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時(shí)近年底,信貸規(guī)模“趨緊”的傳言風(fēng)聲四起,許多買房子的市民或多或少能感覺到銀行“惜貸”的情結(jié)。更有甚者,買家支付定金或首付后,房貸申請(qǐng)卻遭遇滑鐵盧,陷入“房款、貸款兩空”的尷尬處境。日前,記者采訪中介公司和律師了解到,近期因“貸不出”而引發(fā)的房屋買賣糾紛明顯增多,大部分買家在簽訂合同時(shí),容易忽視“貸不出”的風(fēng)險(xiǎn)防范。
案例一
漏講一句話虧10萬
日前,黃小姐看中一套臨黃浦江的新房,因?yàn)榉孔颖容^熱銷,又考慮到自己能付得起三成首付,她便迫不及待地與開發(fā)商簽訂定金合同,并支付了10萬元定金,之后,雙方還簽署了商品房預(yù)售合同。
可是,令人意想不到的是,此后銀行房貸一事溝通并不順利。銀行工作人員告訴黃小姐,經(jīng)查,她還有另外一套住房貸款未還清,近期央行一再強(qiáng)調(diào)必須遵守二套房貸政策規(guī)定,所以,她只能貸總房款的六成。雖然只差一成的缺口,但算下來也要四十多萬,自己根本湊不足那么多錢。
“此前,我曾向銀行咨詢過,提到自己有套房子,這次想改善居住環(huán)境,咨詢能否貸款七成買房,可就是忘記說那套房子貸款還沒還清了。 ”如今,黃小姐對(duì)于自己的粗心非常懊悔。由于預(yù)期無法按合同支付房款,黃小姐找開發(fā)商商量,希望能夠退房,或是把房子讓給其他的買家。但開發(fā)商說合同已經(jīng)備案,不能變更買房人;退房可以,但要支付違約金。
黃小姐拿出合同仔細(xì)一看,只見上面寫著 “購房者在簽訂合同7日內(nèi)支付30%的首付款;購房者在合同簽訂20天內(nèi)未辦理完畢按揭貸款手續(xù)或未足額貸款以及未能以開發(fā)商同意的方式付清房款的,開發(fā)商有權(quán)單方面終止合同,購房者應(yīng)向開發(fā)商賠償總房價(jià)款20%的違約金。”面對(duì)如此緊張的付款期限和貸款不足的現(xiàn)實(shí),黃小姐陷入了困境,要么湊40多萬把房子買下,要么損失80多萬,不買房子了,到底該怎么辦呢?
“只怪自己太糊涂,一時(shí)沖動(dòng)簽了合同,對(duì)房貸政策一知半解,才搞得非常被動(dòng)”。黃小姐多次與開發(fā)商協(xié)商,最終決定放棄10萬元定金了結(jié)此事。
案例二
“搏女”不聽勸致房款兩空
80后白領(lǐng)李小姐,大學(xué)畢業(yè)后留在上海工作,認(rèn)識(shí)了男友繆先生。今年6月底,兩人已發(fā)展到談婚論嫁的階段,商量決定在本市購買一套50萬左右的老公房,雙方湊15萬,其余小兩口貸款慢慢還。
兜遍大半個(gè)上海,小兩口選中一套位于中外環(huán)間的一室戶老公房。兩人月收入加起來近萬元,但都為私人老板打工,工作單位不是很穩(wěn)定,他們非常擔(dān)心貸款的額度問題。于是,與房東簽訂購房合同前,特地請(qǐng)中介為他們做了次房貸初審。中介公司調(diào)查發(fā)現(xiàn),李小姐的資信記錄并不好,有多次信用卡逾期還款的不良記錄。
“當(dāng)時(shí),中介口頭答復(fù)說,因?yàn)槲业馁Y信問題,房貸只有百分之七八十的獲批可能性,建議我放棄這套房子。 7、8月,房價(jià)抬頭趨勢(shì)挺猛的,再拖下去我擔(dān)心房價(jià)一去不回,最后決定放手一搏,畢竟百分之七八十的獲批可能性挺高的。 ”于是,小兩口馬上與房東簽訂房屋買賣合同,一次性付清了首付15萬。后來,整整兩個(gè)禮拜都沒消息,小兩口主動(dòng)找中介詢問,被告知房貸沒有批下來,消息猶如當(dāng)頭一棒,讓他們有些不知所措。
銀行信貸員告訴他們,李小姐有多條信用卡逾期記錄,所以根本沒辦法操作,建議買家在合同上去掉女方名字,這樣一來根據(jù)繆先生的工作情況,就能辦理貸款了。聽說買家要更改合同,房東有些不樂意了,認(rèn)為該要求不合理,并乘機(jī)將房價(jià)抬高。最終,雙方不歡而散。
如今,房東仍扣著李小姐和男友的首付款不肯還,而房子也被房東以高價(jià)賣給別人了,李小姐和男友準(zhǔn)備訴諸法律維權(quán)。
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