前11個(gè)月本市賣出14.1萬套房為去年全年一倍半

　　四環(huán)路以內(nèi)20515元/平方米四至五環(huán)路17523元/平方米五至六環(huán)路10665元/平方米六環(huán)路以外8213元/平方米

　　短短一個(gè)月的時(shí)間，北京市四環(huán)以內(nèi)期房均價(jià)的萬位數(shù)字就由1變成了2。

　　昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布1-11月北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，北京市房地產(chǎn)銷售量在經(jīng)歷9月份的小幅下滑之后，10月、11月連續(xù)兩個(gè)月大幅回升；房價(jià)方面，新房、二手房價(jià)格雙雙上漲，四環(huán)以內(nèi)的期房均價(jià)更是首次突破2萬元。

　　>>房價(jià)四環(huán)內(nèi)期房均價(jià)20515元

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比大漲8%，漲幅比上月提高3.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲3%，環(huán)比漲幅比上月提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅在10月重回升勢之后，11月繼續(xù)走高。

　　新建住房中，四環(huán)以內(nèi)期房均價(jià)漲幅最大，比前10個(gè)月的均價(jià)上漲了765元，每平方米達(dá)20515元。

　　而五環(huán)至六環(huán)的期房均價(jià)在首次突破萬元大關(guān)之后繼續(xù)上漲，每平方米達(dá)10665元。

　　此外，11月二手住宅環(huán)比漲幅達(dá)今年以來最高值。11月份，全市二手住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲1%，同比漲幅首次由負(fù)轉(zhuǎn)正；環(huán)比上漲1.3%，環(huán)比漲幅在10月小幅回落后，11月提高了1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　>>銷量前11個(gè)月銷量超去年全年

　　數(shù)據(jù)顯示，全市住宅銷售量在經(jīng)歷9月份的下滑、10月份的小幅增長后，11月份出現(xiàn)大幅增長。11月當(dāng)月共銷售1.8萬套，比9月份增長62.6%；銷售面積達(dá)198.4萬平方米，比9月份增長51.9%。

　　1-11月累計(jì)，全市商品房銷售面積為1995.7萬平方米，比上年同期增長1.1倍；全市銷售商品住宅14.1萬套，比去年全年的銷售套數(shù)(9.4萬套)還多出49.6%。

　　-解讀

　　看漲預(yù)期推高當(dāng)前房價(jià)

　　鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場上的供需雙方都認(rèn)為房價(jià)還會(huì)上漲，這種心理推高了當(dāng)前房價(jià)。需求方面，近期市場成交量持續(xù)大幅攀升，不少消費(fèi)者雖然認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)較高，但更擔(dān)心優(yōu)質(zhì)、高性價(jià)比房源被市場消化完畢，對(duì)房價(jià)可能繼續(xù)上漲、通貨膨脹可能到來的預(yù)期，令購房人產(chǎn)生恐慌心理，促使其積極入市成交，從而帶來了房價(jià)和成交量的持續(xù)走高。

　　供給方面，新建房經(jīng)過前期市場的大量消化，所剩不多，因此價(jià)格自然會(huì)高，這也推高了期房價(jià)格。而在二手房的業(yè)主看來，房源的稀缺增加了他們的信心，所以其報(bào)價(jià)相對(duì)較高。此外，二手房業(yè)主考慮到如果明年?duì)I業(yè)稅政策取消，會(huì)增加購房人的購房成本，所以他們?cè)谂c購房人議價(jià)時(shí)態(tài)度“堅(jiān)挺”。

　　二手房推高整體交易量

　　北京市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士表示，11月本月整體住宅成交量為1.8萬套，其中二手房就達(dá)到1.3萬余套，占了75%左右，所以，是二手房推高了整體住宅成交量，也推高了成交價(jià)格。

　　而二手房成交量的上升，也與新房價(jià)格快速上漲、“地王”不斷涌現(xiàn)密切相關(guān)，部分消費(fèi)者預(yù)期未來二手房交易價(jià)格會(huì)上漲而提前入市，促使11月二手房成交量快速上升。

　　上述人士還表示，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策的期限將至，也是推高二手房交易量和成交價(jià)格的重要原因。部分購房人趕在最后期限到來前出手買房，推高了二手房的交易價(jià)格。