普遍反映這些政策對(duì)市場(chǎng)影響不大，甚至有開發(fā)商直言：“政策太溫和了，對(duì)市場(chǎng)只會(huì)產(chǎn)生短期影響，目前的觀望是暫時(shí)的，成交量很快就會(huì)上來。”

　　雖然開發(fā)商們憑著去年豐厚的收入對(duì)今年的行情有恃無恐，但是，談及最擔(dān)心的政策時(shí)，不約而同地直指信貸政策。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商最擔(dān)心的就是政府出臺(tái)金融調(diào)控政策，“別看最近一段時(shí)間出臺(tái)了不少政策，但對(duì)開發(fā)商而言，都沒有調(diào)整存款準(zhǔn)備金這一條有影響�！睋�(jù)其分析，現(xiàn)在房子已經(jīng)脫離了居住屬性，更強(qiáng)烈地體現(xiàn)出金融屬性，使得現(xiàn)在的樓市更像一個(gè)金融市場(chǎng)，因此，要對(duì)樓市調(diào)控，僅僅增加供應(yīng)量，對(duì)交易環(huán)節(jié)調(diào)控其實(shí)用處不大，這方面的政策再多，只會(huì)增加交易復(fù)雜性，短期內(nèi)有效果，但很快就會(huì)有報(bào)復(fù)性反彈。“要調(diào)控樓市，最有效的辦法就是通過金融杠桿調(diào)控�！�

　　資金足沒有降價(jià)打算

　　世茂地產(chǎn)主席許榮茂表示，收緊銀根是意料中的事，但目前資金并不缺乏，也不會(huì)改變公司內(nèi)地發(fā)展策略。

　　許榮茂強(qiáng)調(diào)，事實(shí)上房地產(chǎn)政策總體還未發(fā)生很大變化，他也不擔(dān)心會(huì)有更具打擊性的新政策出臺(tái)。他表示，世茂地產(chǎn)在內(nèi)地發(fā)展策略不受影響，“有機(jī)會(huì)的話我們不會(huì)放過，還會(huì)繼續(xù)拿地”。世茂地產(chǎn)副主席許世壇也強(qiáng)調(diào)，去年賣了很多樓盤，目前資金充足，他繼續(xù)看好2010年內(nèi)地樓市。房?jī)r(jià)方面，他認(rèn)為只有去年升太多的地區(qū)才會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，但是中國(guó)對(duì)于住房的長(zhǎng)期需求量巨大，一時(shí)的政策影響不應(yīng)過于憂慮。

　　一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，新政調(diào)控很溫和，對(duì)于開發(fā)商來說并沒有太大影響。并且，去年開發(fā)商們都賺得盆滿缽溢，普遍不缺錢，所以對(duì)后市比較樂觀，認(rèn)為交易量的下降只是暫時(shí)的，一旦消費(fèi)者看不到降價(jià)的希望，在“買漲不買跌”的心理驅(qū)使下，還會(huì)選擇購(gòu)房。當(dāng)然，今年的交易量超過去年的可能性比較小。在這種樂觀的情緒下，開發(fā)商們并沒有降價(jià)的意愿。

　　怕的是銀根緊縮

　　記者了解到，雖然增加二套房貸首付、提高二套房貸利率對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響，但是開發(fā)商最擔(dān)心的還是銀根緊縮政策，尤其是對(duì)開發(fā)貸款方面的限制，以及加息的可能性。

　　一位大型房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，二套房首付提高對(duì)市場(chǎng)有一定影響，但不大，緊縮銀根將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響，“雖然2009年我們的銷售回款比較好，但依然會(huì)密切關(guān)注信貸政策的變化。”

　　“在通貨膨脹信號(hào)越來越明顯，且有效投資渠道狹窄的前提下，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)色彩非常嚴(yán)重，只要市場(chǎng)還存在價(jià)格一定程度上升的可能性，不管目前的價(jià)格多高，還是會(huì)有投資者爭(zhēng)先恐后地進(jìn)來。這種資本逐利的趨勢(shì)，是政府目前這樣溫和的調(diào)控信號(hào)所無法抑制住的，必須出重拳才可能剎住房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的預(yù)期。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣提醒市場(chǎng)。